Obliczenie zdolności kredytowej - trzy różne źródła dochodu

[ziut19]

Jeszcze jedna sprawa: do czerwca Twoj dochod z umowy o prace moze nie byc brany do liczenia zdolnosci ze wzgledu na urlop wychowawczy.

Nalezy wziac to pod uwage.

[MArzenaa]

Ogólnie są dwie strony medalu:

 

1* dlaczego osoby, które zaciągneły kredyt po 15 lipca nie mogą brać innych kredytów hipotecznych, a Ci co wzięli przed 15 mogliby..

mamy tutaj paradoks i mały impas. ( z mojego punktu widzenia nikt nie powinien móc brac drugiego kredytu jeśli ma RNS)

 

2*Ale co w sytuacji, gdy ktoś wziął kredy rns załóżmy w 2010r., a w maju 2011 wziął 2 kredyt hipoteczny ( bo mógł)

z tego miejsca i punktu widzenia Pani z tematu również powinna mieć taką możliwość.

 

Sprawa zawiła

[ar2rt]

Ananlizowałem informacje pod kątem najmu lokalu zakupionego kredytem w RnS i zakupu drugiej nieruchomości przez osobę posiadającą już nieruchomośc nabyta w ramach programu RnS na starych zasadach. I doszedłem do takich wnioskow:

1. Sprawa najmu-jesli zawarta była umowa najmu przed zmianami w programie to nie ma problemu. Natomiast jak się skończy a nowa umowa miałaby być zawarta po wjściu nowelizacji ustawy to dopłaty już się nie należą.

2. Sprawa zakupu-jest analogiczna jak z najmem. Jesli nabyłaś druga neiruchomość przed wejściem zmian to nie ma problemu, jesli po zmianie todopłaty już się nie należą.

Tylko jest jedna bardzo istotna kwestia. W obydu przypadkach nalezy powiadomić o tych zaistniałych sytuacjach bank w ciągu 14 dni, a jesli się tego nie zrobi to umowa musi zostac wypowiedziana i nalezy zwrócić całą kwotę kredytu.

[RobertS]

a w jaki sposób bank (który: BGK czy kredytodawca?) się dowie o tym, że mieszkanie zostało wynajęte lub ktoś wybudował sobie dom za własne środki?

 

mieszkań w TBS również nie można ani wynajmować ani "odstępować" o rynek kwitnie...

 

odnoszę wrażenie (zupełnie prywatne, bo klientom tego nie mówię), że z tym wynajmem mieszkań z RnS jest tak jak z bombardowaniem szpitali...można ale nie wolno!

 

ps

czy znacie jakiś przypadek, że komuś bank wypowiedział umowę kredytu lub zawiesił dopłaty z powodu np. wynajęcia tego mieszkania?

[ar2rt]

W prosty sposób. Uprzejmie donoszę....Resztę sobie dopowiedz. Ja zawsze odradzę klientowi takie ryzyko albo utrata dopłat albo totalny bankrut.

[MArzenaa]

Ok,

 

załóżmy sytuację:

1* Kredyt rns wzięty w styczniu 2011

2* drugi kredyt hipoteczny wzięty w czerwcu 2011( ale w transzach wypłacany) i

tylko 10% wartości nieruchomości zostało wypłacone.

Wiadomo umowa z czerwca, ale z tego co piszesz teoretycznie rzecz ujmując do pozostałych transz wypłacanych po wejściu nowych przepisów dopłaty się nie należą ..

[giorgina]

Widzę, że dyskusja się ożywiła.

Byliśmy u doradcy finansowego i, choć też nie był w 100% pewien, doradził, żeby pozbyć się jak najszybciej RnS biorąc kredyt w innym banku i spłacając RnS.

Jeśli mogę dalej podrążyć to:

- mamy działkę rolną z warunkami zabudowy i chcemy na nią wziąć pożyczkę hipoteczną. Skąd mam wiedzieć jak bank wyliczy wartość nieruchomości, jeśli w okolicy działki sprzedają się (tzn są wystawione na Allegro) w cenach od 35 000 do 70 000 za 1000m2. Ja mam właśnie 1000m2 i zależy mi aby kwota była jak najwyższa. Czy lepiej zrobić operat samemu czy zdać się na łaskawość banku i ich ekspertów (mam na oku ING)?

Pozdrawiam

[giorgina]

Czy mogłabym poprosić doradców o wyliczenie zdolności (czy w ogóle jest zdolność) dla rodziny 4os

Ja - umowa o pracę na czas nieokreślony, średnie dochody miesięczne na rękę 2000zł

mąż - działalność gosp od 2009,średnie dochody miesięczne na rękę 9000zł

OBCIĄŻENIA:

- RnS 250 000zł, rata - 1050zł teraz , za 5 lat - 1700zł

- kredyt gotówkowy 40 000zł, rata 1000zł

- kredyt firmowy męża 15 000, rata 500zł

 

Chcemy kupić działkę (80 000zł) i wybudować dom o pow 140m2 (420 000zł).

Nasz doradca skupił się na getin banku, ale nie wiem czy jest to najlepsza alternatywa. Proszę o pomoc i ewentualne wyliczenia wysokości rat i czy takie dochody wystarczą do zdolności.

[lzalewski]

Podaj dochód z tytułu działalności za rok 2011, 2012 oraz za rozliczone m-ce roku bieżącego.