dodatkowe mieszkanie a LTV

[pk86]

Witam,

czy dodatkowe mieszkanie obniża wskaźnik LTV? tzn. biorę kredyt na budowę domu 400 tys. i mam mieszkanie 150 tys. czyli wartość inwestycji to 400 tys, a zabezpieczenia 550 tys. Zgadza się? Czy bank może potraktować takie mieszkanie jako wkład własny?

[PWFinanse]

tak, przy czym: kredyt plus wartość działki plus mieszkanie = wartość zabezpieczenia

[PlanFinance]

Bank nie potraktuje mieszkania jako wkład własny a jako dodatkowe zabezpieczenie obniżające LTV.

[pk86]

jeżeli obniży LTV, czyli może obejść się bez ubezpieczenia niskiego wkładu własnego? Skoro LTV będzie mniejsze 80 %. To nie tak jakbym miał 20% wkładu własnego?

[PWFinanse]

jaka jest wartość działki?

[pk86]

wartość działki jest wliczona w wysokość kredytu czyli 400k (stanowi niecałe 100k).

[PWFinanse]

czyli twoja nieruchomość jest wyceniona na 400 tyś i bierzesz kredyt na 100% wartości? Jeśli tak to po dodaniu mieszkania jako zabezpieczenie (łącznie 550 tyś) twoje LTV będzie na poziomie 73% i nie zapłacisz ubezpieczenia niskiego wkładu