Kredyt hipoterczny 423 000 pln, Poznań - proszę o pomoc w wyborze banku

[ElaZet]

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 20 lat

3.Wysokość kredytu - 423 000 PLN

4.Wkład własny - 47 000 PLN (10%)

5.Wartość nieruchomości - 470 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - PIERWOTNY

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - MIESZKANIE / WŁASNOŚĆ

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 41 m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - PLN - POZNAŃ

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 50%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 44

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 1 000 PLN (limit w koncie)

14.Historia w BIK - spłacona hipoteka, bez opóźnień

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy -  7 500 PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy -  7 500 PLN

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 7 500 PLN

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

20.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 12 miesięcy

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony

23.Wykonywany zawód - pracownik biurowy

24.Bank w którym posiadane jest konto - ERSTE

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - TAK

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - ZMIENNA

27.Inne istotne informacje - możliwość bezkosztowego nadpłacania kredytu, środki własne na wykończenie ok 50 000 PLN

 

np. wysokość posiadanych środków własnych na wykończenie/remont, chęć wcześniejszej spłaty kredytu, termin uruchomienia kredytu

 

[lzalewski]

Czy oprócz wkładu własnego i posiadanych środków na wykończenie masz dodatkowe 7k, które mogłabyś przeznaczyć na inwestycję?

[ElaZet]

te środki na wykończenie są w trakcie "odkładania"...  (mieszkanie będzie oddane jesienią 2027) w tej chwili mam niewiele ponad wkład własny...

[lzalewski]

Czy kwalifikujesz się do RKM?

[ElaZet]

nie

[lzalewski]

Zdolność będzie nie w każdym banku. 2-3 będą miały dość podobną do siebie ofertę.

 

W przypadku zainteresowania poniższą ofertą zapraszam do kontaktu. Odległość nie jest przeszkodą przy podjęciu współpracy.

 

Nazwa banku: Velo Bank

Całkowita kwota kredytu: 423 600zł

Liczba rat do spłaty: 240

Oprocentowanie zmienne 6,04% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 1M 3,79% i marży 2,25%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 6,42%

Rata 3 040zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 741 318zł, w tym:

Prowizja: 0zł

Odsetki: 306 600zł

Kapitał: 423 000zł

Wycena nieruchomości: 500zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,030129% od  salda zadłużenia (127zł) - łączny koszt 7 214zł

Ubezpieczenie nieruchomości: Składka roczna od wartości nieruchomości 0,0426% (200,22zł) - 4 004zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - brak

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem min. 3 000zł, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku. Ubezpieczenie na życie należy utrzymać przez min. 5 lat.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[ElaZet]

Dziękuję za informacje,

rozmawiałam już wcześniej bezpośrednio z Velo Bankiem, zaproponowano mi niższe oprocentowanie 5,85% ale na krótszy okres - 15 lat (do 60 r.ż.)

[lzalewski]

Godzinę temu, ElaZet napisał(a):

rozmawiałam już wcześniej bezpośrednio z Velo Bankiem, zaproponowano mi niższe oprocentowanie 5,85%

Jaką marżę zaproponowano? Wygląda mi to na ofertę albo z 20% wkładem własnym (czyli niezgodną ze schematem), albo na ofertę dla profesjonalistów (do której się nie kwalifikujesz).

[ElaZet]

Nie, mam tylko 10% wkładu własnego i nie jestem profesjonalistą...

marża 2,05% + W1M 3,81% = oprocentowanie 5,86%

 

Bank zastosował zniżki:

- Zielona Hipoteka - wymagane było oświadczenie o charakterystyce energetycznej mieszkania,

- rachunek bankowy z przekierowanym wpływem wynagrodzenia (otwierany dopiero przy podpisaniu um. kredytowej)

- ubezpieczenie na życie (obowiązkowo na 5 lat - potem mogę zrezygnować, bez zwiększenia oprocentowania - koszt ok. 120-130 zł /mies.)

[lzalewski]

27 minut temu, ElaZet napisał(a):

- Zielona Hipoteka - wymagane było oświadczenie o charakterystyce energetycznej mieszkania,

Już wiem z czego wynika różnica  Powyższa symulacja nie uwzględniała oferty EKO. Symulacja wrzucona przeze mnie docelowo jest dokładnie taka sama jak z Velo.