DNB w EUR czy Nordea we frankach

[tigger81]

Witam,

 

Mam pozytywne rozpatrzone wnioski kredytowe w Nordea oraz DNB Nord.

Teraz mam zdecydować czy brać kredyt w CHF (Nordea) czy EUR(DNB Nord).

 

Kredyt na 319 tys, nieruchomość na rynku pierwotnym - 355tyś.

 

W Nordeii mam marże 2,6 + prowizja 2% (okolo 6tyś) - (CHF)

W DNB Nord mam marże 1,6 + prowizja 0% - (EUR)

 

No i teraz zastanawiam się w perspektywie wejścia do strefy Euro, który kredyt wziąść.

Kredytowanie jest na 30 lat.

 

Ktoś może coś podpowiedzieć?

[DoradcaHF]

Zbyt mało informacji podałeś aby można było Ci doradzić.

Czy osiągasz dochody w obcej walucie? a jeśli nie to:

Czy interesowałeś się jak wygląda proces przeliczania zł na chf i euro?

[adamrw]

Ktoś może coś podpowiedzieć?

 

Z matematycznego punktu widzenia lepsze jest euro w DnB (brak prowizji i znacząco wyższa marża, rekompensująca różnicę euribor/libor).

 

Z kolei frank jest praktycznie na najwyższym poziomie w historii, euro mniej więcej w środku historycznych notowań. Teoretycznie, z punktu widzenia historii mniej prawdopodobny jest wzrost wartości franka niż euro. Tyle tylko, że w praktyce finansowej nie zawsze metody wnioskowania na podstawie danych historycznych dają dobre rezultaty (choćby ze względu na nieprzewidywalność kolejnych "kryzysów").

 

Następna sprawa to pojęcie "rynku pierwotnego" - planujesz zakup od dużego dewelopera (który nie jest skłonny do negocjacji warunków)? Jeśli masz pole do negocjacji spróbuj umówić się, że na umowie kupna/sprzedaży będzie podana kwota w eur/chf. Wtedy możesz wnioskować o wypłatę kredytu w walucie, w której jest denominowany (rekomendacja T) i uda ci się znacząco zmiejszyć spread (z doświadczenia wiem, ze DnB nie robie w tej kwestii żadnych problemów).

 

pzdr

A.

[tigger81]

Zarobki mam w PLN.

 

Jeżeli chodzi o developera to umowę mam już podpisaną (przedwstępna) i jest tam cena oraz harmonogram transz podany w PLN.

 

W Nordeii jest prowizja na poziomie 2% czyli około 6tyś ale licząc te marże + stosunkowo niski spread i tak wychodzi to taniej niż marża 0% i wysoki spraed w DNB Nord (nie pamiętam dokładnie ale kilka tys. 2-3 na korzyść Nordei).

 

Raczej ustawiam się w kierunku CHF, możliwe że Nordea obniży mi jeszcze marże do 2,5.

[adamrw]

W Nordeii jest prowizja na poziomie 2% czyli około 6tyś ale licząc te marże + stosunkowo niski spread i tak wychodzi to taniej niż marża 0% i wysoki spraed w DNB Nord (nie pamiętam dokładnie ale kilka tys. 2-3 na korzyść Nordei).

Sprawdź jeszcze raz spread w DnB. Obiło mi się o uszy, że od marca (czyli może od dziś) miał się zmiejszyć (choć pierwsze notowanie na dzisiaj ma dotychczasowy spread).

Jeśli planujesz spłacać kredyt kupując walutę w kantorze, to euro może być bardziej dostępne.

 

pzdr.

A.

[DoradcaHF]

W dnb nord będziesz musiał ubezpieczyć niski wkład 0,975%/3 lata, później 0,325%/12 m-cy, powyżej 80% LTV ( dodatkowy koszt.)

spread to 1% dla pln wyczytałem w umowie ale coś mi się wierzyć nie chcę bo przeważnie to ok 30 gr a tak byłby na poziomie 4gr trzeba to jeszcze sprawdzić a już posiadana waluta oczywiście brak spreadu

[piotrkr]

A w Nordeii to nie ma ubezpieczenia niskiego wkładu ?

[piotrkr]

spred 1% dla PLN !!!!! o co chodzi ?

[ziut19]

spread to 1% dla pln wyczytałem w umowie ale coś mi się wierzyć nie chcę bo przeważnie to ok 30 gr a tak byłby na poziomie 4gr trzeba to jeszcze sprawdzić a już posiadana waluta oczywiście brak spreadu

 

I takie posty powinny byc zachowane jako nauka dla potomnych.

[tigger81]

Policzyłem to dokładniej, uwzględniając aktualne tabelki spreadu.

 

W Nordea(CHF) koszty spreadu (7,81%) przy kredycie 319k to 24913 + 6000 marża, czyli 30913PLN

W DNB Nord w EUR, spread mam 8,6%, ale przy tej kwocie kredytu(319k) to koszt 27434PLN.

 

Czyli 3,500 na koszyść DNB Nord, z tym ze:

 

Nordea konto za 0PLN+ubezpieczenie nieruchomości (270 rocznie)

DNB Nord konto 18PLN/miesiac+ubezpieczenie niskiego wkładu.

 

Czy ktoś może jest w stanie wytłumaczyć te stwierdznie spread 1% dla PLN?? Kiedy pożyczałbym w DNB Nord w PLN to płace spread walutowy??????Chyba to źle rozumiem.

[marconoe]

Witam,

 

Nie wiem co koledzy mieli na myśli odnośnie spredu w PLN sam jestem na etapie rozmów z bankami i nie spotkałem sie z tym. Co do samego kredytu to chciałbym zapytać wszystkich zainteresowanych jakie wywalczyli marże w Nordea dla CHF lub w innych Bankach w euro. U mnie aktualnie dla kredytu 520000 na 30 lat mam 2,3% z opcją zejścia do 2,2 (bardzo prawdopodibną) z planem inwestycyjnym na poziomie 300zł mies.

 

Kolejne pytanie mam do was pod kątem sensu wykorzystania doradcy takiego jak Home Broker. Byłem na rozmowie i wynikało z niego że ostatnio wynegocjowali marże w Nordea na poziomie ok 1,9% czyli taką jaką oferuje teraz Deutche Bank (przy odpowiednich dochodach). Czy myślicie że taka marża jest realna w Nordea? (oczywiście mam na myśli oferty tego Banku w ostatnich 2-3 tyg)

 

Nordea CHF 2,2% 300zł inwestycja, 2% prowizja od udzielenia kredytu, 20% wkład własny. (Spred 7%)

Deutche CHF 1,9% 300zł inw, 2% prowizja, 20% wklad

 

WBK euro 1,34%, 2% prowizja, 20% wklad

Deutche euro 1,4%, 2% prowizja, 20% wkład (Spred 9,25)

DnB Nord euro 1,4%, 2% prow, 20% wkład (wysoki spred!)

 

 

Liczę na wasze wypowiedzi bo chyba wszyscy możemy sobie razem pomóc w kwestii wynegocjowania dobrych marż.

[SZCZUPAK]

moim zdaniem, nie zrobią ci marży poniżej 2 % w Nordea

chyba, ż e masz znajomego analityka w łodzi, który bezpośrednio zatwierdza wnioski

[PlanFinance]

Szczupak nie znasz się .

[marconoe]

W takim razie jaki poziom jest realny? Ewentualnie jaki Bank należałoby sprawdzić jeszcze pod kątem Euro?

[lzalewski]

Dziś udało mi się wynegocjować dla klienta marżę na poziomie 1,7%. Oczywiście z wpłatami na program inwestycycjno-oszczędnościowy. Kredyt jest na kwotę około 600tys.

[marconoe]

Dziękuję Iza za informacje. Aktualnie mam wstepna informacje o 1,9 ale postawię warunki ze interesuje mnie tylko marza na poziomie 1,7% tym bardziej ze Deutche bank daje 1,9 i ma do tego konto Depozytowe gwarantujące przewalutowanie CHF wg waluty aktualnej a nie jak to w Nordea jest gdzie przewalutowywane są poszczególne transze na CHF które spowodują zadłużenie we frankach prawdopodobnie wyższe bo frank spadnie. (mówie o okresie min 8 mies).

 

Iza a powiedz jak duże inwestycje?

[lzalewski]

około 800000zł

[michalek]

Hej,

z ciekawości, przy jakich dochodach DB udziela kredytów w CHF ?

[marconoe]

Mam na myśli plan inwestycyjny (nie wiem czy dobrze sie wyrażam) czyli co miesięczną wpłatę na program inwestycyjny ogólnie przyjęte jest 100zł za każde 100000.

[marconoe]

12000 netto

[prezesik24]

Spread w EUR w DB to 7,25 % nie 9,25 %. Kredyt w EURO na marży 1,4 % możliwy bez prowizji. Co do CHF to jak wyżej min. 12 TPLN netto i bardzo trudne negocjacje.

[lzalewski]

Program inwestycyjny ustaliliśmy na 300zł. Generalna zasada rzeczywiście, tak jak piszesz 100 do 100000. Jednak przy takiej kwocie można się dogadać.

[SZCZUPAK]

Szczupak nie znasz się .

 

 

no tak, Plan....... Ty się znasz najlepiej, jesteś debeściak, najlepszy z najlepszych........ :lol:

 

po prostu amerykaniec :wink:

[lzalewski]

Szczupak nie znasz się .

 

 

no tak, Plan....... Ty się znasz najlepiej, jesteś debeściak, najlepszy z najlepszych........ :lol:

 

po prostu amerykaniec :wink:

Faktem jest, jak widzisz, że można zjechac z marżą poniżej poziomu, który podałeś.

[PlanFinance]

Ja Szczupak wychodzę z założenia że jak się na czymś nie znam(a Ty ewidentnie się nie znasz na ofercie Nordea) to się nie wypowiadam.Nigdy nie napisałem że jestem najlepszy.