Kredyt przy JDG ryczałt. Bardzo proszę o kalkulacje zdolności kredytowej i najtańszego kredytu

[MaxBeb]

Bardzo proszę o kalkulacje zdolności kredytowej i najtanszego kredytu przy tych założeniach:

rata + nadpłata ~ 10k zł

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 240 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 590 000 zł

4.Wkład własny - 860 000 zł

5.Wartość nieruchomości - 1 450 000 zł

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - Rynek Pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie / własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 80 m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Mazowieckie/Warszawa

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - W trakcie, przeniesienie własności planowo 06/2027

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2(2 + 0)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 34

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - Brak

14.Historia w BIK - 85pkt

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - n/d

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - n/d

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - n/d

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - n/d

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - n/d

20.Działalność gospodarcza** - wyliczenia w przychodzie:

• 2025
  • JDG Ryczałt 12% - 420 000 zł
     

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - od 1.09.2022, wcześniej UOP na czas nieokreślony

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - nieokreślony

23.Wykonywany zawód - IT/Wdrożenia oprogramowania

24.Bank w którym posiadane jest konto - Nest

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - prośba o poradę

27.Inne istotne informacje - brak

Edytowane 12 Sierpnia przez MaxBeb

[lzalewski]

30 minut temu, MaxBeb napisał(a):

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - prośba o poradę

Nie będzie jednej dobrej podpowiedzi. Trudno ocenić, które rozwiązanie docelowo będzie tańszym i lepszym. Na dziś niższe i to dość wyraźnie jest oprocentowanie zmienne, natomiast oprocentowanie stałe daje dużo większy spokój i brak stresów związanych z tym co się stanie ze stopami procentowymi. Dla obu rozwiązań mogą być inne banki, które będą tymi tańszymi.

 

20 - podaj wysokość przychodów za rok 2024 oraz rozliczone miesiące br. 

 

[MaxBeb]

Ok a możesz podac propozycje banków dla zmiennego i stalego? a staty za:
2024 -402k zł
ostatnie 6mc - 230k zł

 

[lzalewski]

W przypadku zainteresowania poniższą ofertą zapraszam do kontaktu. Odległość nie jest przeszkodą przy podjęciu współpracy.

 

Nazwa banku: Erste

Całkowita kwota kredytu: 590 000zł

Liczba rat do spłaty: 240

Oprocentowanie stałe w okresie 60 miesięcy 5,73%, w kolejnych zmienne 5,48% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 3,83% i marży 1,65%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 6,28%

Rata nr 1 - 4 135zł

Rata nr 61 - 4 069zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 1 021 512zł, w tym:

Prowizja: 0zł

Odsetki: 390 520zł

Kapitał: 590 000zł

Wycena nieruchomości: 500zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,035% od  salda zadłużenia (206,50zł) - łączny koszt 11 492zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka roczna w wys. 0,1% od wartości nieruchomości (1 450zł) - łączny koszt 29 000zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - podwyższenie marży o 0,05p.p. (w przypadku wypłaty kredytu przed aktem notarialnym)

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia min. 10 000zł, karta kredytowa, ubezpieczenie na życie i ubezpieczenie nieruchomości w ramach oferty banku. Ubezpieczenie na życie należy utrzymać przez min. 5 lat.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

 

Nazwa banku: Velo Bank

Całkowita kwota kredytu: 590 000zł

Liczba rat do spłaty: 240

Oprocentowanie zmienne 5,59% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 1M 3,84% i marży 1,75%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 6,03%

Rata 4 089zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 1 004 248zł, w tym:

Prowizja: 0zł

Odsetki: 391 360zł

Kapitał: 590 000zł

Wycena nieruchomości: 500zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,030129% od  salda zadłużenia (178zł) - łączny koszt 10 034zł

Ubezpieczenie nieruchomości: Składka roczna od wartości nieruchomości 0,0426% (617,70zł) - 12 354zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - brak

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem min. 3 000zł, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku. Ubezpieczenie na życie należy utrzymać przez min. 5 lat.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html