Kredyt hipoteczny z niskim wkładem na zakup domu w stanie deweloperskim

[maxeppc]

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 800 tys nieruchomość + 200 wykończenie

4.Wkład własny 50 tys (plus ewentualnie jeszcze 50 tys dozbieram) + chęć skorzystania z RKM

5.Wartość nieruchomości - 1 MLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności -dom jednorodzinny / pełna własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 120 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Podkarpackie / okolice Rzeszowa

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - stan deweloperski

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 4 (2 dzieci)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 35/36

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) -  1200 rata kredytu gotówkowego, 1400 rata pożyczki na rozwój, karta kredytowa z limitem 20 000 (chcę ja zamknąć w najbliższe 2 miesiące).

14.Historia w BIK - Brak opóźnień. 61/100 - przed zamknięciem dwóch zobowiązań - jeszcze nie zaktualizowany raport

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 0

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 0

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 0

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - 0

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - 0

20.Działalność gospodarcza** - 12%.

2024 - 459451,

2025 - 248588 (przerwa 3 miesięczna ze względu na narodziny dziecka),

2026 (rozliczone miesiące) - styczeń-kwiecień 162000

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - Działalność ponad 3 lata

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - nieokreślony

23.Wykonywany zawód - programista

24.Bank w którym posiadane jest konto - ING/PKO

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - nie/tak

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - do uzgodnienia

27.Inne istotne informacje - Interesuje mnie wcześniejsza spłata, wykończenie domu jest wliczone w wysokość kredytu, chciałbym skorzystać z RKM jeśli jest to możliwe. Żona obecnie nie pracuje - zajmuje się młodszą córką, docelowo chce wrócić do pracy. 

[lzalewski]

11 minut temu, maxeppc napisał(a):

2025 - 248588 (przerwa 3 miesięczna ze względu na narodziny dziecka),

Czy to było zawieszenie działalności? Jeśli tak, to w którym miesiącu?

 

[maxeppc]

4 minutes ago, lzalewski said:

Czy to było zawieszenie działalności? Jeśli tak, to w którym miesiącu?

 

Działalność nie była zawieszona.

[lzalewski]

Karta kredytowa musi zostać zamknięta. Bez tego nie będzie zdolności, która i tak jest na granicy. Minimalny wkład własny to 100k. W tym przypadku niezależnie od tego czy skorzystacie z RKM.

 

W przypadku zainteresowania współpracą zapraszam do kontaktu. Odległość nie stanowi problemu. 

 

Nazwa banku: PKO BP

Całkowita kwota kredytu: 900 000zł

Liczba rat do spłaty: 360

Oprocentowanie stałe w okresie 60 miesięcy 6,54%, w kolejnych zmienne 5,96% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 6M 3,96% i marży 2,0%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 6,86%

Rata nr 1 - 5 712zł

Rata nr 61 - 5 410zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 2 062 359zł, w tym:

Prowizja: 0zł

Odsetki: 1 065 720zł

Kapitał: 900 000zł

Wycena nieruchomości: 700zł

Ubezpieczenie na życie: składka roczna w wys. 0,42% od kwoty kredytu za pierwsze 12 miesięcy (3 780zł), w kolejnych miesiącach składka 0,035% od salda zadłużenia (315zł) - łącznie 73 339zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka w wys. 0,08% od kwoty kredytu rocznie (720zł) - 21 600zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: podwyższenie marży o 0,2p.p. do czasu uzyskania LTV na poziomie <80%. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie. 

Ubezpieczenie pomostowe - brak

Gwarancja BGK - 1 000zł

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem min. 3 000zł, ubezpieczenie na życie, karta kredytowa.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

[maxeppc]

1 hour ago, lzalewski said:

Karta kredytowa musi zostać zamknięta. Bez tego nie będzie zdolności, która i tak jest na granicy. Minimalny wkład własny to 100k. W tym przypadku niezależnie od tego czy skorzystacie z RKM.

 

W przypadku zainteresowania współpracą zapraszam do kontaktu. Odległość nie stanowi problemu. 

 

Nazwa banku: PKO BP

Całkowita kwota kredytu: 900 000zł

Liczba rat do spłaty: 360

Oprocentowanie stałe w okresie 60 miesięcy 6,54%, w kolejnych zmienne 5,96% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 6M 3,96% i marży 2,0%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 6,86%

Rata nr 1 - 5 712zł

Rata nr 61 - 5 410zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 2 062 359zł, w tym:

Prowizja: 0zł

Odsetki: 1 065 720zł

Kapitał: 900 000zł

Wycena nieruchomości: 700zł

Ubezpieczenie na życie: składka roczna w wys. 0,42% od kwoty kredytu za pierwsze 12 miesięcy (3 780zł), w kolejnych miesiącach składka 0,035% od salda zadłużenia (315zł) - łącznie 73 339zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka w wys. 0,08% od kwoty kredytu rocznie (720zł) - 21 600zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: podwyższenie marży o 0,2p.p. do czasu uzyskania LTV na poziomie <80%. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie. 

Ubezpieczenie pomostowe - brak

Gwarancja BGK - 1 000zł

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem min. 3 000zł, ubezpieczenie na życie, karta kredytowa.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

Dziękuję. W takim razie po zamknięciu karty i dozbieraniu dodatkowych 50k wrócę do tematu.

[lzalewski]

Kartę kredytową mozna zamykać w trakcie. We wniosku kredytowym deklaruje się chęć jej zamknięcia.