Poczatkowe informacje

[rokipaul]

Na poczatku Witam serdecznie wszystkich forumowiczów.

Wraz z moją dziewczyną planujemy zakup mieszkania i chcemy sie dowiedziec jak wygladała by sprawa u nas. Wypełniłem schemat:

 

Wysokość kredytu: 150000

Wartość nieruchomości / wkład własny: 150000 / minimalnie 15000

Rynek pierwotny/rynek wtórny: wtórny

Rodzaj nieruchomości: mieszkanie 3 pokojowe, 55m2 badz troszke wieksze

Stan zaawansowania inwestycji: rynek wtorny

Waluta kredytu: najbardziej optymalna ;)

Pożądana długość okresu kredytowania: optymalny najlepiej ;)

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 2 osoby bez ślubu

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc: ja conajmniej 3500zł/msc + 3 premie w roku w sredniej wysokosci ok 4000, moja dziewczyna - 1600 zł na rękę

Źródło uzyskiwania dochodów: obie umowy o pracę na czas nieokreślony

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód: ja pracuję od 5 lat, moja dziewczyna od 3

Aktualne obciążenia kredytowe: moje: 4000 limit na karcie kredytowej, i kredyt gotowkowy w mbanku 230zł miesiecznie jeszcze przez 11 miesiecy, dziewczyna - brak

Historia w BIK: no i tutaj jest problem - kilka historycznych opoznien na karcie kredytowej powyzej 60 dni, wszystko splacone, jak juz bedzie tak daleko wezme raport z bik.

 

Chcemy kupic mieszkanie, jeszcze nie mamy upatrzonego, ale w cenie 150000 zmiescimy sie na pewno, do tego chcielibysmy jeszcze jakies pieniadze na remont tego mieszkania, byc moze bedzie mozliwosc podniesienia wkladu wlasnego do wysokosci 30000zł.

Bardzo proszę o przedstawienie jak wyglądała by wysokość raty i gdzie najlepiej uderzac - do jakiego banku - ja mam konto w mbanku, dziewczyna w ing.

 

Z gory dziekuję za wszelkie informacje. Pozdrawiam

[rmnieruchomosci]

Pierwszy bank to ING - lepsze warunki dla stałych Klientów. Mbank bym nie polecał, ale to już moja własna opinia. W dalszej kolejności Millennium oraz Deutsche Bank - jeżeli chodzi o kredyty złotówkowe.

[PlanFinance]

Jedyne w miarę(powtarzam w miarę ) rozwiązanie w CHF to kredyt na 120 000 PLN,wkład własny 30 000 PLN to Nordea.Istnieje możliwość podniesienia kredytu o 10% na remont,ale wtedy jednocześnie wzrasta wkład własny.Pasuje?.

 

Opóźnienia dzięki bogu na karcie.Trzeba będzie wytłumaczyć. Sprawa indywidualna.

[rmnieruchomosci]

Niedopatrzyłem się iż wchodzi w grę tylko CHF. Tak jak wyżej Nordea - chyba jedyny bank na rynku propagujący CHF nad EURO.

[PlanFinance]

Jeszcze BPH, ale tam wkład musiałby być delikatnie wyższy.

[rmnieruchomosci]

Tylko tutaj prowzja spora.

[rokipaul]

była moja pomyłka, już poprawiona, waluta bez znaczenia, najlepiej najbardziej optymalna, czy ktos moglby podac przykładowe wysokosci rat?

[PlanFinance]

Jeśli weźmiesz pod uwagę wysokość kredytu w walucie to kredyt + ubezpieczenia(2,9%) + prowizja(0,6%) w BPH to równa się mniej więcej z tym samym co w Nordea Kredyt + prowizja(2%). Kurs wypłaty w BPH jest wyższy niż w Nordea. Oczywiście z założeniem wysokości kredytu na tym samym poziomie dlatego też napisałem że w BPH wkład własny musiałby być delikatnie wyższy bo tam LTV to max.80% ale dla kredyt brutto(kredyt + ubezpieczenia + prowizja).

[rmnieruchomosci]

Jeśli weźmiesz pod uwagę wysokość kredytu w walucie to kredyt + ubezpieczenia(2,9%) + prowizja(0,6%) w BPH to równa się mniej więcej z tym samym co w Nordea Kredyt + prowizja(2%). Kurs wypłaty w BPH jest wyższy niż w Nordea. Oczywiście z założeniem wysokości kredytu na tym samym poziomie dlatego też napisałem że w BPH wkład własny musiałby być delikatnie wyższy bo tam LTV to max.80% ale dla kredyt brutto(kredyt + ubezpieczenia + prowizja).

 

Co nie zmienia faktu, że 3,5% kosztów to dużo. Nawet te 2%.

 

Przy tak realtywnie nieskiej kwoecie kredytu nie polecam waluty. Na starcie się już traci. A w PLN będzie bez prowizji.

 

Ja niestety nie zrobię symulacji, nie mam na tym kompie kalkulatorów.

[PlanFinance]

Przy tak realtywnie nieskiej kwoecie kredytu nie polecam waluty. Na starcie się już traci. A w PLN będzie bez prowizji.

 

Tu akurat się z Tobą zgodzę .Choć CHF są na zachęcającym poziomie.

[rokipaul]

Widzę, że panowie tutaj baaardzo obyci w temacie jeszcze bym prosił o info o jakiej wielkosci kwote mozna liczyc na remont zakupywanego mieszkania.

[rmnieruchomosci]

Przy tak realtywnie nieskiej kwoecie kredytu nie polecam waluty. Na starcie się już traci. A w PLN będzie bez prowizji.

 

Tu akurat się z Tobą zgodzę .Choć CHF są na zachęcającym poziomie.

 

Chociaż w jednym :wink:

[PlanFinance]

Widzę, że panowie tutaj baaardzo obyci w temacie jeszcze bym prosił o info o jakiej wielkosci kwote mozna liczyc na remont zakupywanego mieszkania.

 

Ograniczenia wynikają z regulacji banków. Akurat w Nordea jest tak że może to być max. 10% wartości transakcyjnej mieszkania. W większości banków odnosi się to do obecnego stanu nieruchomości jaką zamierzacie kupić i rzeczy, które chcecie wyremontować. Sprawa uznaniowa analityka. Jakiś czas temu robiłem remont 120m mieszkania w Warszawie na kwotę 250 000 PLN(wartość mieszkania 1 200 000 PLN) i miałem problem.Nordea zażądała rozliczenia za pomoca faktur,BPH negat, DnB Nord w EUR max.,160 000 PLN i dopiero Polbank dał sensowne warunki na CHF.

 

W Twoim przypadku 20% nie powinno robić problemu.

[rokipaul]

Czy ktos moze mi cos wiecej napisac o ofertach banków? jakby to wygladało, wysokosc raty, jakie warunki dodatkowe? Tylko bym tak prosił zeby pisac tak łopatologicznie, bo nie bardzo sie na tym znam ;)