Czy mam zdolność kredytową? 280000

[rafal85]

Wysokość kredytu. 280000

Wartość nieruchomości / wkład własny. 280000/0

Rynek pierwotny/rynek wtórny. wtórny

Rodzaj nieruchomości: mieszkanie

 

Waluta kredytu. pln

Pożądana długość okresu kredytowania. 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 2

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 3000 miesięcznie

Źródło uzyskiwania dochodów. umowa na czas nieokreślony

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. narzeczona od maja 2011 czas nieokreślony wcześniej od 02.2011 na czas określony do maja 2011 / ja od 10.2011 na czas nieokreślony wcześniej od października 2010 do pażdziernika 2011 czas określony

Aktualne obciążenia kredytowe. brak

Historia w BIK. brak

 

 

Jeśli nie mam zdolności na kredyt 280 000 to na jaki kredyt mam zdoność. I w jakim banku?

Proszę o radę.

[lzalewski]

Pocztowy na 30 lat:

- marża 1,39%

- prowizja 1%

- rata 1739zł

- ubezpieczenie niskiego wkładu 2184zł

Wymagane założenie konta oraz karta kredytowa lub ubezpieczenie nieruchomości w ramach oferty banku.

 

Zdolność z niewielkim zapasem. Musicie się jednak spieszyć, bo po wejściu nowej rekomendacji po nowym roku zdolność będzie niższa.

[rafal85]

A w innych bankach? Podobno w Pocztowym trzeba czekać bardzo długo na decyzję.

[lzalewski]

W ciągu dwóch tygodni jest decyzja. W grę wchodzi jeszcze PKO BP i Alior. Oba ze słabszą ofertą niż Pocztowy.

[rafal85]

A czy trzeba składać do banku zeznanie podatkowe z 2010 r. W poprzednim roku mieliśmy przerwę w pracy i niskie dochody. Czy wystarczy zaświadczenie o dochodach od pracodawcy?

Czy jest w ogóle taka możliwość że na zaświadczeniu o dochodach będe mieć inne zarobki niż w umowie o pracę ( pracodawca wliczy premie i bank weźmie pod uwagę wyższe zarobki?

Czy ma znaczenie fakt, że narzeczona pracuje jako nauczyciel ( wg Pocztowego należy do Zakładów Obniżonego Ryzyka?)

[lzalewski]

Jeżeli żona pracuje jako nauczycielka, to Wasze szanse rosną.

Czy u obecnego pracodawcy jest przepracowane 12 miesięcy? Jeśli tak, to nie będą potrzebne dodatkowe dokumenty poza zaświadczeniem o zarobkach. W przeciwnym wypadku może być potrzebne świadectwo pracy od poprzedniego pracodawcy.

Akurat w Pocztowym na zaświadczeniu o zarobkach nie ma podziału na płacę zasadniczą i premie. W związku z tym zostaną one przyjęte w całości.

[rafal85]

Ja pracuje od 13 miesięcy ale narzeczonej 12 miesięcy minie pod koniec stycznia dopiero, świadectwo pracy nie jest problemem.

[lzalewski]

Nie powinno być problemów. Tym bardziej, że żona jest nauczycielem, a więc będzie potraktowana "przyjaźniej":)

[rafal85]

A co z kosztami okołokredytowymi? Czy wchodzą w skład kredytu. A gdybym wziął 260 000 kredytu i zaświadczenie o dochodach wykazało by wspólnie 3500 netto to oferta z którego banku jest najkorzystniejsza? I ile wynosiła by rata kredytu

[lzalewski]

Nadal najkorzystniej będzie wyglądać Pocztowy. Rata wyniesie 1616zł. Jako backup można pomyśleć o PEKAO S.A. Kosztów okołokredytowych nie da się skredytować. Byłoby to możliwe w Aliorze lub Getinie, ale są to opcje zupełnie nieopłacalne.