Prośba o wyliczenie zdolności i pomoc w wyborze banku:)

[marshin]

Nie wiem kto w Mille robił symulacje ale jest tam kilka błędów.

 

Millennium na 180 000 PLN,mieszkanie 43m,poza WWA,2 osoby,850 PLN wymaga 3650 PLN/mc.

 

Rata nr 1 591,91 PLN

Średnia rata przez 8 lat 609,18 PLN

Rata po 8 latach 1 049,41 PLN

 

Wycena 480 PLN

tu i zdolność wyższa i rata mniejsza

[SWerner]

W kalkulatorach dla pośredników zawsze wychodzi dużo wyższa zdolność kredytowa niż jest w rzeczywistości. Wyliczenie pani z banku na pewno jest bardziej wiarygodne.

[marshin]

czyli wychodzi na to ze nie dostane dodatkowej kasy na dowolny cel w żadnym Banku .pozostaje Getin

[PlanFinance]

W kalkulatorach dla pośredników zawsze wychodzi dużo wyższa zdolność kredytowa niż jest w rzeczywistości. Wyliczenie pani z banku na pewno jest bardziej wiarygodne.

 

 

Mylisz się jeśli chodzi o Millennium. Robiłem tam kredyty wychodzące na styk. Z ciekawości porównywałem kiedyś z pracownikiem Millennium i przy kilkunastu opcjach wychodziło że kalkulator dla pośredników nawet delikatnie zaniża.

[SWerner]

Przy dużych kwotach zobowiązań (kredyty gotówkowe, pożyczki itp), które mają klienci banki lubią obcinać zdolność i to dosyć znacznie w niektórych przypadkach. Kalkulator jest w miarę dokładny, ale nie można na nim polegać w 100%, a już absurdem by było pójść do banku z wyliczeniem z takiego kalkulatora i żądać kredytu w wysokości, który tam nam wyszedł. W każdym wydruku z kalkulatora jest zapis iż wyliczone dane są jedynie poglądowe i nie przedstawiają oferty banku i nie mogą być traktowane jako roszczenie w stosunku do banku. Swoją drogą lepiej dostać info na etapie składania wniosku, że kwota będzie obniżona niż czekać tydzień-dwa (czasami i miesiąc nawet) na decyzje i dostać negata lub informacje, że kredyt może być udzielony w kwocie 10% niższej niż wnioskowana.

[marshin]

Witam.

mam jeszcze jedno pytanie ...jak to jest z premiami uznaniowymi czy sa brane pod uwage w zdolności czy tylko podstawa?

oboje mamy premie uznaniowe miesięczne zona 700 ja 600 uzależnione od wyników w pracy

zawsze dostajemy 100% miesiac w miesiac od tego tez sa odprowadzane skladki.

premia + podstawa jest wysyłana razem na konto

czy bank bierze pod uwagę i taka premie ?

[SWerner]

Jeżeli wszystko leci jednym przelewem, to wystarczy pit za zeszły rok i zaświadczenie za ostatnie 6 miesięcy z uśrednionym dochodem (już z premiami) i wyciąg z konta. Nikt nie powinien dalej już drążyć tematu.

[PlanFinance]

Nie chcę się czepiać, ale nie jest to prawda.Banki różnie biorą pod uwagę części zmienne wynagrodzenia.Np. Deutsche Bank, Dnb Nord wezmą połowę premii zmiennych uznaniowych do zdolności a Millennium,ING wezmą całość.

[SWerner]

Jak będzie rozpisane wynagrodzenie na wyciągu, że tyle podstawy, a tyle premii to tak zrobią. Natomiast jeżeli leci jeden przelew z tytułem "wynagrodzenie", to nikt tego nie będzie dalej weryfikować, bo nie będzie ku temu podstaw.

[PlanFinance]

Zapominasz o zaświadczeniu o zarobkach.W części banków te składniki są rozbite.

[marshin]

w przelewie jest napisane "wynagrodzenie "bez rozbicia

w zaswiadczeniu juz jest rozbijane ale pracodawca zgodzil sie by na zaswiadczeniu zaznaczone było ze to premia miesieczna regulaminowa nie uznaniowa po wizycie w banku powiedziano ze taka premia jest juz brana pod uwagę.

[PlanFinance]

W którym banku nie chcieli wziąć premii uznaniowych do zdolności?.

[marshin]

W Mille powiedzieli mi ze nie 100%premii bedzie uwzglednione jezeli jest to uznaniowa

[PWFinanse]

w Millennium na zaświadczeniu o zarobkach masz średnie wynagrodzenie z 3 m-c, do tego zamiast wyciągów dajesz RMUA i masz problem z głowy,

[marshin]

ok tak zrobię z Millennium

w następnym tyg zacznę składać dokumenty

powinno byc ok

średnia nam wyszła na 3890zł netto wiec odrobine więcej niz liczyłem

[marshin]

mam pytanko czy prawda jest ze przy RNS bank moze tylko i wyłącznie skredytować nam zakup mieszkania ,a na remont musimy miec ze swoich.

"zakup+ remont to nadal 100% "ktos wczesniej tak napisał

jeszcze jedno czy jest jakis bank w którym przy RNS mozna refinansowac oplaty typu posrednik nieruchomosci notariusz itd

[PlanFinance]

Zakup może być realizowane kredytem RnS. Remont musi być albo z własnych środków albo ze środków pochodzących z kredytu standardowego(bez dopłat).

[marshin]

Zakup może być realizowane kredytem RnS. Remont musi być albo z własnych środków albo ze środków pochodzących z kredytu standardowego(bez dopłat).

dziekuje za odp

a jak sie to ma do tych opłat o któe pytałem

i czy te dwa kredyty (RNS i standard.)sie uruchamia razem ?

czy bank moze zrobic tak ze jak podpiszemy umowe RNS odmówi nam tego standard.

[marshin]

ehhh bez RNS nie byłoby chyba takich problemów

gdybym nie miał tego gotówkowego brałbym bez RNS

dzis zlecilem wycene mieszkania mysle ze jest wiecej warte niz cena która place

ale oczywiscie w banku powiedzieli ze jezeli wycena np bedzie na 190000 to pod uwage i tak bedzie brana ta nizsza cena czyli 170000 bo tyle place

[PlanFinance]

Zakup może być realizowane kredytem RnS. Remont musi być albo z własnych środków albo ze środków pochodzących z kredytu standardowego(bez dopłat).

dziekuje za odp

a jak sie to ma do tych opłat o któe pytałem

i czy te dwa kredyty (RNS i standard.)sie uruchamia razem ?

czy bank moze zrobic tak ze jak podpiszemy umowe RNS odmówi nam tego standard.

 

Niestety nie wiem o jakie opłaty chodzi.

 

Na rynku wtórnym możliwe jest uruchomienie kredytów razem, na rynku pierwotnym nie we wszystkich przypadkach.

 

Jeśli będziecie mieli podpisaną umowę to bank wam nie odmówi. Decyzja kredytowa zawsze może zostać zmieniona czego sam dzisiaj doświadczyłem .

[marshin]

o opłate za notariusza ,podatek 2% ,prowizje posrednika nieruchomosci i zadatek

to około 17000

mamy taka sume ale czy w jakims banku przy RNS mozna ubiegas sie o refinansowanie tych kwot wtedy by nam zostało to na remont mały gdybysmy to odzyskali

[PlanFinance]

Zadatek w niektórych bankach można zrefinansować. Reszty opłat niestety już nie.

[marshin]

Zadatek w niektórych bankach można zrefinansować. Reszty opłat niestety już nie.

czyli nie ma szans na 110% LTV przy RNS?

[PlanFinance]

W Getinie tak, ale to również nie będzie Rns w standardowym rozumieniu.

[marshin]

witam ponownie

Alior juz odpadł :0

Pani zadzwoniła i powiedziała ze doszło ubezpiecznie 16000 z góry gdybym chciał wiecej 10% lub 20%

jezeli chce tylko na 100% to marża 2,2

dużo

gdybym mial 16tys to bym nie chciał na remont hehe

pozostaje Millenium BGŻ i Getin i PKO BP ale tam powiedziano mi ze zdolnosc mamy na 130000

zdecydowałem

ze wezmiemy na 100% w Rns

mieszkanie po wycenie wychodzi 182 tys

my chcemy 180 000

na zaswiadczeniach nam wyszło 3930 netto z 3ech m-cy zobowiazania 891 zl dokładnie

wiec mam nadzieje ze Millennium wypali i bedzie zdolność