maksymalna zdolność

[zdesperowany1]

Serdecznie witam,

chciałbym uzyskać jakąkolwiek pomoc na temat maksymalnej zdolności kredytowej na mieszkanie.

Mieszkanie o pow. ok. 50 m2, we Wrocławiu, już praktycznie wybudowane.

 

Wysokość kredytu: najlepiej ok. 240.000 (ale 180.000 tez by starczyło)

Wartość nieruchomości / wkład własny: 260.000-280.0000 (stan deweloperski)/ wkład do 120.000 zł.

Rynek pierwotny/rynek wtórny: pierwotny

nowo wybudowane mieszkanie

Waluta kredytu. Polski złoty

Pożądana długość okresu kredytowania. 25-30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 2

Średni miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc: 3.310/3.000 (przez najbliższe trzy/cztery miesiące średnia będzie rosnąć o ok. 200 zł.)

Źródło uzyskiwania dochodów: umowy o pracę na czas nieokreślony

Aktualne obciążenia kredytowe. brak

Historia w BIK: dobra

wiek: 27/28 lat

Umowy zawarte: jedna przed ponad 2 laty, a druga ponad 1 rok temu.

 

Mamy pewna możliwość w zakresie kapitału własnego, jednakże biorąc pod uwagę chęć wykończenia mieszkania i zachowania pewnej rezerwy najlepszy byłby dla nas kredyt w okolicach 240.000 (wkład własny na pozostałą część i wykończenie). Czy mamy jakiekolwiek szansę na taki kredyt? za jakiej 4 miesiące średnia netto będzie wynosić ok. 3.600 zł.+ nie chcemy jednak tak długo czekać.

 

Z góry dziękujemy za pomoc.

[PlanFinance]

Jaką część własnych środków zamierzacie przeznaczyć na wykończenie?.

[zdesperowany1]

ogólnie zależy nam na możliwie wysokim kredycie. Planujemy na mieszkanie z wykończeniem wydać w granicach 300k. Stąd też kredyt na "gołe" mieszkanie w granicach 260k. Wolimy uzyskać wyższy kredyt, niż inwestować własne środki w całości. Jeśli by nam się udało uzyskać kredyt powiedzmy w granicach 230k, przy mieszkaniu wartym 270k, to byśmy się ograniczyli do wkladu rzędu róznicy (tj.40k), a wykończylibyśmy z własnych środków. Jeśli kredyt byłby odpowiednio mniejszy, to udział własny musielibyśmy zwiększyć. Ogólnie nie chcemy się "spłukiwać" z własnych środków.

Ze spłatą kredytu w każdym razie nie byłoby problemu.

Ogólnie na wykończenie przy mieszkaniu deweloperskim planujemy 30-40k na wykończenie.

Jest też możliwość, żeby wykończyć za pieniądze z innych źródeł, ale wolałbym tego uniknąć.

[PlanFinance]

Środki na wykończenie można wykorzystać na zakup nieruchomości a wykończenie skredytować. Wynik dla Was jest ten sam a pozwala uzyskać niższe ubezpieczenie niskiego wkładu własnego i w niektórych bankach obniżyć marże.

[zdesperowany1]

zastanawiam się czy nie uda mi się lepiej wykorzystać "nadwyżki" kredytu. Myślę, że wchodzi w grę wchodzi również opcja skredytowanie wykończenia. Ogólnie w grę wchodzi dużo opcji, ale nie o to w tym temacie chodzi. Chodzi mi głównie o ustalenie maksymalnej (optymalnej) zdolności kredytowej.

Pomimo kapitału własnego nie chciałbym wszystkiego wrzucać "w nieruchomość".

Największym problemem jest ta zdolność i czy muszę "podjąć działania" aby tę zdolność zwiększyć, czy takie zarobki już nam wystarczą.

[PlanFinance]

Przy tych dochodach jest możliwe uzyskanie kredytu na 240 000 PLN w sensownym banku.

 

Millennium(wymagany dochód 3317 PLN)

 

Marża 1,39%

Rata 1500 PLN

Prowizja 0%

Wycena 0 PLN

Ubezpieczenie na życie 48 PLN. Składka 0,02%/mc malejąca. Składka rozliczania rocznie w stosunku do kapitału

Ubezpieczenie niskiego wkładu 560 PLN 3,5% za kwotę powyżej 80% LTV za okres 3 lat. Po 3 latach bank sprawdzi ile pozostało kapitału i ewentualnie naliczy jeszcze raz składkę(3,5% za kwotę powyżej 80% LTV)

Produkty dodatkowe konto(0 PLN) z realnym zwrotem do 50 PLN/mc za zakupy, karta bankomatowa, obrót kartą 1500 PLN/kwartał

 

Jeśli wprowadzicie 40 000 PLN na zakup i te same 40 000 PLN weźmiecie na wykończenie. wymagane będzie wtedy 3250 PLN.