RNS na dom jednorodzinny

[josh3]

Wysokość kredytu. 180.000

Wartość nieruchomości / wkład własny. 270.000/ dom w trakcie budowy - ok 90.000

Rynek pierwotny/rynek wtórny. Rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości - dom jednorodzinny

Stan zaawansowania inwestycji. w trakcie krycia

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 30 lat (lub 25)

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 3

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 3800/3800

Źródło uzyskiwania dochodów. tylko umowa o pracę. żona nie pracuje (opiekuje się dzieckiem)

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. umowa o prace na czas nieokreślony od 4 lat.

Aktualne obciążenia kredytowe. brak.

Historia w BIK. brak.

 

Od czego zacząć? Mam możliwość odwiedzenia PKO SA, PKO BP oraz Millenium.

[PlanFinance]

Jaki metraż i jaka lokalizacja?.

[josh3]

Metraż 90 m2. Podkarpackie.

[lzalewski]

Najlepszą opcją będzie PEKAO S.A.

- marża 1,29%

- prowizja 0%

- rata nr 1 - 869zł

- rata nr 97 - 1021zł

Wymagane założenie konta oraz karta kredytowa. W związku z tym, że jesteś jedyną osobą pracującą, wymagane będzie również ubezpieczenie na życie.

 

Millennium:

- marża 1,39%

- prowizja 0%

- rata nr 1 - 824zł

- rata nr 97 - 1088zł

- ubezpieczenie na życie 36zł/m-c

Wymagane konto oraz korzystanie z karty debetowej (min. 500zł/m-c)

[josh3]

Dziękuję.

 

Czy grupowe ubezpieczenie na życie (w pracy) - PZU Życie - wchodzi w grę i będzie akceptowane przez któryś z banków?

 

I przy okazji drugie pytanie. Jak już wspomniałem jestem na etapie krycia budynku. Wiem, że ubiegając się o kredyt po przykryciu mam większy wkład własny co na pewno jest plusem, ale mam obawy czy po wejściu w życie nowych zasad programu nie będę miał problemu z zaciągnięciem kredytu w pożądanej wysokości. Zakładam, że wartość limit 90 m2 * ok 3.000 zl (przyszly limit) ogranicza wartość nieruchomości do 270.000 (jeśli bank wyszacuje na obecne zaawansowanie powiedzmy na 120.000 zl to pozostaje max. kwota 150.000? Czy można to jakoś obejść?

[dzidek]

Czy grupowe ubezpieczenie na życie (w pracy) - PZU Życie - wchodzi w grę i będzie akceptowane przez któryś z banków?

Są to inne ubezpieczenie niż wymaga bank. Ubezpieczenie w pracy dotyczy NW i różnych zdarzeń typu urodzenie dziecka lub śmierć kogoś bliskiego. Zazwyczaj jest też na dość (w porównaniu do kredytu) niską kwotę, np. 50-70tys.

W przypadku ubezpieczanie przy kredycie chodzi o ubezpieczenie od śmierci lub niezdolności do pracy, na taką kwotę która zapewni bankowi spłatę kredytu w przypadku gdy np. wariat na drodze postanowi Cię staranować!

 

Co do reszty pytania, to my braliśmy kredyt w millenium i za wartość nieruchomości przyjęto stan "do odbioru", czyli z tynkami instalacjami, piecem itp. Wg rzeczoznawcy wartość takiego stanu to ~480tys.

Wnioskowaliśmy o 360tys, z czego 278tys poszło na zakup stanu surowego, którego wartość (wraz z działką to ~280).

Różnicę między 480 a 360 bank przyjął jako wkład własny, którego wniesienie mamy wykazać

przez postępy w budowie, przed wypłatą ostatnich 30tys (różnica między 360tys a 278tys).

 

Mam nadzieje, że jasno to napisałem ;)

[josh3]

Dzięki za odpowiedź.

 

Czyli jak rozumiem w Twoim przypadku limit cenowy dotyczący m2 powierzchni użytkowej wyliczony był z podzielenia 480.000/powierzchnia ?

 

Przy nowych limitach będzie to niesamowity problem.

[dzidek]

Czyli jak rozumiem w Twoim przypadku limit cenowy dotyczący m2 powierzchni użytkowej wyliczony był z podzielenia 480.000/powierzchnia ?

Z tego co kojarzę to raczej od 360tys, czyli od kwoty jaka jest wymieniona w umowie kredytowej!

Ale tym momencie, to już głowy za to nie dam sobie uciąć ;)

[josh3]

Byłem w PKO SA.

 

Warunki:

 

- marża 1,29%

- prowizja 0%

- kontrola 168

- polisa na życie

- ubezpieczenie budowy

- konto + wpływy

- karta kredytowa

 

Raty - dla karencji 18mcy - symulacja bez podziału na transze (wypłacana cała kwota od razu). Kwota 170.000 na 30 lat:

 

Rata I - 477,74

 

Rata 97 - 774,28

 

Czy tutaj można coś ponegcjować (niby nie dają takiej możliwości). Chciałbym zbić wymaganie na kartę kredytową lub zejść z prowizją o 0.1 pp. Co Wy na to?

[PlanFinance]

Takie warunki obowiązują do końca miesiąca. Nie wiadomo jak to będzie w kolejnym. PEKAO S.A jest " głodne" kredytów więc źle nie powinno być .

 

Na temat negocjacji się nie wypowiadam, gdyż zabrania mi tego umowa z bankiem.

 

Karta kredytowa jest wymagana na min.1 rok. W tym okresie jest darmowa jak zrobisz 2 transakcje na dowolną sumę bodajże w ciągu 1mc od daty wydania. Po 1 roku możesz z niej zrezygnować. Jeśli dalej będzie Cię denerwowała to możesz zamiast niej skorzystać z ubezpieczenia nieruchomości 0,1% wartości kredytu. Te warunki nie są zapisane w umowie kredytowej.

[josh3]

Witam, ponownie.

 

Stan obecny:

 

Wniosek złożony w Pekao SA 1.08.

Wg wstępnej oceny finansowej zdolność jest.

Rzeczoznawca opłacony, budowę odwiedził.

Kompletny wniosek od około 10 dni czeka na analizę.

 

Z tego co wiem jeszcze kilka/kilkanaście dni muszę czekać.

 

Czytałem trochę na forum i zauważyłem, że Pekao SA odmawia kredytu w przypadku braku historii w BIK - a tak jest w moim przypadku. Czy wstępna ocena finansowa odbyła się bez weryfikacji w BIKu? Czy mogę spodziewać się tutaj jeszcze problemów?

 

Jakie w ogóle jest ryzyko, że tego kredytu nie dostanę?

[PlanFinance]

PEKAO S.A nie odmawia kredytów klientom bez historii w BIK.Na tym forum raczej brak takich głosów. Decyzja, którą uzyskałeś jest decyzją finansową. Teraz kolej na inspekcję oraz analizy prawną i techniczną.

[josh3]

Dziękuję.

 

A co się kryje za tymi pojęciami?

 

Rozumiem, że jeśli w "papierach" wszystko jest OK to nie mam się czym stresować i kredyt to formalność?

 

Czy jednak mam się spodziewać np. problemów z kosztorysem? Ewentualnie jakich innych.

[PlanFinance]

Jeśli wszystko w papierach jest ok to kredyt będzie przyznany. Nie jestem w stanie Ci odpowiedzieć jak to będzie w Twojej sytuacji. Nie widziałem Twoich papierów