Kredyt Hipoteczny dla Singla - jaki Bank wybrać?

[viks]

Witam bardzo proszę o pomoc przy wyborze Banku, interesuje mnie rodzina na swoim dla singli, chciałbym wziąć kredyt na 100% wartości nieruchomości + dodatkowe środki na wykończenie. Nie wiem ile rynkowo jest warte mieszkanie, podaję cenę z oferty, może wycena będzie wyższa i nie trzeba będzie brać tzw. kredytu na 110%. Bardzo proszę o pomoc. Dodam, że mam konto w Millennium od roku, i tam przelewam wszystkie wynagrodzenia. Proszę również o wyliczenie oferty.

 

Wysokość kredytu - 291 000 + dodatkowe środki na wykończenie (ok 20-40 tys.)

Wartość nieruchomości / wkład własny. 291 000 / 0

Rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości - mieszkanie

Stan zaawansowania inwestycji - mieszkanie wybudowane (kwestia wykończenia budynku wewnątrz przez dewelopera)

Waluta kredytu - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania - 30-40 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc - 4000/4000

Źródło uzyskiwania dochodów - umowa zlecenia (od listopad 2009- 2200 netto) i umowa o dzieło (luty 2011 1800 netto)

Aktualne obciążenia kredytowe ON: karta kredytowa z limitem 1400 PLN

Historia w BIK - bardzo dobra - zero opóźnień

 

Metraż nieruchomości - 48,90 m2

Województwo - Mazowieckie - Warszawa

[PWFinanse]

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc - 4000/4000

Źródło uzyskiwania dochodów - umowa zlecenia (od listopad 2011) i umowa o dzieło (luty 2011)

4 tyś to średnie wynagrodzenie miesięczne z umowy o dzieło?

 

Jeśli tak to tylko Millennium, akceptują umowy cywilno-prawne trwające od 6 m-c

[PlanFinance]

Źródło uzyskiwania dochodów - umowa zlecenia (od listopad 2011 2200 netto) i umowa o dzieło (luty 2011 1800 netto)

 

Zrozumiałem że dochody z umowy o dzieło będziesz uzyskiwał od listopada 2011. Jeśli tak to niestety nie masz żadnych szans na kredyt. Możesz działać dopiero po 6mc i nie tylko w Millennium.

[viks]

Źródło uzyskiwania dochodów - umowa zlecenia (od listopad 2011 2200 netto) i umowa o dzieło (luty 2011 1800 netto)

 

Zrozumiałem że dochody z umowy o dzieło będziesz uzyskiwał od listopada 2011. Jeśli tak to niestety nie masz żadnych szans na kredyt. Możesz działać dopiero po 6mc i nie tylko w Millennium.

 

Przepraszam literówka - umowa trwa od listopada 2009

[PlanFinance]

Możesz interesować się Millennium. Będziesz to musiał zrobić 2 kredytami RnS nie przewiduje wykończenia. Minimalna kwota kredytu w Millennium to 20 000 PLN

 

Oprocentowanie WIBOR 3M 4,71% + marża 1,59%

Rata nr 1327 PLN

Średnia rata przez 8 lat 1352 PLN

Rata nr 96 1803 PLN

Prowizja 0%

Wycena 480 PLN płatna po uzyskaniu pozytywnej decyzji kredytowej i wyborze banku

Wcześniejsza spłata 2% jeśli suma nadpłat przekroczy 30% wartości udzielonego kredytu przez pierwsze 3 lata. Później wszystko za darmo.

Ubezpieczenie niskiego wkładu 2037 PLN

Ubezpieczenie na życie 58,20 PLN/mc

Produkty dodatkowe konto, karta płatnicza, obrót kartą min.1500 PLN/3mc

 

Wykończenie

 

Oprocentowanie WIBOR 3M 4,71% + marża 2,1%

Rata 130 PLN

[viks]

a jak wygląda oferta innych banków?

[PWFinanse]

Kredyt Bank 291 tyś na 30 lat

marża 1,3

prowizja 0%

rata nr 1 1274

rata nr 1748

wycena 450 zł płatna po decyzji

wcześniejsza spłata 1,5%

ubezpieczenie niskiego wkładu 2037 zł

Produkty konto plus karta kredytowa (obrót 500 zł/m-c)

 

Wykończenie

kwota minimalna 50 tyś

marża 1,4

rata 300 zł

[PlanFinance]

Umowa o dzieło od 02.2011 a więc jeszcze trochę brakuje do wymaganych 12mc.

[SMEadvisor]

W GNB również dostaniesz kredyt. Równolegle z kredytem RNS można procesować drugi wniosek na wykończenie.

 

Parametry :

 

1. RNS

Kwota : 291 000

Okres kredytowania : 480 msc

Oprocentowanie : Wibor 3m + 1,84% marży

Rata w okresie dopłaty : 992 zł

Dopłata BKG-RNS : 934,42 zł

Opłaty około kredytowe : 3,25%

 

2. Druga hipoteka ( na remont)

Kwota : 40 000

Okres kredytowania : 480 msc

Oprocentowanie : Wibor 3m + 1,84% marży

Rata : 234 zł

Opłaty około kredytowe : 3,25%

[lzalewski]

Oferta podana przez Planfinance jest "ciut" lepsza.

[SMEadvisor]

Zawsze coś kosztem czegoś. W gnb nie ma produktów okołokredytowych (tzw. crossell ), nie ma opłaty za niski wkład, która bez nadpłacenia kredytu powtórzy się za 3 lub 5 lat, nie ma opłaty za wycenę. Oferta znośna, przyznawalność b. duża:), szybkość decyzji - błyskawiczna 8)

[PlanFinance]

Co Ty opowiadasz za bzdury w GNB nie ma cross-sell?. Marża która podałeś jest tylko na 5 lat, konto płatne min.9,90 PLN/mc, trzeba przelewać 150% wysokości raty. Do kwoty kredytu dopisują min.3,25% tytułem ubezpieczeń. GNB sie przydaje, ale nie w takich sytuacjach.

[SMEadvisor]

Aktualnie trwa kampania wrześniowa, która umożliwia uzyskanie opisanych przeze mnie warunków bez zbędnych produktów xsellowych, w tym bez płatnego konta "rorhipo". O opłatach okołokredytowych w wysokości 3,25% również wspomniałem. Można je spokojnie skredytować. W ramach w/w opłat klient otrzymuje ubezpieczenie nieruchomości na lat 5 od ognia i zdarzeń losowych oraz ubezpieczenie "zdrowy kredyt" chroniące go przed niezdolnością do pracy z tytułu wypadku/choroby. W każdym banku jest xsell w tym momencie, ale czy się klientowi opłaca? Jest to kwestia dyskusyjna...

[lzalewski]

No ja bym nie dyskutował czy kredyt w GNB się klientowi opłaca. Oczywistą rzeczą jest, że oferta ta jest słabiutka.

[SMEadvisor]

Każda z ofert ma plusy i minusy. Zaprezentowałem alternatywną opcję do wcześniej wymienionych. Pozwólmy może żeby klient zdecydował która oferta mu najbardziej pasuje. Do przeanalizowania pozostaje kwestia zdolności kredytowej. W GNB w przypadku umów o dzieło/zlecenie wystarczy 6 miesięcy lub nawet 3 miesiące jeśli jest udokumentowana 6 mc ciągłość zatrudnienia. Co do pozostałych kosztów to dodatkowo można spokojnie wynegocjować brak opłaty za wcześniejszą spłatę/nadpłatę kredytu.

[PWFinanse]

kampania wrześniowa w GNB kończy się jutro.

 

W Pocztowym akceptują umowy cywilno-prawne trwające od 8 m-cy, średnia z 6 m-c

 

marża 1,39

prowizja 1%

[lzalewski]

W Millennium również umowy zlecenia ważne od 6m-cy są uwzględniane więc ze zdolnością problemu nie ma żadnego. Koszt startowy w GNB jest bardzo duży. Marża również bardzo wysoka. Niższe marże uzyskać można na EUR.

[PWFinanse]

no to mamy 3 banki: Millennium, Pocztowy i Getin

[SMEadvisor]

No i tak powinno być Nie ma sensu składać wniosków do większej ilości banków, żeby scoringu nie popsuć. W razie jakiś "niespodzianek" w trakcie analizy jest koło ratunkowe w GNB

[viks]

Dziękuję za pomoc. Proszę powiedzieć jak wygląda oferta w Euro, bo może ta opcja będzie dla mnie bardziej korzystniejsza? Czyli w PLN jest Millennium, Pocztowy i Getin, a DB i PEAKO, nie łapię się?

[lzalewski]

Nie łapiesz się ze względu na zbyt krótki okres obowiązywania umowy.

[PlanFinance]

W mBanku by się jeszcze załapał. Natomiast tam brakuje zdolności kredytowej. Z tego co pamiętam w Twojej sytuacji wychodziła mi na ok.250 000 PLN.

[tomekwo]

Wydawało mi się, że więcej banków akceptuje umowy cywilno-prawne od 6 m-cy ich trwania. A jaki jest minimalny czas trwania umowy w poszczególnych bankach?

[viks]

Drodzy Państwo, mam kolejne pytanie, w firmie w której mam umowę o dzieło od lutego 2011, chcą mi zaproponować umowę o pracę - póki co na czas określony na rok czasu. Co to zmieni w obecnej sytuacji?

[lzalewski]

Na "+"