Kredyt na budowę domu - POMOCY!!!!!!

[DorkaB]

Wysokość kredytu 250 000 zł

Wartość nieruchomości / wkład własny. 250 000 zł/ 0

Rodzaj nieruchomości - budowa domu

Wiek kredytobiorcy - żona 29 lat, mąż 35 lat

Waluta - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania ? 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym.- 2

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę miesięcznie 4.000 zł netto

Źródło uzyskiwania dochodów ? umowy o pracę na czas nieokreślony

Okres trwania umowy ? żona od 2009, mąż od 2008

Aktualne obciążenia kredytowe ? 559 rata w PKO, spłata do końca roku (możliwość , w razie problemu, spłaty wcześniejszej)

Historia w BIK- dobra

Metraż nieruchomości - 104 m2

Województwo: śląskie / miasto: pozostałe

 

 

Dodam, że obydwoje z mężem mamy konta w banku PKO, ja dodatkowo mam w Deutsche Banku. Najbardziej jesteśmy związani z bankiem PKO to tam są konta na które wpływa wypłata, kredyty wcześniej były brane u nich.

1. Chciałam zapytać w jakim benku będziemy miele najlepsze warunki na RnS ?

2. Czy działka liczy się do wkładu własnego w tym banku, które Pan/Pani wskaże?

3. Jak wygląda procedura przyznania kredytu na budowę domu w tychże bankach?

4. Jak wygląda procedura przyznania kredyty na zakup działki i budowę domu?

Procedura - jakie papiery trzeba złożyć razem z wnioskiem na kredyt w banku.

 

Proszę o POMOC!!!!!!!!!

[lzalewski]

Działka liczy się jako wkład własny (przynajmniej w większości z banków), a co za tym idzie prawdopodobnie wartość nieruchomości będzie wyższa o wartość działki. Jaka jest jej wartość?

[Majchak]

A jak jest rozliczana wartość działki z ceny zakupu czy z faktycznej wartości działki bo w moim przypadku jest darowizna działki z gotowym pozwoleniem na budowę i gotowym projektem domu.

[RobertIND]

A jak jest rozliczana wartość działki z ceny zakupu czy z faktycznej wartości działki bo w moim przypadku jest darowizna działki z gotowym pozwoleniem na budowę i gotowym projektem domu.

 

Faktyczna wartość - mniej lub bardziej subiektywnie oszacowana przez bank lub wyceniona przez rzeczoznawcę.

[DorkaB]

Koszt działki byłby mniej więcej 30 tys. czyli możemy przyjąć taką kwotę

[RobertIND]

Koszt działki byłby mniej więcej 30 tys. czyli możemy przyjąć taką kwotę

 

Jeśli takie są ceny transakcyjne działek w okolicy to taką wartość można przyjąć. Działka może być traktowana jako wkład własny i dzięki temu można liczyć w niektórych opcjach na niższe oprocentowanie, ale nie może być przedmiotem kredytu RNS.

[Majchak]

A zakup działki z pozwoleniem na budowę i projektem domu może być kredytowany w całości przez RNS

[lzalewski]

Działka nie jest objęta kredytem z dopłatami. Dopłatami będzie objęty tylko kredyt na budowę domu.

[DorkaB]

W takim razie skoro RnS wyklucza zakup działki, proszę o przedstawienie symulacji kredytowej dla banków w których moja sytuacja , przedstawiona w poście nr 1, będzie najlepsza. Koszt działki to przyjęte 30 tys. Więc proszę wedle swojej wiedzy doliczyć ją do mojego wkładu własnego gądź nie. W zależności czy się ona kwalifikuje w danym banku.

 

z góry ślicznie dziękuję za odpowiedź

[lzalewski]

Millennium:

- marża 1,39%

- prowizja 0%

- rata nr 1 - 1131zł

- rata nr 97 - 1432zł

- suma odsetek - 2384336zł

- ubezpieczenie na życie 50zł/m-c

- ubezpieczenie niskiego wkładu 910zł

Wymagane założenie konta, korzystanie z karty debetowej (min. 500zł/m-c)

 

PEKAO S.A.

- marża 1,69%

- rata nr 1 - 1254zł

- rata nr 97 - 1430zł

- suma odsetek 247976zł

- ubezpieczenie niskiego wkładu 780zł

WYmagane założenie konta

 

mBank:

- marża 1,6%

- prowizja 0%

- rata nr 1 - 1164zł

- rata nr 97 - 1465zł

- suma odsetek 250245zł

- ubezpieczenie na życie 3750zł (składka za 2 lata, w kolejnych składka m-czna w wysokości 0,02% od aktualnego salda zadłużenia)

- ubezpieczenie niskiego wkładu 1170zł

Wymagane założenie konta, korzystanie z karty kredytowej (min. 2000zł/kwartał)

[DorkaB]

Izalewski dzięki za odp.

 

A jak wyglądała by ta symulacja w przypadku PKO BP i Deutsche Bank?

 

PKO BP - tam mamy konta na które wpływa wypłata

Deutsche Bank - tam mam konto ale korzystam z niego okazjonalnie

[lzalewski]

PKO BP możecie sobie od razu odpuścić.

W przypadku DB pytanie ile dokładnie wynosi dochód. Jeśli jest poniżej 4000zł, to też odradzam ze względu na 2% prowizji. Jeśli powyżej:

- marża 1,5%

- prowizja 0%

- rata nr 1 - 1148zł

- rata nr 97 - 1449zł

- suma odsetek 244558zł

Wymagane założenie konta LIFE (25zł/m-c), karta kredytowa.

[DorkaB]

A dlaczedo odrzuca pan PKO BP. Szczerze mówiąc to dotychczas myśleliśmy o tym banku bo:

mamy do niego zaufanie.

Dlatego prosiłabym o wyjaśnienie dlaczego nie PKO BP

[lzalewski]

Radzę odrzucić PKO, bo mają jedną z najsłabszych ofert, szczególnie jeśli chodzi o RnS. Jako jedni z nielicznych dla kredytu z dopłatami podwyższają marżę o 1p.p.

PKO BP jest właśnie bardzo często wybierane przez klientów, bo ma się do niego zaufanie, bo placówki są wszędzie, bo bankomatów mają sporo itp. Chyba tylko dzięki temu PKO jest bankiem, który przoduje w kredytach hipotecznych. Klienci często po prostu idą tylko tam i tam zostają.

Wstyd się przyznać, ale kilka lat temu też niewiele brakowało, a popełniłbym ten błąd - bo PKO mam na przeciwko i od (można powiedzieć, że od pokoleń) posiadam konto w tym banku.

[michal_sz]

Radzę odrzucić PKO, bo mają jedną z najsłabszych ofert, szczególnie jeśli chodzi o RnS. Jako jedni z nielicznych dla kredytu z dopłatami podwyższają marżę o 1p.p.

Raczej 0,1 p.p.

[lzalewski]

Radzę odrzucić PKO, bo mają jedną z najsłabszych ofert, szczególnie jeśli chodzi o RnS. Jako jedni z nielicznych dla kredytu z dopłatami podwyższają marżę o 1p.p.

Raczej 0,1 p.p.

Dokładnie to miałem na myśli, tyle że 0 i przecinek w myślach mi wcięło

[DorkaB]

Jeszcze raz dzięki za odp. Tyle, że mam poważny problem.

 

1. Działkę mieliśmy dostać ale nici z tego i w związku z tym szukamy działki do kupienia. Znalęźliśmy nawet odpowiednią , bo szeroką - chcemy budować dom parterowy, ale w chwili obecnej jej przeznaczenie to ROLA. W gminie zostały złożone papiery na jej przekształcenie na budowlaną, dojdzie do tego w tym roku ale kiedy dokładnie nie widomo. I CO TERAZ?

 

2. Drugi problem polega na tym, że moja połówka na początku lipca kończy 35 lat. [/b]Czytałam, że rząd chce wprowadzić ograniczenie wiekowe właśnie do 35 lat, a to nastąpi u męża za 2,5 miesiąca. I CO WTEDY?

 

 

proszę o poradę w tej skomplikowanej sytuacji

[michal_sz]

Jeszcze raz dzięki za odp. Tyle, że mam poważny problem.

 

1. Działkę mieliśmy dostać ale nici z tego i w związku z tym szukamy działki do kupienia. Znalęźliśmy nawet odpowiednią , bo szeroką - chcemy budować dom parterowy, ale w chwili obecnej jej przeznaczenie to ROLA. W gminie zostały złożone papiery na jej przekształcenie na budowlaną, dojdzie do tego w tym roku ale kiedy dokładnie nie widomo. I CO TERAZ?

 

2. Drugi problem polega na tym, że moja połówka na początku lipca kończy 35 lat. [/b]Czytałam, że rząd chce wprowadzić ograniczenie wiekowe właśnie do 35 lat, a to nastąpi u męża za 2,5 miesiąca. I CO WTEDY?

 

 

proszę o poradę w tej skomplikowanej sytuacji

Na zmiany w ustawie o "RnS" dalej czekamy.

Wiek może być faktycznie problemem.

[katgaw]

Z mężem właśnie czekamy na podpisanie umowy z bankiem milenium z wszytskich banków które sprawdzałam a było ich 8 mają najlepsza oferte!!!

chcieliśmy 250 tyś i tyle dostaniemy wkładu własnego mamy 45 tyś 25 tyś materiały które stoją na działce (niewbudowane) reszta w gotówce. Ale działki nie zaliczyli do wkładu własnego w sumie to już nie wiem czemu Jest ujęta w kosztorysie ale jakby ich to nie obchodzi Po za tym wszystko narazie super!!

[DorkaB]

A czy widadomo może co w RnS będzie znaczył ten 35 rok życia?

 

- będą liczyć rocznikowo 35 lat

- będą liczyć rocznikowo ale 35 rok życia jeszcze wejdzie do programu a będą liczyć od 36 roku

- od momentu ukończenia 35 roku

[michal_sz]

A czy widadomo może co w RnS będzie znaczył ten 35 rok życia?

 

- będą liczyć rocznikowo 35 lat

- będą liczyć rocznikowo ale 35 rok życia jeszcze wejdzie do programu a będą liczyć od 36 roku

- od momentu ukończenia 35 roku

Projekt zakłada, iż można będzie składać wnioski RnS do końca roku kalendarzowego, w którym wnioskodawca kończy 35 lat.

[DorkaB]

Witam!

 

 

Ponawiam moje pytanie dotyczące banku w którym najkorzystniej będzie wziąźć kredyt RnS wg poniższych danych:

 

Wysokość kredytu 250 000 zł

Wartość nieruchomości / wkład własny. 250 000 zł/ 0

Rodzaj nieruchomości - budowa domu

Wiek kredytobiorcy - żona 29 lat, mąż 35 lat

Waluta - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania ? 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym.- 2

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę miesięcznie 4.000 zł netto

Źródło uzyskiwania dochodów ? umowy o pracę na czas nieokreślony

Okres trwania umowy ? żona od 2009, mąż od 2008

Aktualne obciążenia kredytowe ? 559 rata w PKO, spłata do końca roku (możliwość , w razie problemu, spłaty wcześniejszej)

Historia w BIK- dobra

Metraż nieruchomości - 104 m2

Województwo: śląskie / miasto: pozostałe

[lzalewski]

Jaka jest wartość działki budowlanej?

[DorkaB]

Cena działki to 27.ooozł.

[lzalewski]

PEKAO S.A.

- marża 1,19%

- prowizja 0%

- rata nr 1 - 1229zł

- rata nr 97 - 1441zł

- ubezpieczenie niskiego wkładu 852zł

Wymagane założenie konta, karta kredytowa.

 

Pocztowy:

- marża 1,39%

- prowizja 0%

- rata nr 1 - 1213zł

- rata nr 97 - 1536zł

- ubezpieczenie niskiego wkładu 909zł

Wymagane założenie konta, karta kredytowa oraz ubezpieczenie nieruchomości w ramach oferty banku.

 

W przypadku spłaty zadłużenia zdolność wyjdzie również w Millennium. Oferta zbliżona do Pocztowego.