Symulacja kredytu hipotecznego

28 Lipca

Dzien dobry,
Od razu uprzedze, ze nie jest to temat na teraz, raczej na przyszly rok (wszak musimy uzbierac to minimum na wklad wlasny) ale chcielibysmy sie zorientowac wspolnie z partnerka, na co nas stac i na co mozemy sie porywac.
Jesli chodzi o nieruchomosc, to zapewne bedzie to cos nowego, pod Warszawa, segment/kawalek "domu" od dewelopera.

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 420 msc

3.Wysokość kredytu - 1.2 MLN

4.Wkład własny - 150 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 900 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - segment

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 100m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Mazowieckie (okolice Warszawy)

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 50%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 34, 32

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) -
Kredytobiorca 1: Karta kredytowa 20k limit - splacona w calosci, leasing w BMW Financial rata 2650 zl netto
Kredytobiorca 2: Karta kredytowa 20k limit - splacona w calosci, kredyt konsumencki 2460 zl brutto - pozostalo do splaty 170k

14.Historia w BIK -
Kredytobiorca 1: 79 pkt (malo produktow kredytowych)
Kredytobiorca 2: 91 pkt (bardzo duzo pozamykanych produktow, opoznienia pow 30 dni sprzed lat na kwote.. 1, 2 ... 10, 15 zl - kredyty zamkniete, zakladam, ze mozna i wypadaloby usunac z BIK)

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 15 500 PLN (tylko jedna umowa o prace, 22 000 zl brutto, kredytobiorca 2)

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 15 500 PLN (tylko jedna umowa o prace, 22 000 zl brutto, kredytobiorca 2)

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - umowa o prace trwa dopiero 6 msc

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

20.Działalność gospodarcza:
Kredytobiorca 1: KPIR - 2024 - około 144 000 zł, 2025: około 129 500 zł, 2026: około 13 850 zł za każdy rozliczony miesiąc
Kredytobiorca 2: KPIR - 2024 - dochod 116 000 zl, przejscie na ryczalt w 2025, 2025 - 533 088, 2026 Styczen - Kwiecien - 191 000 zl

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 6 miesiecy

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony

23.Wykonywany zawód - radca prawny, informatyk

24.Bank w którym posiadane jest konto - mBank/mBank

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - stałe

Edytowane 28 Lipca przez jacek3000

37,2 tys. · 28 Lipca

Do policzenia maksymalnej zdolności dobrze byłoby spojrzeć w dokumentację finansową działalności. Możesz na priv podesłać KPiR?

21 - od kiedy jest działalność?

Kwota kredytu nie może być wyższa niż wartość nieruchomości. Jeśli część środków ma być przeznaczona na wykończenie, to podnieś wartość nieruchomości o koszt wykończenia.

28 Lipca

Moge poprosic biuro rachunkowe o ksiazke i podeslac, pewnie, jak rozumiem tylko kredytobiorcy nr. 1 ktory dalej ma aktywna dzialalnosc?

Kredytobiorca 1 - dzialalnosc prowadzona od 09.2022r
Kredytobiorca 2 - dzialalnosc prowadzona od 07.2022 -> 04.2026 -> od 04.2026 UoP

Poprawiony formularz:

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 420 msc

3.Wysokość kredytu - 1.2 MLN

4.Wkład własny - 150 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 1.2 MLN