singiel/ DG 1,5roku / kredyt 500 tys

[robt]

Witam

 

Wysokość kredytu 400 tys

Wartość nieruchomości / wkład własny 550 / 150(w tym ksiązeczka mieszkaniowa 70 tys)

Rynek pierwotny/rynek wtórny. pierwotny lub wtórny

Rodzaj nieruchomości segment lub mieszkanie

Stan zaawansowania inwestycji. gotowe

Waluta kredytu. PLN CHF

Pożądana długość okresu kredytowania. 25 lat raty równe i malejące

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 1

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 8 tys /miesiac przez ostanie 1,5 roku

Źródło uzyskiwania dochodów DG plus umowa o prace na 1/8 etatu (od kwietnia tego roku)- tak samo kształtuja sie dochody

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód- w przód do konca roku 2011, w tył od poczatku 2010, wczesniej pracowałem w tej samej branzy IT na takim samym stanowisku ale w innej firmie

Aktualne obciążenia kredytowe brak

Historia w BIK. czysto

 

 

woj. mazowieckie

 

Chciałbym wziąć kredyt w CHF, wkład własny może urosnąć do 200 tys zł jeżeli miałoby to sens, chciałbym unikać niepotrzebnych ubezpieczeń itp itd. Proszę o karkulację dla CHF i PLN przy ratach równych i malejących

 

Jaki jest optymalny wkład własny przy kredycie 500 -550 tys ?

 

dziękuje za pomoc

rt

[Ganesa]

Powiedz mi czy prowadzisz działalność gospodarczą na zasadzie, ze świadczysz usługi większej firmie i macie jakąś stałą umowę na stałe wynagrodzenie, czy masz po prostu firmę i sam sobie szukasz klientów?

Pytam bo w najlepszych bankach (nordea, deutsche bank) działalność musi być prowadzona 2 lata,ale można próbować wystąpić o odstępstwo.

[PWFinanse]

PLN na 25 lat na 400 tyś

Millennium

marża 1,19, można jeszcze coś urwać

prowizja 0

rata równa 2490

rata malejąca 3215

ubezpieczenie pomostowe 333

ubezpieczenie na życie 80 (obligatoryjne)

karta plus konto (transakcje 500 zł/m-c)

wycena 480 płatna po decyzji

[robt]

mam podpisaną umowę z pośrednikiem/agencją która ma swoja umowe z duzymi klientami

 

z działalności poza tym zrodlem praktynie dochodów nie mam

 

pozdr

t

[PWFinanse]

proszę rozpisać dokładnie

-od kiedy jest prowadzona działalność, jaki jest średni dochód z działalności

-to samo z umową, od kiedy i jaki jest średni dochód

 

ciężko wywnioskować co jest od kwietnia a co od początku 2010 roku

[prezesik24]

Pytam bo w najlepszych bankach (nordea, deutsche bank) działalność musi być prowadzona 2 lata,ale można próbować wystąpić o odstępstwo.

 

W DB nawet 2,5 roku. Jezeli dzialalność jest kontynuacja poprzednich umow zleceń to szansa jest ale tak jak napisali poprzednicy prosze dokladnie wszystko rozpisac.

[Ganesa]

żebyś wiedział co i jak!

Przy tych zarobkach masz zdolność kredytową zarówno na PLN, EUR jak i CHF. Pytanie tylko czy w ogóle twoje zarobki będą brane pod uwagę w "dobrych bankach". Jeżeli dostałbym papiery:

- Umowy zlecenia

- PIT - 2009

- PIT - 2010

- podsumowanie za 2011

 

To mógłbym wysłać zapytanie do departamentu wsparcia sprzedaży w Deutsche banku i do zaprzyjaźnionego analityka w Nordea. Wtedy moglibyśmy wiedzieć czy możemy uzyskać akceptację dochodów. Biorąc pod uwagę wszysko co napisałeś wydaje mi się, że jest duża szansa.

[prezesik24]

To mógłbym wysłać zapytanie do departamentu wsparcia sprzedaży w Deutsche banku

 

Tego nie trzeba nigdzie wysylac, aby uzyskac rekomendacje nalezy przygotowac caly wniosek kredytowy. Czy można uzyskac rekomendacje, mozna sie dowiedziec w każdym oddziale DB.

[Ganesa]

I tak i nie.

Żeby złożyć wniosek trzeba mieć podpisaną umowę przedwstępną (albo chociaż dokładny draft) i wpłacić 300 PLN za wycenę. W oddziale nikt Ci nie powie czy uzyska się taką rekomendację, bo to nie oni ją wystawiają tylko departament w centrali. A jak wyślesz maila z zapytaniem to możesz otrzymać odpowiedź: pogadamy jak zobaczymy papiery. Moim zdaniem forma jaką przedstawiłem daje największe prawdopodobieństwo uzyskania większej pewności bez konieczności podpisywania umowy i ponoszenia kosztów wyceny, które są zbędne w przypadku negata.

[prezesik24]

Umowy nie trzeba podpisywać , a jedynie oświadczenie sprzedającego , co nic nie kosztuje. Co do operatu ,to to jest jedyny koszt, ale sądze ze można znalezc rzeczoznawce, który bedzie akcpetowalny przez te banki ,do których wnioski chcemy złożyc.

[Ganesa]

No to po co wydawać kasę na operat. Poza tym nie wszędzie operat zewnętrzny jest honorowany. To samo dotyczy oświadczenia sprzedającego. Po pierwsze nie wszędzie, po drugie trzeba do tego jeszcze przekonać sprzedającego (co czasami nie jest łatwe).

[prezesik24]

Dobrze nie będziemy sie sprzeczać , klient ma dwie możliwosci i na pewno obie są słuszne. Wybór pozostawmy klientowi.

[PWFinanse]

spokojnie, najpierw dowiedzmy się jak dokładnie przedstawiają się zarobki klienta, jak wygląda sprawa z działalnością i z umową...

[robt]

od stycznia 2010 prowadze działalność - konsulting it -jestem podwykonawcą

od kwietnia 2011 w tej samej firmie której jestem podwykonawcą pracuję również na etat - scisle 1/8 etatu

 

dochody 2009 - srednie miesieczne około 4,5-5 tys netto

dochody 2010 - sred. miesieczne około 8 tys

dochody 2011 - srednie miesieczne okolo 8 tys

 

mam nadzieję że to wystarczy

 

pozdrawiam

t

[Ganesa]

Ok. Jutro z tym powalczę. Zobaczymy co powiedzą banki

[prezesik24]

W DB jezeli przychod i koszty sa na takim samym poziomie w roku 2010 i roku bieżacym , mozna składac wniosek, tym bardziej ze umowa jest z ta sama firmą. W razie czego sluze pomoca.

[PWFinanse]

Nordea

warunki wyjściowe marża 2,5 prowizja 2%,

rata równa 698 CHF

rata malejąca 833 CHF