Czy w RNS można skredytować garaż?

[kawa134]

Jak w temacie czy przy braniu kredytu z dopłatami można skredytować również garaż.

 

Ostatnio zmienia mi się pogląd co do kupna nieruchomości i chcę wybrać między nowym segmentem + udział w drodze lub mieszkanie z garażem tylko nie wiem czy przy RNS będę miał dopłaty do garażu lub do udziału w drodze czy będzie to musiało być rozpisane na dwie kwoty sedment czy mieszkanie kupuje za ....zł a garaż lub udział za .....zł.

 

Wolał bym kupić to jedną kwotą bez rozbicia tylko nie wiem czy będę miał na to dopłaty.

 

Proszę o porady jak to mam zrobić by zaakceptował to Bank.

[expert]

czy garaż ma odrębną KW? czy jest to garaż/miejsce parkingowe przynależne do lokalu?

[kawa134]

I garaż i udział w drodze jest na oddzielnej KW.

[expert]

w takim razie muszą być 2 kredyty

[PWFinanse]

ewentualnie można przenieść część kwoty za garaż na mieszkanie, o ile deweloper się na to zgodzi (inna stawka VAT) i cena za m2 na to pozwoli

[kawa134]

a co przypadku udziałów w drodze też muszą być dwa kredyty.

 

Trzeba to rozpisać że nieruchomość kupuje za 300 tyś a udział w drodze za 1 tyś czy takie coś przejdzie w Banku?

[PWFinanse]

jeżeli tylko deweloper się na to zgodzi to nie powinno być problemu, w banku przedstawiacie tylko umowę przedwstępną kupna mieszkania

[kawa134]

Ja mam w projekcie umowy mniej więcej tak zapisane że kupuje budynek mieszkalny na działce X i udział 1/12 w gruncie (droga) za kwotę 300 tyś czy muszę to rozbijać bo już się gubie :oops:

[expert]

moim zdaniem nie, bo ten udział jest "przynależny" do mieszkania, oczywiście wycenie podlega tylko mieszkanie i jeżeli LTV będzie OK, to nie powinno być problemu z kredytem. Ale już z garażem taki numer nie przejdzie. Bo jest to odrębny budynek, z odrębną KW.

[PlanFinance]

Mieszkania nie kupisz bez udziału w drodze, jest to sprawa przynależna do mieszkania. Z tego co pamiętam na stronie BGK można znaleźć informacje na ten temat w interpretacjach prawnych.