mBank - Kredyt Hipoteczny - Opinie

[lzalewski]

1 godzinę temu, monikaczarto napisał(a):

Czy od wizyty rzeczoznawcy jest jakiś czas na wydanie decyzji?

Aktualnie w mBanku to około 5 dni roboczych, zatem lada moment powinna pojawić się decyzja.

[Mr Tomek]

Nie, nie ma konkretnych terminów. Z tego co piszesz zakładam że to jest dochód z DG, więc może być dłużej niż standard. U mnie też ostatnio długo mbank procesuje wnioski.

[monikaczarto]

Godzinę temu, Mr Tomek napisał(a):

Nie, nie ma konkretnych terminów. Z tego co piszesz zakładam że to jest dochód z DG, więc może być dłużej niż standard. U mnie też ostatnio długo mbank procesuje wnioski.

Tak, dochód z DG. Bardzo dziękuję za odpowiedź, pozostaje uzbroić się w cierpliwość,  której niekiedy brakuje:) 

------------------------------- dodano 1 minutę później -------------------------------

1 godzinę temu, lzalewski napisał(a):

Aktualnie w mBanku to około 5 dni roboczych, zatem lada moment powinna pojawić się decyzja.

To pocieszające, dziękuję za odpowiedź:)

[Gollum]

Przedstawię swój harmonogram, aby inni mogli sobie porównać. Gdy sam byłem w trakcie procedury kredytowej szukałem tu takich informacji i nikt jakoś tak całościowo nie opisał więc pomyślałem, że ja to zrobię.

 

Kredyt na mieszkanie z rynku pierwotnego, promocja Active z LTO > 80% z oprocentowaniem stałym przez 5 lat (7,15%)

 

Kredytobiorcy to małżeństwo - umowy o pracę i zlecenie, klienci mBanku ze wspólnym kontem.

Wniosek złożony przez mFinanse w czwartek, 29 sierpnia w godzinach południowych, wszystkie załączniki (skany) dosłane w godzinach wieczornych. Dokumenty zamieszczane przez link "załącz dokumenty" na stronie mBanku,

 

Piątek, 30 sierpnia w godzinach porannych - otrzymany formularz informacyjny na email

 

Poniedziałek, 2 września w godzinach południowych - telefon od eksperta mFinanse z prośbą o dosłanie jeszcze jednego dokumentu, ten dosłany w ciągu 2 godzin.

 

Wtorek, 3 września ok. południa - kontakt telefoniczny od rzeczoznawcy, który w ciągu godziny chciał dotrzeć na miejsce i zrobić wizję lokalną. Tak też się stało.

 

Czwartek, 5 września w godzinach południowych - powiadomienie w serwisie transakcyjnym mBanku (czyli też w aplikacji) o tym, że wszystkie załączone skany są OK oraz że bank przystępuje do analizy kredytowej.

 

Środa, 11 września w godzinach południowych - powiadomienie w serwisie transakcyjnym o tym, że bank zbadał zdolność kredytową i transakcję pod kątem prawnym i że teraz sprawdzi wartość nieruchomości.

 

Piątek, 13 września ok. południa - email z informacją o potrzebie podpisania wniosku o zawarcie umowy. W załączniku trzy strony wniosku oraz nowy formularz informacyjny. Bank przyznał o ok. 3% mniej niż było wnioskowane, ww. wniosek oraz formularz zawierają już tą obniżoną kwotę. Oprocentowanie pozostaje to samo, choć w międzyczasie bank je podwyższył dla nowych wniosków.

 

Poniedziałek, 16 września w godzinach porannych - wysłanie podpisanego wniosku o zawarcie umowy (oczywiście jak zawsze skan przez stronę banku)

 

Poniedziałek, 16 września w południe - powiadomienie w aplikacji, SMS oraz dwa emaile z pozytywną decyzją kredytową (wzór umowy i inne dokumenty w załączeniu) oraz zaproszenie do kontaktu z ekspertem kredytowym na podpisanie umowy w oddziale mFinanse.

 

Poniedziałek, 23 września - kontakt z ekspertem mFinanse w celu umówienia wizyty do podpisania umowy. Zrobiłem to dopiero tydzień od decyzji kredytowej, z powodów niezwiązanych z kredytem/mieszkaniem.

 

Środa, 25 września rano - wizyta w mFinanse i podpisanie umowy kredytowej, ubezpieczenia na życie itp. oraz dyspozycja wypłaty kredytu w całości. Kredyt uruchomiony od razu, od ręki, jeszcze podczas wizyty. Wizyta trwała trochę ponad 1,5 godziny.

[Lucy1804]

Hej Gollum,
Mam pytanie jeśli chodzi o twój harmonogram. Jesteśmy z mężem teraz właśnie w toku kredytowych zawiłości i mbank powiedział, że dopóki nie podpiszemy umowy deweloperskiej to nie dadzą nam nawet wstępnej decyzji w sprawie kredytu. U Ciebie też tak było? W ciemno podpisaliście umowę deweloperską i liczyliście na to, że kredyt zostanie przyznany?

[lzalewski]

2 godziny temu, Lucy1804 napisał(a):

Hej Gollum,
Mam pytanie jeśli chodzi o twój harmonogram. Jesteśmy z mężem teraz właśnie w toku kredytowych zawiłości i mbank powiedział, że dopóki nie podpiszemy umowy deweloperskiej to nie dadzą nam nawet wstępnej decyzji w sprawie kredytu. U Ciebie też tak było? W ciemno podpisaliście umowę deweloperską i liczyliście na to, że kredyt zostanie przyznany?

mBank umowy deweloperskiej wymaga według mnie jako warunek do podpisania umowy kredytowej. Wcześniej dostarczacie do banku wraz z umową rezerwacyjną wzór umowy deweloperskiej.

[RobertS]

no właśnie mBank ma tak, że chce podpisanej deweloperskiej już do decyzji a nie jako warunek do umowy, sama rezerwacyjna + wzór deweloperskiej im nie wystarcza

[Gollum]

Tak było jak przedmówcy piszą - musiała być umowa deweloperska aby bank w ogóle zechciał pochylić się nad naszymi dokumentami. Więc tak - podpisaliśmy umowę deweloperską "w ciemno". Ale teraz chyba jest to już standardem (ustawa deweloperska), że każdy deweloper daje możliwość rozwiązania umowy bez kar w przypadku nie otrzymania kredytu. Traci się tylko czas i opłaty notarialne za umowę deweloperską (u nas ok. 1200zł.)

W naszym przypadku mieliśmy 60 dni od podpisania umowy deweloperskiej do wypłaty kredytu i bez problemu udało się zmieścić w tym terminie.

[RobertS]

2 godziny temu, Gollum napisał(a):

Ale teraz chyba jest to już standardem (ustawa deweloperska), że każdy deweloper daje możliwość rozwiązania umowy bez kar w przypadku nie otrzymania kredytu.

nie, to nie jest standard

 

najczęściej jest tak, że jednak jakąś kwotę klient traci więc trzeba uważać

 

właśnie w tym celu składa się kilka wniosków kredytowych, aby ryzyko nieotrzymania kredytu zminimalizować (nie da się go całkowicie wykluczyć)

[Gollum]

Gdy poszukiwałem mieszkania do kupienia, odwiedziłem 4 biura sprzedaży u 4. deweloperów i każdy miał taką możliwość. Stąd moje domniemanie, że jest to już standard.

[darus161]

dzień dobry, jak wygląda czas oczekiwania na decyzję obecnie w mBanku? Wniosek złożony na początku Marca.

[lzalewski]

Około 3 tygodni.

[darus161]

Hm ja już czekam 3 tygodnie ... Rzeczoznawca od wycen był 17. Marca  i od tej pory zero zmian ... 

[Zahi]

Dzień dobry, czy w mbanku istnieje sposób na sprawdzenie statusu wniosku o kredyt hipoteczny. Wniosek złożyłem kilkanaście dni temu, do tej pory przyszło tylko powiadomienie w aplikacji, że poprawność dokumentów jest ok i że teraz będą prowadzić analizę finansową. Natomiast w niektórych bankach można na stronie sprawdzić jaki jest aktualny status, czy w mbanku coś takiego jest możliwe?

[RobertS]

Jeżeli korzystałeś z pomocy eksperta kredytowego to on ma pełny podgląd pod to co się dzieje z wnioskiem i na jakim jest etapie. Jeżeli nie to musisz się kontaktować z pracownikiem banku (ale oni zwykle poza tym, że "wniosek w analizie" niewiele więcej powiedzą).

[max1313]

Witam. Kupuję mieszkanie z rynku wtórnego, w poniedziałek 21.07 dostarczyłam wszystkie wymagane  dokumenty do banku. W ubezpieczeniu nieruchomości był błędny adres, ale od razu tego samego dnia dostarczyłam aneks z korektą. Dzisiaj o 14 zadzwoniłam do banku na jakim etapie jest ta wypłata - przelew nie został jeszcze zlecony, ale zostanie on dzisiaj zlecony i bank ma czas do jutra zgodnie z umową. O 16:30 tego samego dnia dostałam powiadomienie, że wypłata kredytu została wstrzymana. Po kontakcie z bankiem okazało się, że adres na polisie jest błędny (a przecież do banku dostarczałam aneks z prawidłowym adresem). Czy dobrze rozumiem, że bank mial 5 dni roboczych na weryfikację tych wszystkich danych, a po telefonie, 4 dnia po południu dopiero się tym zajął? Czy to jest normalne? 

[RobertS]

Zajął się tym nie po telefonie, ale w kolejności wniosków do wypłaty. Weź pod uwagę okres wakacyjny, wiele procesów trwa dłużej. 

Skoro bank otrzymał właściwe dokumenty m.in. polisę to czekaj na uruchomienie.

[lzalewski]

1 godzinę temu, max1313 napisał(a):

Czy dobrze rozumiem, że bank mial 5 dni roboczych na weryfikację tych wszystkich danych, a po telefonie, 4 dnia po południu dopiero się tym zajął? Czy to jest normalne?

Skoro bank miał 5 dni na weryfikację, to oczekujesz tej weryfikacji drugiego dnia? Gdyby bank był w stanie zweryfikować dokumenty pierwszego dnia, to i pierwszego dnia byłby w stanie dokonać przelewu. Równie dobrze mógłby o braku poinformować Cię 5-go dnia.

W akcie notarialnym powinnaś uwzględnić wystarczająco długi czas, aby mieć pewien zapas na wypadek konieczności uzupełnień na etapie wypłaty kredytu. To się zdarza, a braki bywają różne (brak podpisu, brak daty, jw błędny adres itp.). Ja zawsze sugeruję klientom min. 10 dni roboczych na wypłatę kredytu. Wówczas wszyscy śpią spokojnie.

[RzM]

Podobno mBank oferuje możliwość obniżyć marżę w mBank aneksem na tzw. kontrofertę. Kredyt mam na stałym 6,99%, a aktualne oferty już w okolicach np. 6,2-6,3%. Jakie są zasady negocjacji z bankiem w tym zakresie? Czy ktoś podjął taką próbę z sukcesem?

[lzalewski]

Z tego co wiem to podstawową zasadą jest posiadanie historii spłaty min. 6 rat kapitałowo-odsetkowych. Musisz też przedstawić kontrofertę. Tutaj pytanie czy wystarczy oferta, czy też decyzja kredytowa z innego banku - to już do sprawdzenia.

[Marcin194]

No to jeszcze raz.

W dniu 2.09.2025 o 17:01, Marcin194 napisał(a):

Cześć,
Jak długo czeka się teraz na podjęcie analizy operatu?
Wizja "lokalna" online na podstawie zdjęć przez Emersona została wykonana 15.08. W zeszły piątek tj 29.08 z
Od złożenia wniosku minął już miesiąc i chwilę się to dłuży... 

Operat został dostarczony do banku 29.08. 5.09 został zatwierdzony i skierowany wniosek do decyzji finalnej. Wg, czasów procesowych miałaby być najpóźniej dzisiaj.
Na ten moment czas oczekiwania na decyzję od złożenia wniosku trwa już 36 dni

Edytowane 10 Września 2025 przez Marcin194

[Marcin194]

No - 45 dni oczekiwania do decyzji w mBanku.

[Radinhao]

W dniu 30.08.2025 o 19:40, lzalewski napisał(a):

Z tego co wiem to podstawową zasadą jest posiadanie historii spłaty min. 6 rat kapitałowo-odsetkowych. Musisz też przedstawić kontrofertę. Tutaj pytanie czy wystarczy oferta, czy też decyzja kredytowa z innego banku - to już do sprawdzenia.

Jestem właśnie po skutecznym przeprowadzeniu takiego procesu. Wniosek złożyłem po spłacie 4. raty, nie miałem żadnej kontroferty - po prostu złożyłem wniosek o renegocjację oprocentowania kredytu hipotecznego. Obniżenie oprocentowanie ugrałem o >1pp., do poziomu poniżej 6% na stałym.

[RobertS]

czyli wniosek taki, że jednak warto

[Anabell]

Witam, mam pytanie. Jeśli kredyt w Mbanku był wzięty na stan deweloperski, wykończyłam trochę za swoje, trochę z gotówkowego, to czy można refinansować ten kredyt wciągając ten gotówkowy? Bo jak dobrze rozumiem, wtedy LTV pierwotnej hipoteki powiększy się o wartość wykończenia a kredyt gotówkowy dec facto zmieni swoje warunki na te z hipotecznego i będzie tańszy ?