Kredyt hipoteczny 500 000zł na zakup mieszkania w Warszawie, praca za granicą

[SANN]

Witam, chciałabym się dowiedzieć czy miałabym możliwość uzyskania kredytu hipotecznego w Polsce pracując za granicą. Od prawie 3 lat pracuję i mieszkam w Danii ale w niedługiej perspektywie czasu (max. 1 rok) chciałabym wrócić do Polski i już teraz chciałabym kupić mieszkanie w Warszawie. Czytałam, że kredyt hipoteczny w Polsce można otrzymać wyłącznie w walucie, w której uzyskuje się przeważający dochód, zgodnie z Rekomendacją S Komisji Nadzoru Finansowego - nie znalazłam banku, który umożliwiałby kredyt w duńskich koronach. Ale jednocześnie w różnych źródłach czytałam, że banki mogą zaakceptować dochód z zagranicy przy staraniu się o kredyt w złotówkach. Proszę o informacje czy mam możliwość uzyskania kredytu hipotecznego w Polsce.

 

1.Waluta kredytu - PLN/(DKK- wyjaśnienie powyżej)

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 500 000 PLN

4.Wkład własny - 120 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 620 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny - wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 47 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Mazowieckie/Warszawa

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - nie dotyczy

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 33

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe, chwilówki, wysokość rat) - brak

14.Historia w BIK - nie wiem, ale wszystkie raty w przeszłości spłacane terminowo

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - ~18 500 PLN*

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - ~17 500 PLN

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - ~17 000 PLN

18.Umowa zlecenie / o dzieło: Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

19.Umowa zlecenie / o dzieło: Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

20.Działalność gospodarcza - nie dotyczy

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył - 33 miesiące

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód - czas nieokreślony

23.Wykonywany zawód - inżynier

24.Bank w którym posiadane jest konto - PEKAO SA

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - nie**

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - stałe

27.Inne istotne informacje - * przeliczyłam zarobki po średnim kursie rynkowym; **wynagrodzenie nie wpływa na polskie konto, tylko na duńskie. Mam możliwość wzięcia kredytu ze współkredytobiorcą pracującym w Polsce ale jego zarobki są niższe niż moje, jeśli to wnosi coś do sprawy to proszę o informację i uzupełnię schemat również dla niego. 

     

[lzalewski]

11 minut temu, SANN napisał(a):

Czytałam, że kredyt hipoteczny w Polsce można otrzymać wyłącznie w walucie, w której uzyskuje się przeważający dochód, zgodnie z Rekomendacją S Komisji Nadzoru Finansowego - nie znalazłam banku, który umożliwiałby kredyt w duńskich koronach

Dokładnie tak, jak napisałeś.

12 minut temu, SANN napisał(a):

Ale jednocześnie w różnych źródłach czytałam, że banki mogą zaakceptować dochód z zagranicy przy staraniu się o kredyt w złotówkach.

Owszem, ale są tylko 2 banki, które mogą to zrobić i tylko w jednej szczególnej sytuacji. Dochód w walucie obcej może zostać zaakceptowany wyłącznie, gdy połączymy ten dochód z innym osiąganym w PLN i w kwocie nieprzekraczającej dochód w PLN. Zatem jeśli miałbyś drugiego kredytobiorcę, który zarabia np. 5000PLN, to Twój dochód mógłby być zaakceptowany do poziomu nieprzekraczającego 4999PLN, aby dochód tej drugiej osoby był dochodem wiodącym. W związku z tym na ten moment nie masz szans na kredyt.

[SANN]

Bardzo dziękuję za szybką odpowiedź. Chciałabym jeszcze dopytać czy jeśli przeniosłabym się wewnątrz firmy, z oddziału duńskiego do polskiego i dostałabym w Polsce od razu umowę o pracę na czas nieokreślony to czy bank potraktowałby to jako jedna praca tzn czy mogłabym się starać o kredyt zaraz po przeniesieniu czy musiałbym czekać 6 miesięcy? Dodam jeszcze, że te prawie 3 lata temu przeniosłam się z oddziału polskiego do duńskiego więc teraz zrobiłabym to w drugą stronę. 

[lzalewski]

Realnie minimum 3 miesiące. Być może udałoby się w jednym czy dwóch bankach zrobić to już po pierwszym miesiącu, ale nie ryzykowałbym wpłacania zadatku w takiej sytuacji, aby go nie stracić.