Kredyt RNS 150 tys na dokończenie inwestycji. czy ma to sens? jakie sa zasady?

[vojtek]

Witam

 

Budujemy z żoną dom. Postawiliśmy stan surowy, obecna wartość całości to jakies 500 tyś PLN

Pozostaje wykończenie za około 150 tys. Można to zarobić, ale że musimy wprowadzić się do w przyszłym roku,

to postanowiliśmy poszukać opcji skredytowania tych pieniędzy.

Czy jest sens pakować sie w RNS, czy jakąkolwiek hipoteke? nie jestem zwolennikiem kredytów.. ale życie..

Czy jak podpiszemy kredyt RNS to będzie wpis w księdze wieczystej, że właścicielem zostaje bank na czas kredytu ?

Potem musze zmienić wpis w księdze wieczystej na siebie itd ?

czy wchodzi w gre np weksel na wartość domu ?

 

czy są jakieś inne sposoby pożyczenia tych 150 tys tak żeby nie pakować się w hipotekę, a nie zbankrutować na odsetkach ?

pozdrawiam

Wojtek

[PlanFinance]

1.Czy jak podpiszemy kredyt RNS to będzie wpis w księdze wieczystej, że właścicielem zostaje bank na czas kredytu ?

2.Potem musze zmienić wpis w księdze wieczystej na siebie itd ?

3.czy wchodzi w gre np weksel na wartość domu ?

 

1.Nie. Właścicielami jesteście razem z żoną. Bank tylko obciążą hipotekę w KW.

2.Patrz pkt.1

3.Nie.

 

Z jakiego powodu obawiasz się hipoteki?. Możesz pomyśleć o kredycie gotówkowym, ale po pierwsze oprocentowanie i rata będą zdecydowanie wyższe. Po drugie jak pojawia się kłopoty ze spłatą to bank gotówkowy też może wejść Ci na hipotekę. Trochę to trudniejsze, ale możliwe.

[michal_sz]

Bank zabezpiecza się wpisem hipoteki w księdze wieczystej (dział IV-zabezpieczenie pożyczonego kapitału, odsetek itp.). Nie ma tu żadnej zmiany właściciela. Spłacisz kredyt - wykreślasz ten wpis.

Nie ma tańszego finansowania niż kredyt hipoteczny (nie uwzględniam posiadania bogatego wujka itp.), a jeśli dodatkowo "łapiecie się" na RnS, warto to rozważyć.

[vojtek]

ok, rozumiem - dzięki za wytłumaczenie.

 

jeszcze jedno pytanie

Jeśli warstość nieruchomości jest 500 tys, a ja wezme 150 tys, to oni zrobią wpis w księdze o obciązeniu hipoteki na 150 tys tak ?

i w razie gdyby coś nie poszło, to dom zostanie zlicytowaniu, bank wezmie swoje 150 + odsetki, a ja dostane reszte ?

[PWFinanse]

hipoteka jest ustanawiana na 170% kwoty kredytu, czyli na 255tyś

[Abukei125]

hipoteka jest ustanawiana na 170% kwoty kredytu, czyli na 255tyś

 

ale gdyby cos Ci sie stało, to bank moze domagać sie jedynie 150 tys + odsetki.

[verwals]

Myślę, że PlanFinanse.pl wyjaśnił ci dość jasno sytuacje. Ja od siebie dodam iż czytając twojego posta wnioskuję, że na RnS nie masz szans ( jesteś już właścicielem nieruchomości, poza tym przypuszczam, że sama nieruchomość może nie spełniać warunków programu). Hipoteka w takim przypadku wydaje się najsłuszniejszą decyzją chociażby na jej koszt. Dziwi mnie fakt, że jesteś skłonny podpisać weksel na nieruchomość a boisz się wpisu w KW?

 

1.Czy jak podpiszemy kredyt RNS to będzie wpis w księdze wieczystej, że właścicielem zostaje bank na czas kredytu ?

2.Potem musze zmienić wpis w księdze wieczystej na siebie itd ?

3.czy wchodzi w gre np weksel na wartość domu ?

 

1.Nie. Właścicielami jesteście razem z żoną. Bank tylko obciążą hipotekę w KW.

2.Patrz pkt.1

3.Nie.

 

Z jakiego powodu obawiasz się hipoteki?. Możesz pomyśleć o kredycie gotówkowym, ale po pierwsze oprocentowanie i rata będą zdecydowanie wyższe. Po drugie jak pojawia się kłopoty ze spłatą to bank gotówkowy też może wejść Ci na hipotekę. Trochę to trudniejsze, ale możliwe.

[vojtek]

dowiedziałem się ze kredyt RNS dostane. Projetk po pewnych zmianach ma 140 m2, to moja jedyna własnosc i potrzebuje dofinansowania na zakończenie inwestycji domu.

pytanie jest natomiast takie:

1. właścicielem ziemi pod dom jestem tylko ja, czy to nie przeszkazda w braniu kredytu rodzina na swoim, czy muszę żonę dopisać do własności ziemi ?

[michal_sz]

Nie musisz zmieniać nic w tej kwestii.

[agacinka]

dziś byliśmy złożyć wniosek o kredyt i pracownik banku kilka razy powtarzał, że nie ma szans dostać kredyt RNS jeżeli jest się już w posiadaniu nieruchomości lub chce się ją odkupić od rodziny. więc moim zdaniem jeżeli kredyt, to zwykły. poza tym przecież to żaden problem wziąć kredyt na taką nieruchomość lub nawet pożyczkę hipoteczną, a w momencie jej spłaty dopilnować spraw związanych z wypisem hipoteki, jeżeli tak strasznie obawiasz się tego słowa.

[vojtek]

no to moze mnie w open finance ściemniają z tym RNS i faktycznie nie mogę go wziąć. mniejsza o to, w najbliższym czasie to sprawdzę.

Boję się kredytu z jednego względu. tzn odkąd sięgam pamięcią nikt w mojej rodzinie nie brał kredytów, wszyscy wszystko załatwiali za gotówkę. Ja tez chciałem dokończyć dom w przyszłym roku za gotówkę, no ale żona nalega żeby szybciej, żeby się wprowadzić, a nie ukrywam, nie zarabiam 500 tys rocznie żebym mógł w pół roku oszczędzić 150..

Więc nie będąc nauczonym brania kredytów na cokolwiek czuję przed nim obawy, tymbardziej że wartość inwestycji pzrekracza znacznie moje potrzeby kredytowe.

[PlanFinance]

Jeśli jesteś właścicielem działki i masz na nim dom w stanie surowym to RnS jak najbardziej możliwy o ile reszta parametrów jest zgodna z regulacjami odpowiedniej ustawy.. Jeśli ktoś twierdzi inaczej nich zrezygnuje z działalności w sferze kredytów hipotecznych. Jeśli się boisz kredytów to kredyt gotówkowy to najgorsze rozwiązanie. Jest najdroższy na krótszy okres czasu więc najbardziej niebezpieczny jeśli podwinie Ci się noga.

[vojtek]

dziekuje za odpowiedź. Jeszcze jedno małe pytanie.

Jestem sam właścicielem działki. Czy powinienem wciągnąć w własność ziemi świeżo upieczoną żonę?

czy lepiej będzie gdy właścicielem jestem ja, a razem wystąpimy o kredyt?

[PWFinanse]

zapewne świeżo upieczona żona będzie chciała stać się właścicielem owej działki:)

[michal_sz]

Możesz, nie musisz.

[vojtek]

hehe przez chwile myślałem, że jeśli bedizemy wspólnie właścicielami to nam RNS nie przysługuje - no bo to by była jakąś nieruchomość wspólna, a jeśli ja wnoszę w ten układ ziemie to razem możemy wziąć RNS.

Ale ok - dzieki za odpowiedź

[lzalewski]

RnS nie przysługuje, jeśli jeden z kredytobiorców ma nieruchomość mieszkalną. Na działce musiałbyś więc postawić jakiś szałas, aby nie móc skorzystać