Zabezpieczenie kredytu hipotecznego na drugiej nieruchomości zamiast wkładu własnego – czy to możliwe?

[antoninaaaaa]

Dzień dobry,

 

zwracam się z pytaniem do osób zajmujących się zawodowo kredytami hipotecznymi.

 

Wraz z mężem planujemy zaciągnięcie kredytu hipotecznego – nasza zdolność kredytowa została oszacowana przez doradcę na poziomie ok. 650 000 zł. Standardowo rozważaliśmy wkład własny na poziomie 10% w gotówce, jednak zależy nam na zachowaniu płynności finansowej i niechętnie chcielibyśmy angażować całość oszczędności.

 

Rozważamy alternatywne rozwiązanie w postaci zabezpieczenia kredytu na dodatkowej nieruchomości. Mąż jest właścicielem mieszkania wolnego od obciążeń hipotecznych, o szacunkowej wartości ok. 350–400 tys. zł.

 

Czy w praktyce bankowej istnieje możliwość wykorzystania takiej nieruchomości jako zabezpieczenia zamiast wkładu własnego?

Jeśli tak, to:

 

* jak banki podchodzą do takiej struktury zabezpieczenia,

* czy obowiązują standardowe wskaźniki LTV liczone łącznie dla obu nieruchomości,

* jakie są typowe wymagania formalne i ograniczenia,

* czy wiąże się to z dodatkowymi kosztami lub mniej korzystnymi warunkami kredytu?

 

Będę wdzięczna za merytoryczne wskazówki i doświadczenia z praktyki.

Z góry dziękuję za pomoc.

 

[RobertS]

Tak, taka opcja jest tylko w jednym banku Santander/Erste. Finansowanie do 70% LTV (liczone od wartości obydwu nieruchomości). 

Trzeba zrobić dwie wyceny, dwa wpisy do KW.

[antoninaaaaa]

A czy jest to powszechna praktyka? Czy raczej ostatecznosc dla osób bez wkładu własnego? 

[lzalewski]

14 minut temu, antoninaaaaa napisał(a):

A czy jest to powszechna praktyka? Czy raczej ostatecznosc dla osób bez wkładu własnego? 

To ostateczność. Jeśli da się uzyskać kredyt bez zabezpieczenia na dodatkowej nieruchomości, to lepiej iść w tym kierunku. Stosując zabezpieczenie jednego kredytu na dwóch nieruchomościach ograniczacie sobie możliwość swobodnego dysponowania każdą z nich z osobna. Szczególnie ma to znaczenie w przypadku chęci sprzedaży jednej z nieruchomości i potrzebie zachowania środków z tej sprzedaży dla siebie.

[antoninaaaaa]

A korzystniejszy (chodzi mi o warunki kredytu) bedzie kredyt z wkładem 10% czy ten z zabezpieczeniem na innej nieruchomości?

[lzalewski]

Nie znamy szczegółów Waszej sytuacji. Bez tego nie jesteśmy w stanie odpowiedzieć na to pytanie.