Deutsche czy Kredyt bank? W euro.

[WMichal]

Witam,

 

biorę , biorę Zaciekawiła mnie ta forma z kontem depozytowym. Chciałam poznać więcej informacji. A jaki bank ma teraz najlepszą ofertę ?Rynek pierwotny- zakup od developera .

 

sprawa z kontem depozytowym wygląda tak, że bank uruchamia całą kwotę kredytu na specjalne konto. Ponieważ Deutsche Bank ma kredyt denominowany, taka operacja chroni przed spadkiem kursu gdyby kredyt miał być wypłacany w transzach.

Następnie, transze są uruchamiane z tego specjalnego konta (nie ma do niego bezpośredniego dostępu), a pieniądze które się na nim znajdują pracują jak na rachunku oszczędnościowym. Odsetki co miesiąc są przelewane na zwykły ROR. Dodatkowo, brak jest okresu karencji i od początku spłacasz ratę kapitałowo-odssetkową. Przykład:

 

Kwota kredytu: 450.000 zł

Rata (marża 2,4% + EURIBOR 3M - 1,425%): 2 256,28 zł

pierwsza transza: 100.000 zł

kwota na koncie oszczędnościowym: 350.000 zł

oprocentowanie: 3,31%

kolejna transza: za 6 miesięcy

odsetki po 6 miesiącach (po opodatkowaniu): 4 724,59 zł

 

Więc można powiedzieć, że co miesiąc bank zasili konto kwotą 787 zł lub w przeciągu pół roku zapłaci za nas dwie raty kredytu.

 

W praktyce dawno nie miałem w tym banku wypłaty w transzach więc mechanizmu w praktyce nie sprawdziłem. Myślę że Prezesik24 poprawi mnie jeśli gdzieś jest błąd w moim rozumowaniu.

 

Co do innych ofert to lepszy na pewno będzie Kredyt Bank, mają bardziej korzystną ofertę. Jednak przy tym mechanizmie z kontem depozytowym należałoby to przemyśleć (a w szczególności przeliczyć . Wszystko tak naprawdę zależy ile potrwa wypłata wszystkich środków na budowę.

 

Pozdrawiam

Michał Wójtowicz

Salomon Finance