ocena zdolności kredytowej dl 4-os. rodziny

[inotnantoni]

Wysokość kredytu: 260000

Wartość nieruchomości / wkład własny:

Rynek pierwotny budowa domu

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 25-30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 4

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc: ja 3500, żona była na zwolnieniu, teraz na macierzyńskim do konca listopada.

Źródło uzyskiwania dochodów: ja umowa o pracę na czas nieokreślony od roku, żona też na stałe

Aktualne obciążenia kredytowe: rata na agd, 140zł/m-c jeszcze 1,5 roku

Województwo : świętokrzyskie, miejscowość inna niż kielce

Historia w BIK: dobra

 

Pow użytkowa 101m2

 

pozwolenie na budowę będe miał za maks. miesiąc

karta kredytowa jest z limitem do 10000 - wiem że muszę z niej zrezygnować na czas ubiegania się o kredyt więc tak też zrobię i prosze nie brać jej pod uwagę

dom ma być w technologi szkieletu drewnianego

nie czekajac na kredyt jeszcze przed zimą chcę wykonać fundament z piwnicą i zalać strop, żeby na wiosnę ekipa weszła stawiać domek. żeby jednak firma zaczęła działać muszę podpisać umowę i wpłacić zaliczkę w wysokości 30%( 50000) na stan surowy zamknięty, jak najwczesniej oczywiście - chciałbym aby to była pierwsza transza kredytu.

wykończenie będę robił we własnym zakresie.

działka leży na terenie wiejskim, ma pow. 3000m.kw, wartość około 20000(+/-10000).

czy wykonając wcześniej wymienione prace zwiększę swoją zdolność kredytową, na jaki maks. kredyt mnie stać z wykonanymi badź nie wyk. pracami, potrzebuje rady jak zwiększyc zdolność, mam trochę oszczędności( 10tys.), pewną kwotę na start mógłbym również pożyczyć od rodziny ( 20-30tys).

wiek ja 29, żona 27.

[michal_sz]

Przy jednym dochodzie będzie problem ze zdolnością (nie liczyłem jednak w GNB).

[inotnantoni]

to mnie nie pocieszyłeś. jaki jest ratunek? brać drugi etat czy czekać aż żona zacznie zarabiać? ile trzeba mieć wkładu żeby zaczęli traktować mnie poważnie? w moim przypadku dochód na papierze to jedno a drugie to większość wie...

[lzalewski]

Poczekajcie aż żona wróci z macierzyńskiego do pracy. Będzie to najrozsądniejsze rozwiązanie.

[michal_sz]

Prawdziwe wydatki związane z dzieckiem dopiero przed Wami. Radzę poczekać z kredytem aż żona "odzyska" dochód.

[inotnantoni]

wiem jakie są wydatki związane z utrzymaniem rodziny ponieważ jest to nasze drugie dziecko. czekać nie chcemy aż żona odzyska dochód ponieważ do pracy "w firmie" nie wróci - będziemy zakładać własną działalność. zależy mi na uzyskaniu kredytu, bo o środki na utrzymanie i na ratę kredytu nie martwię się. moim problemem jest niski udokumentowany dochód. i w tym kierunku potrzebuję porady jak również przykładów jak skutecznie podnieść zdolność. może zapytam bardziej bezpośrednio; jaką kwota na wkład własny i jakim postępem prac na budowie muszę się legitymować abym dostał kredyt na 260000?

[lzalewski]

Zdolność jest w Pocztowym.

[michal_sz]

Zdolność jest w Pocztowym.

Na pewno?

[lzalewski]

Maksymalna kwota kredytu 302tys.

[PWFinanse]

260 tyś na 35 lat

Bank Pocztowy

marża 1,39

prowizja 1%

rata 1509 zł

[inotnantoni]

mozna prosić jakieś szczegóły oferty? 1509 to dosyć duża rata - chyba jest dla kredytu bez dopłat? interesuje mnie kredyt z dopłatą, oraz na maks. okres spłaty 30lat. jak to jest z wkładem własnym? daje to coś jak będę miał zaczętą budowę i gotówkę na koncie?

[lzalewski]

Pocztowy 30lat:

- marża 1,39%

- prowizja 1%

- rata nr 1 - 1091zł

- rata nr 97 - 1574zł

- ubezpieczenie niskiego wkładu 1092zł

Wymagane założenie konta oraz karta kredytowa lub ubezpieczenie nieruchomości w ramach oferty banku.

 

Wkład własny to zarówno działka, rozpoczęta za własne środki budowa, jak i środki na koncie przeznaczone na budowę. Ubezpieczenie niskiego wkładu wyliczone jest dla wkładu własnego na poziomie 10%.

[inotnantoni]

oki, to mniej więcej mam obraz.

teraz proszę o info kto i jak liczy wartość działki i wartość tego co wybudowałem - do wyliczenia wkładu.

rozumiem że przy wkładzie powyżej 10% wartości inwestycji nie zapłacę ubezpieczenia od niskiego wkładu?

ostatnie pytania: jak wyliczyć wartość całej inwestycji - jest to tylko dom, czy dom z działką, czy może też do wartości dochodzi budynek gospodarczy 80m2 na który równolegle robię pozwolenie?

czy tylko w pocztowym uzyskam kredyt? jakoś nie jestem przekonany co do tego banku ale gdybym nie miał wyboru to z oferty skorzystam. może jeszcze jakieś szczegóły za jaki okres liczą dochód i jakie sa dodatkowe koszty oprócz marży i prowizji (wycena,kalkulacje,prowadzenie rachunku, itp...).

[lzalewski]

Z dobrych ofert tylko Pocztowy.

Ubezpieczenie niskiego wkładu liczone jest od brakującego wkładu własnego poniżej 20% wysokości kredytu. Kosztorys budowy zrobi rzeczoznawca, który będzie robił operat szacunkowy. Określi on wartość przyszłą nieruchomości.