kredyt na mieszkanie pod wynajem do 100 tyś. 20% wkładu

[yeszie]

Witam

chcę kupic mieszkanie np. w Radomiu do 100 tyś zł. Wkład własny 20%. Kawalerka z przeznaczeniem na wynajem. Wiem że mimo rekomendacji banki udzielają na 40 lat.

 

Działalność gospodarcza od 10 lat.

Amortyzacja środków trwałych 1500 zł miesięcznie.

Pit za 2010 r. dochód 65 tyś.

 

Posiadam kred. hipoteczny rata 1500 zł.

Pożyczka na motocykl z rata 550 zł.

Brak kart kredytowych. Zaświadczenie z ZUS i US aktualne.

539 punktów w BIK.

 

Za ten rok pit bedzie gorszy dlatego mam czas tylko do kwietnia.

 

I tu zasadnicza czesc pytania - w ktorym banku daloby rade sprawdzic zdolnosc a dopiero majac pewnosc o checi udzielenia przez bank kredytu podpisanie umowy przedwstepnej ze sprzedajacym mieszkanie.

Nie mam konkretnej nieruchomosci na oku ale zapewne szybko jestem w stanie to znalezc.

 

Z racji ze mieszkam pod Piasecznem a chce kupic w Radomiu byloby sporym uproszczeniem gdyby dalo sie zlozyc wniosek o kredyt ale bez wskazania konkretnej nieruchomosci. Czy takie cos jest mozliwe?

[lzalewski]

Rok 2011 i tak będzie musiał być zbadany do kalkulatora zdolności kredytowej. Jaki był dochód wynikający z KPiR?

[yeszie]

Dochód Pit 5 za 12/2011: 24.300

Raty zamortyzowane za 2011: 13.800

[lzalewski]

Wydaje mi się, że przy obecnych obciążeniach będzie brak zdolności kredytowej w jakimkolwiek banku.

[RobertS]

samo sprawdzenie zdolności (w kalkulatorze) niczego nie gwarantuje, jeżeli chcesz mieć pewność czy masz zdolność kredytową powinieneś złożyć wniosek i poprosić o promesę kredytową, w takim wypadku jeżeli znajdziesz nieruchomość to przedmiotem analizy będzie już tylko lokal (pod kątem czy może być zabezpieczeniem kredytu)

 

jedynym bankiem w którym jest sens ubiegać się o kredyt jest Idea Bank, on dość liberalnie podchodzi do kredytowania DG

[yeszie]

Dziekuje za odpowiedz. Slyszalem ze to nowy bank ktory wspiera DG. Pozdrawiam

[karolinaw]

wrzuciłam te dane do kalkulator idei i niestety brak zdolnosci, chyba ze na 50% LTV

[lzalewski]

Warunki cenowe tego kredytu w Idea Banku będą jednak takie, że lepszym rozwiązaniem moim zdaniem byłoby wstrzymanie się z kredytem na okres jednego roku, a przez ten rok podreperowanie zdolności.

[yeszie]

Rozumiem, no cóż w takim razie podejde do tematu za rok przy lepszych wskaźnikach. Dziekuje za symulacje i informacje. Pozdrawiam

[karolinaw]

Kredyt w Idei nie jest taki zły jak go malują - duża jest prowizja bo startuje od 2,99% ale np marża wynosi dla takiego BIK i takiego LTV marza wynosi około 1,5-1,8 z czego odsetki są wrzucane w koszty prowadzonej działalności i kredyt jest o 18% tanszy 1,23-1,47 także nie jet to zły produkt