gdzie zaciągnąć kredyt

[d_s]

Witam.

W jakim banku najlepiej zaciągnąć kredyt w sytuacji gdy:

 

1. Mieszkanie z rynku pierwotnego, od dewelopera, ukończone.

2. Wartość nieruchomości: 388 278

3. Wysokość kredytu. 388 000

4. Kredyt w EUR

5. Liczba osób w gosp. domowym: 1

6. Dochód netto 6 mc: 6765,735 zł

7. Dochód netto 3 mc: 6878,963333333

8. Źródła dochodów: umowa o pracę (1/2 etatu: 561 zł), umowa o dzieło (o miesiąca ok. 7500 zł)

9. Aktualne obciążenia kredytowe: 0 zł

10. Historia w BIK. nie brałem żadnego kredytu jeszcze

 

Które banki mają obecnie najlepsze warunki? Jakie są opłaty dodatkowe przy zaciągnięciu kredytu?

Czy mogę złożyć wnioski o kredyt w 3 różnych bankach? Co w sytuacji gdy wszystkie będą pozytywne.

 

Z góry bardzo dziękuję za pomoc.

[lzalewski]

Wniosek możesz złożyć w 3 bankach. Jeśli wszystkie dadzą decyzję pozytywną negocjowane są warunki w poszczególnych bankachak (jeśli się da w danej sytuacji i banku), a na koniec wybierasz ofertę najkorzystniejszą i z jednym bankiem podpisujesz umowę. Pozostałe muszą obejść się smakiem

Napisz od kiedy obowiązują umowy o dzieło?

[d_s]

Dziękuję za szybką odpowiedź.

Umowy o dzieło mam od 2,5 roku. Od ok. roku moje dochody z nich wynosił ok. 3500-4500, a od sierpnia 7500 zł + Umowę o pracę mam również od 2,5 roku do 2014 roku (1/2 etatu). A jakie warunki można negocjować w bankach (marża, ubezpieczenie niskiego wkładu własnego, oprocentowanie)? Sądziłem że warunki które bank mi proponuje są ostateczne. Czy wycena nieruchomości jest wymagana we wszystkich bankach?

[lzalewski]

DnB Nord:

- marża 1,6%

- prowizja 0%

- rata 1828zł

- ubezpieczenie niskiego wkładu 1927zł/3lata

Wymagane założenie konta z wpływem min. 5000zł/m-c. Możliwe obniżenie marży za przystąpienie do Programu Systematycznego Oszczędzania.

 

Deutche Bank:

- marża w pierwszym roku 0,5%

- marża w kolejnych latach 2,2%

- prowizja 0%

- rata w pierwszym roku 1549zł

- rata w kolejnych latach 1916zł

- ubezpieczenie niskiego wkładu 3482zł/5lat

Wymagane założenie konta oraz karta kredytowa. Możliwe obniżenie marży za przystąpienie do PSO.

 

Możesz jeszcze pomyśleć o Kredyt Banku.

[PlanFinance]

Czy 7500 z umowy o dzieło to dochód czy wpływ na konto?. Czy jest to umowa z przeniesieniem praw autorskich?. OD kiedy trwa umowa o dzieło?.

[d_s]

To jest dochód miesięczny. Jest to umowa z przeniesieniem praw autorskich. Umowę o dzieło mam od ok.2,5 roku.

A jeżeli ubezpieczę niski wkład własny (

 

Myślałem o KB, Deutche Bank, a dodatkowo PKO BP oraz ING (ale nie wiem czy mają w ofercie kredyt w EUR).

[lzalewski]

Aby nie płacić ubezpieczenia niskiego wkładu po 3/5 latach, trzeba zejść do poziomu wkładu własnego na poziomie 20%. W przeciwnym wypadku ubezpieczenie trzeba będzie zapłacić ponownie, przy czym kwota tego ubezpieczenia będzie już niższa.

ING nie ma oferty w walucie, natomiast oferta PKO BP jest baaardzo słaba.

[prezesik24]

Symulacja kredytowa - Deutsche Bank PBC SA

 

Wnioskowana kwota 388000 PLN 93614 EUR

Wartość nieruchomości 388000 PLN LTV 100%

Oprocentowanie 3,46% marża stawka bazowa

1,90% 1,56%

Okres kredytowania 360 miesięcy

Rata kredytu w PLN 1859,3 PLN

Rata kredytu w walucie 418,3 EUR

Koszt odsetkowy kredytu 56 967 EUR

 

 

Prowizja 0,00 PLN

Ubezpieczenie NWW 3492,00 PLN

Składka DBIwP Generali 2793,60 PLN - składka za 12 mies.

232,80 PLN mies.

Konto osobiste DB Life 12,00 PLN mies.

Ubezpieczenie pomostowe 288,88 PLN mies. do momentu wpisu hipoteki do KW

 

Karta kredytowa bezpłatna. Wycena bezpłatna. Zapraszam. W pierwszym roku marża 0,5 %.

[d_s]

Dziękuję za odpowiedź.

Co to jest Składka DBIwP Generali 2793,60 PLN - składka za 12 mies? Czy po 12 miesiącach jest pobiarana nowa opłata za tą składkę?

Czyli na uruchomienie kredytu potrzebuję 6285,6 + ubezp. pomostowe (do momentu wpisu hipoteki)?

 

A co z kosztami przewalutowania i wcześniejszą spłatą?

[lzalewski]

DB IwP to program systematycznego oszczędzania. Składka za pierwsze 12 m-cy pobierana jest z góry, później składka m-czna. Okres składkowy to minimum 5 lat, środki wypłacić można po 10 latach.

Wcześniejsza spłata bez prowizji po 5 latach bezpłatnie, w ciągu pierwszych 5 lat 2%.

Przewalutowanie bezpłatne.

[prezesik24]

To jest Program Systematycznego Oszczędzania , dzieki któremu nastepuje obniżenie marzy. Pierwsza składka musi zostać opłacona z góry , czyli 2793,60 PLN. Program jest 10 letni , natomiast po 5 latach można zawiesić opłacanie składki, oczywiscie marża na kredycie się nie zmieni.

Ubezpieczenie NWW zostanie pobrane z kwoty kredytu i przy ostatniej transzy nalezy dopłacić Deweloperowi, lub przy transzy na wykończenie , o ile takie będzie kwota ta zostanie pobrana własnie z tej transzy.

[PlanFinance]

To jest dochód miesięczny. Jest to umowa z przeniesieniem praw autorskich.

 

Rozumiem że na konto wpływa ~~15 000 PLN?.

 

Ja ze swojej strony zaproponowałbym DnB Nord.

 

Wysokość kredytu w PLN 388 000 PLN

Wysokość kredytu w EUR 95 317 EUR

rata EUR 410 EUR

Rata PLN 1820 PLN

Prowizja 0 PLN

Ubezpieczenie niskiego wkładu 2,49% za składkę na 3 lata za brakujące 20% = 1932 PLN

Kredyt indeksowany brak ryzyka przy wypłacie kredytu. Klient dostanie tyle PLN ile wnioskował.

Wcześniejsza splata 0 PLN

Wycena 0 PLN

Produkty dodatkowe Pakiet Personale(konto,karta,dostęp online itp) 18 PLN/mc przelewanie kwoty w wysokości min.5000 PLN/mc Produkty należy utrzymać przez min.5 lat aby zachować warunki promocyjne na cały okres kredytowania

 

Możliwość dodatkowych obniżek przez produkty dodatkowe

[d_s]

PlanFinance.pl;217754]Rozumiem że na konto wpływa ~~15 000 PLN?.

 

Nie, na konto wpływa ok. 8000 zł miesięcznie (ok. 7500 zł - umowa o dzieło z przeniesieniem praw autorskich + ok. 500 zł - umowa o pracę).

 

DnBNord ma bardzo ciekawe warunki kredytu. Chciałbym jeszcze się przyjrzeć warunkom w KB.

 

Z tego co się orientuję to w DnBNord dochodzi jeszcze:

1. Podwyższona marża do ustanowienia hipoteki: + 1,2 %

2. jakaś opłata za przewalutowanie z EUR na PLN

3. Karta kredytowa - w pierwszym roku bezpłatna, później 150 zł za rok

 

Czy mam rację?

 

Czy muszę decydować się na produkty dodatkowe (np. plan oszczędnościowy) w momencie podpisania umowy kredytowej, czy mogę to zrobić np. po roku od otrzymania kredytu. Marża zostanie wtedy obniżona dopiero w momencie uruchomienia tego produktu?

[PlanFinance]

W takim razie Twoje faktycznie dochody z umowy cywilno-prawnej są niższe niż 7500.

 

Karta kredytowa was nie będzie obowiązywała gdyż DnB Nord warunkuje jej otrzymanie od średniego dochodu na kredytobiorców =>3500 PLN. Dnb Nord bierze 80% wpływu na konto ze wspomnianych umów. 7500*0,8 = 6000 PLN. Jeśli dodamy do tego 500 PLN z umowy to nie spełniacie tego warunku.

 

Ubezpieczenie pomostowe faktycznie 1,2%. w tym wypadku do momentu wpisu do hipoteki to 300 PLN/mc

 

Przewalutowanie 1%

 

Kredyt Bank

 

Wysokość kredytu w PLN 388 000 PLN

Wysokość kredytu w EUR 92 988 EUR

rata EUR 420 EUR

Rata PLN 1866 PLN

Prowizja 0 PLN

Ubezpieczenie niskiego wkładu 3,5% za składkę na 3 lata za brakujące 20% = 2716 PLN

Ubezpieczenie pomostowe 250 PLN/mc do czasu wpisu do hipoteki

Kredyt indeksowany brak ryzyka przy wypłacie kredytu. Klient dostanie tyle PLN ile wnioskował.

Wcześniejsza splata 1,5% przez pierwsze 5 lat

Wycena 0 PLN

Produkty dodatkowe Konto 0 PLN/mc wpływ z wynagrodzenia, karta kredytowa i obrót w wysokości min.500 PLN/mc alternatywą jest karta debetowa i obrót w wysokosci 1000 PLN/mc

[lzalewski]

Wydaje mi się, że da się obniżyć marżę poprzez przystąpienie do PSO również w trakcie kredytowania. Jednak nie jest to już takie pewne jak na starcie.

[d_s]

Dziękuję wszystkim za pomoc

[d_s]

Witam ponownie. A czy warto może wziąć kredyt na w/w nieruchomość w programie 'RnS'.

Mieszkanie posiada 73 m2, 5300 za metr, wiek najstarszego kredytobiorcy 28 lat. Moja żona nie posiada żadnych dochodów (co zmniejsza naszą zdolność kredytową?). Wtedy kredyt będzie w złotówkach, a po 8 latach można go przewalutować na Euro? Czy można taki kredyt zaciągnąć w KB i DnB Nord i czy się opłaca takie rozwiązanie w stosunku do kredytu w Euro?

[lzalewski]

Powierzchnia mieszkania przekracza limit dla RnS. Maksymalna powierzchnia to 70m2. Gdyby nie to to oczywiście najlepszym rozwiązaniem byłoby właśnie RnS.

DnB nie ma w swojej ofercie kredytów z dopłatami, KB owszem. Po 8 latach można kredyt ewentualnie przewalutować, refinansować.

Zdolność będziecie mieli również wspólnie z żoną. Jeśli nie macie rozdzielności majątkowej, żona i tak będzie musiała przystąpić do kredytu.

[michal_sz]

Powierzchnia mieszkania przekracza limit dla RnS. Maksymalna powierzchnia to 70m2. Gdyby nie to to oczywiście najlepszym rozwiązaniem byłoby właśnie RnS.

DnB nie ma w swojej ofercie kredytów z dopłatami, KB owszem. Po 8 latach można kredyt ewentualnie przewalutować, refinansować.

Zdolność będziecie mieli również wspólnie z żoną. Jeśli nie macie rozdzielności majątkowej, żona i tak będzie musiała przystąpić do kredytu.

Maksymalna powierzchnia użytkowa w RnS dla mieszkania to przecież 75 m2.

PS. DnB zmienił ofertę. Wcześniejsza oferta promocyjna ważna do dziś.

[DFI]

Jeżeli jest taka możliwość, kredyt z dopłatami będzie najkorzystniejszym rozwiązaniem

Przy RnS maksymalna powierzchnia :

- 75m2 dla małżeństw i osób samotnie wychowujących dzieci.

- 50m2 dla singla.

Możecie więc ubiegać się o kredyt z dopłatami razem z małżonką.

Pytanie gdzie jest położona nieruchomość i czy łapie się na maksymalną cenę metra w danym regionie.

 

Zdolność zawsze będzie liczona na Was obydwoje, pomimo że żona nie ma dochodów. Chyba, że posiadacie rozdzielność majątkową, ale to wyklucza RnS.

[PlanFinance]

Powierzchnia mieszkania przekracza limit dla RnS. Maksymalna powierzchnia to 70m2. Gdyby nie to to oczywiście najlepszym rozwiązaniem byłoby właśnie RnS.

 

Maksymalna powierzchnia mieszkania w RnS to 75mkw . Nie odpowiadaj na posty tak późno

[lzalewski]

Co mi do głowy od rana przyszło??

[PWFinanse]

zdarza się te 30 znaków to trochę bez sensu:)

[d_s]

Sytuacja wygląda tak:

1. Ślub jest planowany na czerwiec, ale jeżeli załapali byśmy się na RnS możemy wziąc cywilny wcześniej (z tego co wiem powinniśmy być małżeństwem w momencie podpisania umowy kredytowej). Jeżeli się nie łapiemy na Rns to biorę kredyt sam w EURO, a ślub w czerwcu.

2. Wiem że limit metrażowy był 75 m2 (ale czy się nie zmienił na IV kwartał?)

3. Jeżeli chodzi o cene za metr to się łapiemy w przedziale. Mieszkanie z rtnku pierwotnego w Warszawie - 5300 za metr (limit jest chyba 6400).

 

Jaka jest nowa oferta DnB?

[PWFinanse]

wtórny 5148, pierwotny 6435, limit metrażowy 75 nie uległ zmianie