Czy mam zdolność na 675.000 i w jakim banku???

[tomekatomek]

Witam,

 

Potrzebujemy z żoną kredytu na kwotę 675.000. Złotówki. 30 lat.

Ja 33 lata, DG KPiR od 18 miesięcy. Średni dochód 5800 PLN. Leasing 1150 (od ponad 12 miesięcy).

Żona 33, Umowa na czas nieokreślony. Średni dochód netto 3400 PLN.

 

Brak innych kredytów i kart. BIK OK.

 

Pytanie czy mamy zdolność? W jakim banku warto teraz się pojawić z wnioskiem?

 

RODZINKA 3-osobowa

 

Pozdrawiam

Tomek

[kredytewporady]

Witam

a jaka jest wartość nieruchomości?

[tomekatomek]

Rynek pierwotny. Wartość z umowy 675000, czyli LTV 100%.

Zakładam, że nieruchomość po wybudowaniu (mieszkanie 100m2 w Wawie) będzie warta ok 750000. Czekam na operat.

[lzalewski]

Kredyt Bank

- marża 1,3%

- prowizja 0%

- rata 4073zł

- ubezpieczenie niskiego wkładu

Wymagane założenie konta, karta kredytowa

 

Millennium:

- marża 1,49%

- prowizja 0%

- rata 4156zł

- ubezpieczenie niskiego wkładu 821192zł

- ubezpieczenie na życie 135zł/m-c

Wymagane założenie konta, korzystanie z karty debetowej (min. 500zł/m-c)

[tomekatomek]

Dzięki. KB oferta w KB wygląda OK. Pytanie czy mam zdolność

Czy biorąc ubezpieczenie na życie mogę jeszcze obniżyć marżę?

[lzalewski]

Zdolność w KB jest. Inaczej nie podawałbym symulacji

Marżę da się jeszcze obniżyć.

[RobertIND]

Przyjmując przedstawione kwoty dochodów to zdolność również wychodzi w DNB Nord (kwestia akceptacji dewelopera). Marża 1,1 (rata 4007 zł); brak prowizji, ubezpieczenie niskiego wkładu własnego. Rata leasingowa ujęta jest w kosztach (leasing operacyjny)? Dochód 5800 po uwzględnieniu tej raty? Średnie z ostatnich 12 miesięcy czy z innego okresu czasu?

[PWFinanse]

co do Millennium i Kredyt Banku to będą wymagać potwierdzenia zapłaty zaliczek na podatek dochodowy za ten rok, rozbieżność między dochodem w tym roku oraz w zeszłym nie powinna być wyższa niż 30%

[eve_1986]

Polbank S.A.

Kwota kredytu 675 000pln

Okres 30lat

Rata kredytu w PLN 4 300zł w EUR 3 310zł

0% prowizji za udzielenie kredytu, brak opłat za wycenę nieruchomości.

Ubezpieczenie niskiego wkłądu własnego w wysokości 4 050zł za trzy lata.

Warto zaznaczyć, że przy tak wysokich kwotach kredytu są możliwości negocjacji marży.

 

W razie dodatkowych pytań, służę pomocą.

Pozdrawiam,

Ewelina

[lzalewski]

Polbank S.A.

Kwota kredytu 675 000pln

Okres 30lat

Rata kredytu w PLN 4 300zł w EUR 3 310zł

0% prowizji za udzielenie kredytu, brak opłat za wycenę nieruchomości.

Ubezpieczenie niskiego wkłądu własnego w wysokości 4 050zł za trzy lata.

Warto zaznaczyć, że przy tak wysokich kwotach kredytu są możliwości negocjacji marży.

 

W razie dodatkowych pytań, służę pomocą.

Pozdrawiam,

Ewelina

Czy oferta Polbanku nie wypada słabiej od przedstawionych wyżej?

[eve_1986]

A czy nie mogę przedstawić oferty Polbanku?

[lzalewski]

Generalnie na tym forum staramy się przedstawić kredytobiorcom najlepsze rozwiązania finansowania inwestycji. Jeżeli ktoś wcześniej podał lepsze rozwiązanie, to raczej nie ma sensu podawać w kolejnych postach rozwiązań gorszych. Ale to tylko na mój chłopski rozum tak mi wychodzi

[tomekatomek]

Rata ujęta w kosztach. Leasing operacyjny. Dochód po uwzględnieniu wszystkich kosztów (w tym leasingu). Średnia z ostatnich 12 miesięcy to 8200 NETTO. Zapomniałem tylko o JEDNYM. Jest nas w sumie 3-ka

[tomekatomek]

Czy fakt, że jest nas 3 wiele zmienia? (Zapomniałem o dziecku....nieźle)

[lzalewski]

Przy trzech osobach również jest zdolność.

[tomekatomek]

Dostałem dziś operat. Wartość nieruchomości po wybudowaniu wyniesie 750.000. Czy to oznacza, że po wybudowaniu moje LTV (przy założeniu braku spłaty odsetek) wyniesie 90%???

[tomekatomek]

Proszę o sprawdzenie zdolności w DnB dla 3 osób

Jakie dodatkowe produkty muszę zakupić, aby mieć marżę 1,1% ??

[lzalewski]

Zdolność w DnB jest również dla odnalezionego dziecka

Produkty dodatkowe to konto z wpływem min. 5000zł/m-c. Koszt konta to 18zł/m-c.

[tomekatomek]

Właśnie zrobiłem sobie raport BIK z oceną i wyszło mi 482 pkt (4 gwiazdki). To źle czy dobrze?

[lzalewski]

Jest w porządku. DnB nie patrzy specjalnie na scoring.

[michal_sz]

Zdolność w DnB jest również dla odnalezionego dziecka

Produkty dodatkowe to konto z wpływem min. 5000zł/m-c. Koszt konta to 18zł/m-c.

Plus karta kredytowa (min. 1 transakcja / m-c).

[lzalewski]

A tak, zgadza się

[RobertIND]

Jest w porządku. DnB nie patrzy specjalnie na scoring.

 

Trochę jednak patrzy. Kryteria akceptacji wnioskodawcy:

h) posiadającą BIK score różne od wysokiego

Słyszałem, że powyżej 500 jest ok. Nie mam dostępu do score BIK każdego klienta więc nie powiem jak to wygląda w praktyce.

[n27998]

ING

LTV 80%

kredyt 580 000

prowizja za przyznanie kredytu 2,9% kredytowana (do negocjacji)

marża 0,7%

oprocentowanie Wibor 6M (4,86%0 + marża (0,7%) = 5,60%

czas spłaty 30 lat

rata: 3 426 PLN

[lzalewski]

Różnica pomiędzy potrzebnymi 675000zł, a 580000 dość duża. Nie uważasz?