Zdolność na kontynuację budowy

[domwbudowie]

Dzień dobry, proszę o pomoc w obliczeniu zdolności kredytowej lub ewentualne porady.

 

Schemat do badania zdolności kredytowej

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30-35 lat

3.Wysokość kredytu - 500-600 tysięcy (jeśli nie to jaka maksymalna zdolność) 

4.Wkład własny - Działka ok 200 tysięcy (bazując na średniej cenie w okolicy) + na razie poniesiony wkład finansowy w budowę ponad 100 tysięcy, czyli łącznie estymujemy wkład ok 300-350 tysięcy, bo dom cały czas jest w trakcie budowy 

5.Wartość nieruchomości - 800-900 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - rynek pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom jednorodzinny

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 127m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Bełchatów, woj łódzkie

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - dom w trakcie budowy, postawione mury

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3 (rodzina 2+1)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 27,29

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe, chwilówki, wysokość rat) -  kredyty 9000, 8700 (raty niecałe 300 + 870zł/mies) 

14.Historia w BIK - dobra/bardzo dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 10 548,77

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 10 693,49

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 10 741,83

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - 

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - 

20.Działalność gospodarcza** - 

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 1 rok i 8 miesięcy / 2 lata i 8 miesięcy

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - umowa na czas nieokreślony

23.Wykonywany zawód - prawnik w korporacji + aplikant / specjalista ds. rekrutacji 

24.Bank w którym posiadane jest konto - PKO BP

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak, tak

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - w zależności od oferty, najlepiej stałe ale w nie zamykamy się

27.Inne istotne informacje - dochód zmniejszony z uwagi na zmniejszenie etatu po powrocie z urlopu macierzyńskiego

[lzalewski]

15-17 - rozdziel dochody.

Czy dom spełnia warunki budynku energooszczędnego?

Czy w razie potrzeby możecie spłacić obecne zobowiązania?

[domwbudowie]

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 6653.96 + 3094.81 + 800

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 6653.96 + 3239 + 800

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 6653 + 3287 + 800 

 

Dom spełnia warunki budynku energooszczędnego.

 

Jeśli miałoby to znacząco poprawić warunki/kwotę to istnieje możliwość spłaty - mamy gotówkę na bieżące opłaty związane z budowa ale obawiamy się, że będziemy czekać długo na wypłatę kredytu i prace budowlane staną. 

[lzalewski]

W przypadku zainteresowania poniższą ofertą zapraszam do kontaktu. Odległość nie jest przeszkodą przy podjęciu współpracy.

 

Nazwa banku: ING

Całkowita kwota kredytu: 600 000zł 

Liczba rat do spłaty: 360

Oprocentowanie stałe w okresie 60 miesięcy 5,74%, w kolejnych zmienne 5,47% składające się ze stopy procentowej WIBOR1M 3,84% i marży 1,63%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 5,89%

Rata nr 1 - 3 498zł

Rata nr 61 - 3 407zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 1 254 304zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 631 980zł

Kapitał: 600 000zł

Wycena nieruchomości: 870zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,035% od salda zadłużenia (210zł) - 7 414zł

Ubezpieczenie nieruchomości: Składka miesięczna w wys. 0,0065% od kwoty kredytu (39zł) - 14 040zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Brak

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem min. 2 000zł/mc, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku. Produkty dodatkowe należy utrzymać przez okres min. 3 lat. 

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[KFP_Bartek]

Jako alternatywne rozwiązanie podsyłam ofertę Velo Banku.

 

Nazwa banku: Velo Bank

Całkowita kwota kredytu: 600 000zł 

Liczba rat do spłaty: 360

Oprocentowanie stałe w okresie 60 miesięcy 5,9%, w kolejnych zmienne 5,47% składające się ze stopy procentowej WIBOR1M 3,82% i marży 1,65%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 6,01%

Rata nr 1 - 3 559zł

Rata nr 61 - 3 414zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 1 259 859 zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 637 838zł

Kapitał: 600 000zł

Wycena nieruchomości: Operat własny koszt około 1000 zł.

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,03% od salda zadłużenia (181zł) - 10 621zł

Ubezpieczenie nieruchomości: Składka miesięczna w wys. 0,005% od kwoty kredytu (30zł) - 10 800zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Brak

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem min. 3 000zł/mc + bankowość elektroniczna + zgoda na e-korespondencję, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku. Produkty dodatkowe należy utrzymać przez okres min. 5 lat. 

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

 

W razie zainteresowania ofertą, zapraszam do kontaktu - istnieje również możliwość umówienia się na bezpłatną konsultację online na której możliwe będzie szczegółowe omówienie ofert.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[lzalewski]

5 minut temu, KFP_Bartek napisał(a):

Oprocentowanie stałe w okresie 60 miesięcy 5,9%, w kolejnych zmienne 5,47% składające się ze stopy procentowej WIBOR1M 3,82% i marży 1,65%

Oprocentowanie i marża powinny być o 0,1p.p. niższe. Oprócz Zielonej Hipoteki można zastosować w tym przypadku ofertę dla profesjonalistów (prawnik).