Kredyt na niedokończony dom

[samotnik]

Chcę kupić dom częściowo oddany do użytkowania - parter zrobiony, poddasze w stanie surowym. Na zewnątrz wykończony. Jak rozumiem, banki to traktują jak budowę i wymagają żeby zakończyć w ciągu 2-3 lat. Jaki warunek trzeba spełnić, aby uznały, że budowa została zakończona - odbiór domu w całości? Na co zwrócić uwagę jeśli chodzi o sprawy kredytowo-formalne przy kupowaniu takiego domu? Jakieś rady?

 

Mam gotówkę tak akurat na całkowite dokończenie tego domu, wolałbym być zmuszony przez bank do wydania jak najmniejszej jej ilości, bo część rzeczy planuję zrobić później (druga łazienka i inne takie luksusy) i nie chciałbym wydrenować się na rozkaz banku tak zupełnie do zera.

 

Dodam jeszcze może tabelkę, a nuż ktoś zaproponuje jakiś kredyt. Na razie wiem o multibanku, marża 1,5% w PLN z wiborem 3M, bez prowizji, ze zbędnym mi ubezpieczeniem kosztującym w sumie 10 tys.

 

 

Wysokość kredytu: 450-500 tys

Wartość nieruchomości / wkład własny: 600 tys/100-150tys

Rynek pierwotny/rynek wtórny: Rynek wtórny

Rodzaj nieruchomości: Dom z działką

Stan zaawansowania inwestycji: dom z parterem w stanie do zamieszkania i poddaszem w stanie surowym

Waluta kredytu: wyłącznie PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 25-30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 1

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc: zdolność jest na pewno

Źródło uzyskiwania dochodów: umowa o pracę na czas nieokreślony

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód: 01.05.2008-nieokreślony

Aktualne obciążenia kredytowe: brak, karty 20tys i kredyt odnawialny 15tys (spłacam w grace period itd)

Historia w BIK: brak/czysta

[PWFinanse]

Millennium Bank

 

marża 1,19 plus Wibor 3 m-c, bez prowizji, obowiązkowe ubezpieczenie na życie, dla kwoty 450 tyś na 30 lat rata ok 2510 zł,

 

dla banku budowa jest zakończona w momencie uzyskania "Pozwolenia na użytkowanie"

[Verona]

Kredyt w DnB

Marża w zalezności od wyboru opcji promocji z pakietem ubezpieczenia na zycie(oraz obligatoryjnie konto+karta kredytowa):

- 0% przez pierwszy rok, później 1%

z pakietem bez ubezpieczenia (tylko konto+karat kredytowa)

- marża 1%, prowizja za udzielenie kredytu 2%

 

Tak więc, przy kredycie w PLN korzystniej byłoby wziąć kredyt z ubezpieczeniem, bez prowizji.

Ubezpieczenie kosztuje 1,8% kwoty kredytu za 2 lata z góry (doliczona do kwoty kredytu)po 2 latach składka w wys 0,056% miesięcznie od aktualnego zadłużenia (przez 3 lata)

ubezpieczenie na min 5 lat.

 

pozdrawiam,