Prośba o wyliczenie zdolności i pomoc w wyborze banku:)

[marshin]

Wysokość kredytu- 180000 -100%

Rynek wtórny.

Rodzaj nieruchomości-mieszkanie z wyodrębnioną własnością

Waluta kredytu-złotówka

Pożądana długość okresu kredytowania-25-35lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym-2

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc-3850-3750 zl

Źródło uzyskiwania dochodów-umowa o prace

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód-

żony -od wrzesnia 2010 do czerca 2012

moja -od kwietnia 2010 na czas nieokreślony

Aktualne obciążenia kredytowe-kredyt 22000/rata 850zl

Historia w BIK-ok 528pkt

 

W przypadku kredytu z dopłatami "Rodzina na Swoim" dodatkowo podaj:

 

Metraż nieruchomośc- 43m

Województwo-mazowieckie, pow.nowodworski

 

Na dzien dzisiejszy dwa banki Alior i Getin proponowały mi udzielenie kredytu na zakup +druga hipoteka na spłate obecnego kredytu.

[PlanFinance]

Millennium

30 lat

Prowizja 0%

Wycena 480 PLN po decyzji pozytywnej i akceptacji warunków oferowanych przez bank.

Oprocentowanie WIBOR 4,19% + marża 1,59%

Rata nr 1 596 PLN

Rata nr 97 1053 PLN

Wysokość dopłat 41 387 PLN

Ubezpieczenie niskiego wkładu własnego 3,5% X 36 000(brakujące wymagane 20% wkładu własnego) = 1260 PLN składka za 3 lata

Wcześniejsza spłata 2% jeśli suma nadpłat przekroczy 30% wartości udzielonego kredytu

Produkty dodatkowe Konto,karta płatnicza,obrót kartą 1500 PLN/3mc

 

Oferta wyjściowa bez spłacania kredytu gotówkowego.

[PWFinanse]

Getin i Alior są drodzy, są dużo tańsze banki na rynku

[marshin]

dziekuje za odp.no wlasnie teraz widzę ze Millenium sporo taniej mi wychodzi

dzis dostalem oferte Kredyt Banku rata 100 zl droższa od Millenium.

Getina mi bardzo polecał doradca twierdzil ze tylko ten bank da mi taki kredyt wiec zaczełem szukac sam.

[lzalewski]

Tylko Getin da Ci kredyt, na którym ten doradca zarobi najlepiej

[SWerner]

Gdyby Millenium nie wypaliło, to można do Pocztowego też zajrzeć, bo tam liczą zdolność prawie jak w Getinie, tylko że warunki lepsze.

[marshin]

Gdyby Millenium nie wypaliło, to można do Pocztowego też zajrzeć, bo tam liczą zdolność prawie jak w Getinie, tylko że warunki lepsze.

ok

nad Pocztowym sie nie zastanawiałem

ale gdyby rata wynosiła w okolicach Millenium to pewnie bym zostawił ten kredyt który mam i sobie go dalej spłacał.

właśnie pytanie tylko jaka mam zdolność ,,,,

odwiedze kilka banków jutro i zobaczymy co i jak bedzie

W tym tyg .podpisuje umowe przedwstępną,ehh przez super doradce straciłem cenny czas

[PlanFinance]

Nie sądzę by coś lepszego od Millennium było. Możesz sprawdzić jeszcze BGŻ i Kredyt Bank.

[marshin]

Nie sądzę by coś lepszego od Millennium było. Możesz sprawdzić jeszcze BGŻ i Kredyt Bank.

Więc jutro jade do Millenium .

w Kredyt Banku chcą mi spłacić ten kredyt i dają minimum 30000 na spłatę jako pożyczka hipoteczna i juz nie wliczaja mi tej raty do zdolności

[PlanFinance]

Chce Pan powiedzieć że Kredyt Bank chce dać kredyt na zakup na 100% i do tego jeszcze skonsolidować na hipotece 30 000 PLN nie wliczając tego do zdolności?.

[SWerner]

W Pocztowym sytuacja wygląda następująco

 

Kwota kredytu - 180000zł

Okres kredytowania - 30 lat

Prowizja - 0%

Marża - 1,5%

Ub. niskiego wkładu - 1404zł

Obowiązkowe ub. na życie Aviva - 4500zł (za 3 lata)

Maksymalna możliwa rata przy obecnych zarobkach - 2390zł (czyli właściwie masz zdolność na 360000zł nawet dalej spłacając ten kredyt gotówkowy)

 

Rata - 1073zł

 

Przy RNS pierwsza rata to 633zł

 

W Pocztowym minimalny dochód wnioskodawcy to 700zł netto, także jakbyś się rozmyślił, to może coś większego kupisz?

[PlanFinance]

Nie jest to dużo o ile w ogóle lepsza oferta od Getinu.

[SWerner]

Można wybrać wariant z marża 1.65% i prowizją 2.5% bez dodatkowych ubezpieczeń. Tylko karta debetowa z transakcjami 500zł/mc. Każda oferta jest lepsza od Getinu.

[PlanFinance]

W Getinie nie masz ubezpieczenia niskiego wkładu własnego co daje na starcie kilka tys. oszczędności, ubezpieczenie na życie na 10 lat za free, ubezpieczenie nieruchomości na 5 lat oraz bliżej nieokreślone ubezpieczenie od wad prawnych. Ubezpieczenia w kwocie 3,25% od kwoty kredytu płatne ratalnie nie ponosisz zatem kosztów startowych.Marża jest wyższa wynosi 1,84%. Wymagane konto za 9,9 PLN/mc + wpływ z wynagrodzenia. Niestety,ale Pocztowy wcale nie wygląda rewelacyjnie tak samo jak Getin.Moim zdaniem to są bardzo podobne oferty.

[PWFinanse]

w Pocztowym można uzyskać 1,65 marżę oraz prowizję na poziomie 1%, jednak Wibor w Pocztowym jest dużo wyższy co powoduje że oferty są porównywalne, a nawet Getin wypada lepiej

[marshin]

Chce Pan powiedzieć że Kredyt Bank chce dać kredyt na zakup na 100% i do tego jeszcze skonsolidować na hipotece 30 000 PLN nie wliczając tego do zdolności?.

tak wczoraj otrzymalem tel. po porozumieniu z analitykiem mila pani powiedziala mi ze dostane 100% dodatkowo 30000 jako druga hipoteka tylko musze dostarczyc umowe kredytu gotówkowego ktory mam i oni go splaca ,a ta rata ktora mam obecnie (850zl) juz nie bedzie brana pod uwage do zdolnosci :)oczywiscie mieszkanie musi byc warte tych dodatkowych 30000

[PWFinanse]

taką samą opcję może Pan mieć w Millennium

[PlanFinance]

oczywiscie mieszkanie musi byc warte tych dodatkowych 30000

 

Teoretycznie tak, praktycznie musisz być przygotowanym a niepowodzenie tej operacji.30 000 PLn to 16% więcej niż cena transakcyjna. Trochę dużo...

[marshin]

oczywiście licze się z tym.

uciesze sie jak dostanę 10tys.problem w tym ze od 30000 wzwyż dają tylko ,a ja chcialem 10-20 tys nie więcej

jak wrócę to sie odezwę co dziś załatwiłem

[PWFinanse]

cena za metr powinna wynosić ok 4900 zł aby uzyskać kwotę 210 tyś, jeśli to jest realna cena w twojej okolicy to warto pomyśleć o własnym operacie do Millennium

[marshin]

uwzgledniając (46ofert od 38m do 63m)to ceny mieszkan w mojej okolicy( Nowy Dwór Mazowiecki ) wahają sie na poziomie 4470 za metr kw.brałem pod uwagę cene mieszkań podawana w internecie, wiekszość mieszka z tym metrażem wystawionych jest na 4880 zł za metr .cieżko jest mi ocenić jaka bedzie wycena.

[marshin]

tyle dzis wyliczyli

Millenium zdolnosc -169000

marża-1,59%

oproc.-4,4%

ubezpieczenie na zycie składka 36zł miesiąc

rata 633 RNS potem 1078

ubezpieczenie niskego wkladu 3,5%-1260zł

wycena 460zł

RoR w banku +karta

prowizja -0zl

Getin

zdolnosc 200000

Marża-1,99

oproc.-6.08

prowizja -3510zl

rata RNS-685

potem-1125zl

ROR -tak

BGŻ

zdolnosc-192000

Marża-1,35

oproc.-6.11

prowizja -0

rata RNS-621

potem 1068

ROR -tak z wpływem pensji

[PlanFinance]

Nie wiem kto w Mille robił symulacje ale jest tam kilka błędów.

 

Millennium na 180 000 PLN,mieszkanie 43m,poza WWA,2 osoby,850 PLN wymaga 3650 PLN/mc.

 

Rata nr 1 591,91 PLN

Średnia rata przez 8 lat 609,18 PLN

Rata po 8 latach 1 049,41 PLN

 

Wycena 480 PLN

[marshin]

w Millennium liczyła Pani Justyna

ale jutro ma sie odezwac koleżanka która zajmuje sie tylko hipotecznymi i dopiero Ona mi powie co i ile

wczesniej jak byłem w PKO BP i pytałem o zdolnośc odesłali mnie z kwitkiem mówiąc ze nie mamy zdolności dziś byłem u nich dowiedziec sie ile zostało mi kredytu do spłaty bo staram sie hipot. pani odrazu zapytała czemu w innym banku ,a nie u nich gdy jej powiedzialem ze nie chcieli dac a inne banki tak :)to odrazu reakcja ze to niemożliwe i zebym jutro przyjechał koniecznie bo musza raz jeszcze policzyć.

[marshin]

w Millennium jest dobrze bo wycena dopiero po decyzji na Tak ,a w BGŻ musze juz zrobić sam i do wniosku dołączyć więc gdyby BGZ nie dał to dwa razy musze płacić za wycene