Kredyt CHF/EUR/PLN na 432.000 PLN

[Qbek]

Witam,

 

Proszę o poradę przy wyborze kredytu hipotecznego ? CHF/EUR i banku:

Wartość nieruchomości: 540.000 PLN

Wkład własny 108.000 PLN (20%)

Okres kredytowania 30 lat.

Mam już pozytywne decyzje kredytowe z Nordea oraz Deutsche Banku czekam na DNB.

 

Deutsche (EUR):

Kredyt: 432.000

Marża 1,6%

Prowadzenie konta 25 PLN/miesięcznie ( 9.000 PLN za 30 lat)

Wcześniejsza spłata kredytu po 5 latach

 

Nordea (EUR):

Kredyt: 432.000

Marża 1,7%

Prowizja 8.600 PLN

Prowadzenie konta 0 PLN

Wcześniejsza spłata kredytu po 3 latach

 

Nordea (CHF):

Kredyt: 432.000

Marża 2,5%

Prowizja 8.600 PLN

Prowadzenie konta 0 PLN

Wcześniejsza spłata kredytu po 3 latach

 

DNB (EUR):

Kredyt: 432.000

Marża 1,6%

Prowadzenie konta 18 PLN ( 6480 PLN za 30 lat)

Bez problemowa wcześniejsza spłata kredytu.

 

Najlepszą ofertą w EURO wydaje się być DNB. Teraz CHF jest wysoko- będzie jeszcze rósł? Porównując ratę Nordea ( CHF) a DNB ( EUR) wychodzi ok. 200PLN miesięcznie mniej.

Co sądzicie o Planach Systematycznego Oszczędzania które obniżają marżę?

 

Z góry dzięki za pomoc

 

pozdrawiam

[lzalewski]

Osobiście wybrałbym CHF. Jest to opcja w tej chwili bezpieczniejsza. Tego czy CHF jeszcze zdrożeje nie wiadomo. Ale jest dużo większe prawdopodobieństwo spadku ceny niż jej wzrostu.

Co do PSO, to było tutaj na forum kilka dyskusji. Są zwolennicy i przeciwnicy takich produktów. Każdy ma swoje racje. Ja osobiście uważam, że warto się takimi programami zainteresować, szczególnie jeśli samemu nie ma się wiedzy na temat inwestowania.

Co do marży w Nordea, to myślę, że dałoby się ją trochę wynegocjować nawet bez PSO.

[SWerner]

W Nordei można spokojnie liczyć na odstępstwo od warunków i marżę 1.9% w CHF. Zwłaszcza przy takiej kwocie kredytu. Kwestia dobrego doradcy.

[Qbek]

W Nordei można spokojnie liczyć na odstępstwo od warunków i marżę 1.9% w CHF. Zwłaszcza przy takiej kwocie kredytu. Kwestia dobrego doradcy.

 

1.9% bez PSO?

[SWerner]

Tak, bez PSO. Niech Pan poszuka dobrego doradcy u siebie w miescie. Tylko nie żadne Open Finance, expadner czy inne takie.

[Qbek]

W oddziale banku mam próbować- czy nie ma sensu?

 

Dzięki

[lzalewski]

Oczywiście w oddziale. Jeśli będzie dobry doradca, to spokojnie wynegocjujesz obniżkę marży. Jest to dość duży kredyt, więc nie powinno być problemów z negocjacją marży.

[SWerner]

Możesz spróbować w oddziale, ale z pracownikami banków różnie bywa, niektórzy są życzliwi - inni nie. Często pośrednicy mają oddzielne warunki na jakich udzielane są kredyty dla ich klientów, tak jak Alex T. Great gdzie ja pracuję. My działamy na północy Polski (głównie trójmiasto i Olsztyn). Jeżeli mieszkasz gdzieś w tych okolicach, to możemy się zająć Twoim kredytem. Bez żadnych opłat dodatkowych oczywiście.

[Qbek]

Dzięki za propozycję, raczej nie skorzystam - z mazowieckiego jestem...

 

pozdr.

[SWerner]

Pamiętaj, że prowizję też możesz negocjować. Zaproponują Ci pewnie 2,5%, a targować się możesz spokojnie do 1,5%.

[lzalewski]

Pamiętaj, że prowizję też możesz negocjować. Zaproponują Ci pewnie 2,5%, a targować się możesz spokojnie do 1,5%.

2,5% prowizji w Nordea? Standard to 2% i zauważ, że z pierwszego postu wynika, że tyle otrzymał.

[SWerner]

Negocjacja ma to do siebie, że standard jej nie obowiązuje. Jak są duże kwoty kredytów, to pole do popisu jest większe.

[RobertIND]

Jak są duże kwoty kredytów, to pole do popisu jest większe.

 

Duże kwoty to raczej nie 400 tys. zł. Negocjujesz z oddziałem w którym był złożony wniosek tym bardziej, że masz już decyzję.

[SWerner]

Nie wiem na jakich zasadach pracujesz, ale jak się uruchamia po 1mln miesięcznie w jednym banku reprezentując firmę, która się liczy na rynku to nic się nie negocjuje z oddziałem tylko z górą. Po stronie internetowej śmiem twierdzić, że tak nie jest.

[WMichal]

Witam,

 

proszę Cię SWerner, nie sprzedawaj ludziom marzeń, że mogą zejść o 0,6 p.p. na marży bez żadnych ustępstw...Banki to nie instytucje charytatywne i zarabiać na czymś muszą. Jest to kolejny Twój wpis na forum że sprzedajesz ludziom, że mogą bez niczego tupnąć nogą i dostać to czego chcą. Doradztwo to nie sprzedaż marzeń więc się opanuj...

 

Pozdrawiam

Michał Wójtowicz

Salomon Finance

[SWerner]

Powiem tak. To, że Ty nie masz takich możliwości, to nie znaczy że każdy tak ma . Człowiek z ulicy jak wejdzie do banku to pewnie takich warunków nie dostanie, natomiast poprzez pośrednika jak najbardziej. Kwestia wybrania odpowiednich ludzi, a nie spółki 3 osobowej, która robi kredyty w 3 bankach "bo tam zawsze wychodzi". Nie chcę tu się kłócić i przechwalać. To są realne warunki na których codziennie uruchamiane są kredyty przez naszą firmę. Dogadaliśmy się z Nordeą i przez najbliższy jeszcze miesiąc mamy możliwość każdy kredyt w CHF zrobić z marżą 1.9%, czy Ci się to podoba czy nie .

[Qbek]

A robił ktoś ostatnio symulację do jakiego CHF powinien skoczyć kursu, żeby bardziej opłacał się kredyt w PLN albo EUR?

[prezesik24]

Ja powiem tylko ze wole wspolpracowac z malymi dobrymi pośrednikami , niz np z ATG - ktorą to firme reprezentujesz SWerner - nawet z uwagi ze nie obiecuja ludziom gruszek na wierzbie.

[SWerner]

A co znaczy mały i dobry? Uśmiecha się szerzej, czy może lepiej skrojoną marynarkę nosi? Kwestia jest taka, że jak firma robi wolumen rzędu 3 milionów miesięcznie, to ma większe możliwości negocjacji warunków niż pojedynczy agent, który raz na 2 miesiące złoży wniosek za 200 000zł. Jak jest karta przetargowa, to jest odstępstwo od warunków.

[prezesik24]

Na moje szczescie nie macie takich mozliwosci w DB.

[WMichal]

Witam,

 

ciekawe więc dlaczego duże sieciówki typu Open Finance które wolumen mają dużo większy niż 3 MLN nie proponują ludzi takich warunków albo i lepszych...Sprzedaż nie jest dobra w tej branży, ale to Twój wizerunek więc nic mi do tego.

 

Wracając do pytania kurs CHF musiałby wynieść 3,5 zł żeby rata dorównała racie w EUR i 4,25 zł żeby dorównała racie w PLN.

 

Pozdrawiam

Michał Wójtowicz

Salomon Finance

[Qbek]

Dzięki za info.

 

Byłem w oddziale banku - powiedziałem o 1,5% - uzyskałem odpowiedź "do zrobienia" Rozmaiwałem z Nim o CHF/EUR powiedział, że jeśli mam zamiar nadpłacać kredyt w przeciągu 3 lat ok 100k i przy obecnie wysokim kursie to brać w CHF w przeciwnym wypadku kredyty w EUR. Mówił też coś o strefie EUR od 2015...

[WMichal]

Witam,

 

pamiętaj, że nadpłacać kredyt opłaca się wyłącznie w momencie gdy kurs CHF jest niski. Można również zamiast nadpłat kupować walutę (po niskim kursie oczywiście), kumulować i nadpłacać.

 

Wejściem Polski do strefy EUR na razie bym się nie przejmował. Przy kredytach w CHF zmieni się kurs po jakim będzie przeliczana rata (obecnie jest to kurs CHF/PLN, będzie CHF/EUR) ale ostatecznie nic się nie zmieni. Co do EUR, to bieżące saldo kredytu będzie wyrażone w EUR więc również nic się nie zmieni.

 

Pozdrawiam

Michał Wójtowicz

Salomon Finance

[SWerner]

Dzięki za info.

 

Byłem w oddziale banku - powiedziałem o 1,5% - uzyskałem odpowiedź "do zrobienia" Rozmaiwałem z Nim o CHF/EUR powiedział, że jeśli mam zamiar nadpłacać kredyt w przeciągu 3 lat ok 100k i przy obecnie wysokim kursie to brać w CHF w przeciwnym wypadku kredyty w EUR. Mówił też coś o strefie EUR od 2015...

 

Cieszę się, że udało się wynegocjować "gruszki na wierzbie" jak to tutaj określają moje propozycje . Oby jeszcze z marżą dali się ugłaskać.

 

Co do Open Finance, to powiem tyle że jak klientka zanim trafiła do mnie usłyszała od ich doradcy "z czym do ludzi?". Myślę, że więcej nie trzeba mówić.

[prezesik24]

Czy jest już decyzja pozytywna ?? Bo jak dobrze wiem warunki negocjuje się właśnie po decyzji, a nie przed złożeniem wniosku do banku.