kredyt mieszkaniowy a służebność

[kasa10]

Chciałby wziąć kredyt na rozbudowę starego domu.Jestem jego właścicielem ale rodzice mają zaznaczoną w akcie notarialnym służebność do końca życia.Czy będzie problem z kredytem?

[PWFinanse]

pytasz w swoim imieniu czy klienta?

[kasa10]

pytasz w swoim imieniu czy klienta?

Zdecydowanie w swoim.

[DeutscheWarszawa]

Moim zdaniem na chwilę obecną będzie, gdyż dom z dożywotnikiem nie stanowi dla żadnej instytucji należytego zabezpieczenia w razie ewentualnej egzekucji.

 

Kwestia wykreślenia dożywotnika oraz skuteczności tej operacji jest dyskusyjna, teoretycznie nie w praktyce tak ale nie zawsze.

 

Pozdrawiam

[PWFinanse]

PKO BP

[kasa10]

Rodzice mają około 60 czy gdyby zostali potraktowani jako współkredytobiorcy to sytuacja uległaby zmianie .Inaczej zmiana aktu notarialnego.

[PWFinanse]

a są wpisani w KW?

[kasa10]

a są wpisani w KW?

Nie

[DeutscheWarszawa]

a są wpisani w KW?

Nie

 

Rodzice nie są wpisani w dziale III księgi wieczystej (ograniczone prawo rzeczowe) czy też pisze Pan o dziale II dotyczącym własności ?

[kasa10]

Aktem notarialnym rodzice przekazali dom.Jest w nim zapis ,że rodzice mają służebność polegającą na tym ,że do końca życia mogą zajmować połowę domu,mam zapewnić opiekę medyczną itp.Jeżeli bank przejąłby zastawiony dom w wyniku niespłacania zobowiązań kredytowych musieliby zlicytować dom z rodzicami?I dlatego ten problem.Po rozmowie z przedstawicielem PKO otrzymałem informację,że takie kredyty były udzielane.Wtedy rodzice dopisani jako kredytobiorcy, max 5lat na spłatę kwota do 100 00.

[DeutscheWarszawa]

Czyli rodzice są wpisani (lub być powinni) do działu III księgi wieczystej, gdzie znajdują się obciążenia (jakim jest prawo dożywocia) przedmiotowej nieruchomości.

Pozdrawiam

[Ekspert]

Nawet jeśli nie ma bo.. np. Notariusz zapomniał, to do banku dostarcza się akt notarialny, więc analityk zobaczy to

 

A jaka jest wartość nieruchomości i kwota kredytu? Może w którymś z banków można spróbować na odstępstwo?

[Kassia]

Bardzo dobre pytanie: jaka jest wartość domu a jaka kredytu?

jeżeli chodzi o służebność to poza PKO BP nie widzę banku, który by się tym zainteresował...

O ile dobrze pamiętam przy służebności maksymalna kwota kredytu to 60% wartości nieruchomości.

[Ekspert]

Witam,

 

kredyt taki zrobi jeszcze np. Bank Spółdzielczy

[Kassia]

Każdy spółdzielczy?

[Ekspert]

Nie wiem, popytaj te, które masz w swojej okolicy. Każdy ma inne warunki, nie są to tak skomercjalizowane banki jak te powszechnie znane więc jest szansa na przyjęcie odstępstw.

[kasa10]

PKO 50 tys na 5 lat wszyscy kredytobiorcami. Dzięki.