Zdolność kredytowa, gdzie kredyt?

[agaqa]

Planujemy z mężem mieszkanie z rodziny na swoim, chciałam się zorientować czy mamy w ogóle gdzieś zdolność kredytową?

 

Wysokość kredytu. 190000zł

Wartość nieruchomości / wkład własny 190.000 / 0

Rynek wtórny:

Rodzaj nieruchomości: mieszkanie

Stan zaawansowania inwestycji, skończony

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 20 lub 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym 2

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 4000zł

Źródło uzyskiwania dochodów: działalność gospodarcza - KPIR

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. 3lata

Aktualne obciążenia kredytowe: 827zł kredyt samochodowy. 678zł poręczenie! - czy tez jest liczone?

Historia w BIK, wszystko ok

 

Dochody są tylko męża, ja jeszcze studiuje.

[rmnieruchomosci]

Tak poręczenie jest liczone.

 

Proszę napisać jeszcze miasto i województwo.

[agaqa]

Śląskie: Jaworzno

[Ganesa]

Czy możecie spłacić któryś z tych kredytów, albo może dysponujecie inną hipoteką?

[agaqa]

Nie wiem czy się da (dziś zapytam) przenieść poręczenie, tak by mąż nie był już poręczycielem, a na jego miejsce wskoczyła siostra która się zgadza.

[Ganesa]

Ok. daj znać czy się uda

[PWFinanse]

w Getinie macie zdolność z kredytem i poręczeniem na ok 220 tyś, na 30 lat rata ok 720 zł

 

W Millennium będzie zdolność bez poręczenia

30 lat, 190 tyś, powierzchnia mieszkania 50m2, rata 660

[agaqa]

Z tego co sie dowiedzieliśmy bank (spółdzielczy) może przenieść poręczenie na siostrę. Wtedy mąż dostane papierek, że już nie jestem poręczycielem tego kredytu. Tak zrobimy jutro.

 

Mam nadzieję, że taki świstek wystarczy bankom? Bo w BIKu pewnie nadal będzie wisiał ten kredyt.

 

mieszkanie które mamy upatrzone (i umowe przedwstępną) to 53m2.

[SWerner]

Jeżeli wisi w BIK, to dla banku jest aktualne. Podejrzewam, że będzie trzeba napisać pismo z prośbą o usunięcie z rejestru poręczyciela w trybie pilnym ze względu na zaistniałą sytuację.

[prezesik24]

W DB np. wystarczy tylko zaświadczenie o spłacie. Natomiast przy tych parametrach zdolnosc jedynie na 147 TPLN.

[Ganesa]

Takie zaświadczenie z banku wystarczy bez problemu.

Co do zdolności to jest w bankach typu:

- Getin

- Pocztowy

 

Natomiast w bankach z dużo lepszą ofertą takich jak:

- Millennium

- Deutsche Bank

- MultiBank

 

jest na styku, to znaczy jak wpisałem dochody na poziomie 4 200 PLN to wyszło. Ponieważ dochód jest z działalności to potrzebowalibyśmy dokładnych danych aby określić zdolność.

Jedno pytanie, czy samochód jest kupiony prywatnie czy na firmę? jeśli na firmę to czy kredyt jest prywatny, czy firmowy? Bo jeśli firmowy to część tej raty ujęta jest w kosztach działalności i nie będzie ona (ta część) stanowić obciążenia. Rozumiem, ze kredyt na samochód jest w PLN

[Ganesa]

SWerner co Ty opowiadasz!!!!!!!!!!!!!!!!!

Jeżeli bank wystawia zaświadczenie, że kredyt został spłacony (w tym przypadku, że klient został odłączony od kredytu) wystarczy, żeby nie był brany pod uwagę i to w każdym banku.

[prezesik24]

W DB brak zdolności na daną kwotę.

[SWerner]

Nie wszystkie banki, oddziały banków i ludzie którzy tam pracują akceptują tego typu dokumenty bo rzadko się z nimi spotykają. Dla świętego spokoju najlepiej napisać list do banku z prośbą. Kosztuje to 4,19zł na poczcie za list polecony priorytetowy, a nie zaszkodzi.

[Ganesa]

Jeszcze jedno pytanie do "klienta": Czy ktoś z rodziny mógłby przystąpić z wami do kredytu (najlepiej jedni z rodziców)? Wtedy łatwiej byłoby uzyskać kredyt na lepszych warunakach

[prezesik24]

Nie wszystkie banki, oddziały banków i ludzie którzy tam pracują akceptują tego typu dokumenty bo rzadko się z nimi spotykają.

 

Nie bo dla nich to nietypowa sytuacja Co Ty gadasz za głupoty, przecież kazdy Doradca potrafi sprawdzic BIK i przekazac informacje , ze jest kredyt, karta kredytowa, poręczenie, ktore nie daja nam zdolnosci a które trzeba zamknac aby taka zdolność byla.

Wydaje Ci sie ze tylko Ty wiesz??

[Ganesa]

Zaświadczenie o zamknięciu kredytu jest STANDARDOWYM dokumentem. Spokojna głowa na podstawie zaświadczenie poręczenie nie będzie brane pod uwagę.

[SWerner]

Nie wszystkie banki, oddziały banków i ludzie którzy tam pracują akceptują tego typu dokumenty bo rzadko się z nimi spotykają.

 

Nie bo dla nich to nietypowa sytuacja Co Ty gadasz za głupoty, przecież kazdy Doradca potrafi sprawdzic BIK i przekazac informacje , ze jest kredyt, karta kredytowa, poręczenie, ktore nie daja nam zdolnosci a które trzeba zamknac aby taka zdolność byla.

Wydaje Ci sie ze tylko Ty wiesz??

 

Czyli twierdzisz, że jak do umowy zostanie złożony aneks o zmianę poręczyciela, to w BIKu informacja zostanie usunięta natychmiastowo? Słabo życie znasz chyba. Doczytaj czego dotyczy wypowiedź zanim zaczniesz na kogoś wjeżdżać, bo mam wrażenie że szukasz pojedynczych zdań/słówek i wypisujesz swoje "głupio mądrości" na ich podstawie.

[prezesik24]

Napisz mi gdzie stwierdziłem ze to zostanie natychmiast wykreślone z BIK ?? Poza tym nie musi być wykreślone, wystarczy zaświadczenie o którym wszyscy tu piszą.

 

Słabo życie znasz chyba.

 

A co to ma do rzeczy ?? Brak Ci innych argumentów ??

[Ganesa]

Czy Ty w ogóle orientujesz jak wygląda procedura podejmowania decyzji w banku? BIK jest sprawdzany na samym początku przy badaniu zdolności kredytowej. Jeżeli wychodzą tam kredyty, które uniemożliwiają otrzymanie kredytu możesz otrzymać decyzję pozytywną pod warunkiem dostarczenia zaświadczenia o zamknięciu kredytu. Normalna sprawa.

Nikt drugi raz nie sprawdza BIK-u z kilku powodów:

1) Wszyscy doskonale wiedzą, że BIK jest aktualizowany cyklicznie

2) Każde zapytanie kosztuje

3) Każde zapytanie obniża scoring klienta.

 

Czy Ty na prawdę nigdy nie miałeś takiej sytuacji? Jeśli tak to musisz jeszcze troszkę pożyć w świcie kredytów hipotecznych.