Kilka pytań o kredyt konsolidacyjny (hipoteczny) - 90.000 zł

[Alex70]

Witam !

Czytam to forum od jakiegoś czasu, dziś postanowiłem się zarejestrować i napisać tego posta. Widzę, że jest tu trochę użytkowników biegłych w sprawach kredytów i chcących pomóc innym, więc i ja miałbym kilka pytań.

Potrzebuję (niestety) wziąć kredyt konsolidacyjny na kwotę 90 tys. Dochód mam 3100 netto, więc ratuje mnie jedynie kredyt z zabezpieczeniem hipotecznym. Czy mógłby ktoś przedstawić mi kroki które muszę wykonać od początku ?

W tej chwili mam zaświadczenie ze spółdzielni o spółdzielczym własnościowy prawie do lokalu. Rozumiem, że teraz czeka mnie wpis do księgi wieczystej, po uzyskaniu wpisu udaje się do banku i składam wniosek o kredyt. I teraz pierwsze pytanie - skoro zabezpieczeniem będzie hipoteka to kto wycenia wartość tego mieszkania ? Pytanie o tyle uzasadnione iż jest to mała kawalerka 28 m i jego wycena może być na granicy potrzebnej mi sumy. W jakich bankach w ogóle mam szanse na taki kredyt (chciałbym go wziąć na 15 lat - wyobrażam sobie, że rata miesięczna będzie poniżej 800 zł)?

[PWFinanse]

aby zbadać twoje potrzeby wypełnij poniższy formularz, rozpisz kredyty do skonsolidowania

 

Wysokość kredytu.

Wartość nieruchomości / wkład własny.

Rynek pierwotny/rynek wtórny.

Rodzaj nieruchomości

Stan zaawansowania inwestycji.

Waluta kredytu.

Pożądana długość okresu kredytowania.

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym.

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc.

Źródło uzyskiwania dochodów.

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód.

Aktualne obciążenia kredytowe.

Historia w BIK.

[PlanFinance]

Wpis do hipoteki jest warunkiem uruchomienia kredytu.

 

Zaświadczenie ze SM będzie faktycznie potrzebne.

 

Wycenę proponuję stworzyć we własnym zakresie.

 

Jeśli wartość kredytu konsolidacynego będzie równała się wartości zabezpieczenia to zostaje Ci na dobrą sprawę Alior.

[Alex70]

Co oznacza wycena we własnym zakresie? Biorę dowolnego rzeczoznawcę on mi robi wycenę i bank ma obowiązek ją uznać? I druga sprawa, kredyt zostanie uruchomiony po wpisie hipoteki - czy jest moźliwość abym to ja załatwiał a nie bank (czas).

[PWFinanse]

zacznijmy od wartości twojej nieruchomości, na ile ją szacujesz?

[n27998]

W ING bank wyceni to za Ciebie

[PlanFinance]

Nie do końca uznawałbym to za plus.

[Greta34]

Do kredytu konsolidacyjnego potrzebne są :

- umowy kredytowe i harmonogramy spłat,

-zaświadczenia o zatrudnieniu

- dokumenty związane z nieruchomością:

zaswiadczenie ze spółdzielni, KW, i akt własności.

No i oczywiście wnioski kredytowe.

Natomiast jeżeli chodzi o wycene wszytko zależy od banku w którym bedziesz brać kredyt. Albo bank bedzie robił wycene we własnym zakresie w wiekszości wypadków odpłatnie, albo ty bedziesz miał możliwość wziąść na własną rękę rzeczoznawce albo ewentualnie z listy rzeczoznawców akceptowanych przez bank. Natomiast jeżeli zależy Ci na długim okresie kreytowania również polecam Alior . Warunki kredytu mają średnie natomiast dodatkowym ich plusem jest to że świetnie liczą zdolnośc kredytową

[PWFinanse]

Natomiast jeżeli zależy Ci na długim okresie kreytowania również polecam Alior . Warunki kredytu mają średnie natomiast dodatkowym ich plusem jest to że świetnie liczą zdolnośc kredytową

świetnie zdolność liczy Pocztowy

[lzalewski]

świetnie zdolność liczy Pocztowy

I warunki ma lepsze niż Alior.

[ArturKredyty]

A Pocztowy udzielił komuś już kredyt? wiem marudze:)

szczerze radze idz do jakiegoś dużego doradcy i powie Ci co masz zrobić po kolei ...

 

trzeba sprawdzić CI BIK, głównie scoring będzie ważny

Wartość akurat może być różna ale z tym operatem bym poczekał do wyboru konkretnego banku, alior honoruje wszystkich chyba ale niektóre mają ledwie kilku na dary region...

[Alex70]

Dzięki za wszystkie odpowiedzi. Trochę było załatwiania, ale lada dzień będę miał założoną KW. Nie rozumiem o jakiej zdolności kredytowej piszecie, skoro chciałbym wziąć konsolidację WSZYSTKICH zaległości a zarabiam ponad 3000 PLN i z ratą mam zamiar zmieścić się poniżej 800 PLN to chyba zdolność mam ???

Gorzej z tym zabezpieczeniem, bo w zależności od wyceny mogę być na granicy (pojęcia nie mam jak oni wyceniają, domyślam się że niekorzystnie). BIK powinienem mieć dobry bo płacę raty zawsze w terminie - właśnie czekam na papiery bo z konta Inteligo nie udało mi się go pobrać - pokazuje komunikat o niezgodności danych (chociaż są zgodne).

Realnie patrząc na cenę rynkową takich mieszkań w moim mieście, wydaje się że będzie ona właśnie w granicach 90000 (odejmuję 20% od ceny za którą identyczne mieszkania jak moje są wystawione do sprzedaży), tak więc proszę o informację gdzie w ogóle mam szansę (oprócz jak rozumiem aliora) na taką konsolidację, zakładając że zabezpieczenie będzie warte powiedzmy 100 do góra 110% kwoty kredytu.

[PWFinanse]

tylko Alior pozostaje

[PlanFinance]

Podpowiadam po raz drugi. Zrób wycenę we własnym zakresie.

[ArturKredyty]

też tak podpowiadałem klientom kiedyś...potem musieli robić 2 wyceny:)

Nic nie szkodzi najpierw zdecydować się na jakiś bank, a rzeczoznawce można potem sobie dobrać( takiego który będzie wszędzie akceptowalny)co do samego kredytu przy tych parametrach faktycznie na całość to tylko alior bank . Chyba że pokombijuesz ze spłatą częśćiową ale nie wiem co wtedy wyjdzie ze zdolności....

 

Skok robi tez konsole na 10 lat 70% ltv w tydzień, musi zostać tam 700 zł z dochodu, ( opcja na częściową jeśli w alior nie wyjdzie)