kredyt mieszkaniowy a zdolnosc

[flfl]

Witam,

przymierzamy się z żoną do zakupu mieszkania na kredyt hipoteczny, ale zastanawiamy się czy takowy dostaniemy:

 

Wysokość kredytu - 230000

Wartość nieruchomości / wkład własny - 240000/ 10000

Rynek pierwotny/rynek wtórny - pierwotny

Pożądana długość okresu kredytowania - 15-20 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc - 16000 / 29500

Źródło uzyskiwania dochodów - 2 umowy na czas nieokreślony

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód - od 12.2011(moja) i 10.2011 (żony)

Aktualne obciążenia kredytowe - rata 400zl (18.000 kredytu studenckiego żony na 5 lat początek spłacania od 10.2011)

Historia w BIK - raty płacone na czas

Rodzaj nieruchomości - mieszkanie

Metraż nieruchomości - ~40m^2

Waluta kredytu - PLN

Lokalizacja nieruchomości - Warszawa

Wiek kredytobiorców - 25 lat

 

Obecnie oboje pracujemy na umowy na czas nieokreślony i mamy dochód miesięczny na poziomie ~5500 netto. Ja mam umowę na czas nieokreślony od początku 12.2011 wcześniej w tej samej firmie miałem umowę na 3 miesiące (okres próbny), przed tym pracowałem na umowę o prace na czas nieokreślony w innym zakładzie (2 lata, ciągłość pracy zachowana).

Żona natomiast do 05.2011 pracowała na umowę o pracę przez 1,5 roku, następnie 2 miesiące przerwy, po czym rozpoczęła pracę w obecnej firmie wpierw na umowie zlecenie przez 3 miesiące i od 10.2011 ma umowę o pracę na czas nieokreślony.

 

Pytanie jak z naszą zdolnością? Czy powinniśmy przepracować jeszcze parę miesięcy w obecnym miejscu pracy przed staraniem się o kredyt, czy jest to możliwe już teraz ?

[PlanFinance]

Czy to może być kredyt RnS?.

 

Czy mógłbyś wypełnić wszystkie dane ze schematu?.

[flfl]

Dodałem brakujące pola. Jak najbardziej bierzemy pod uwagę kredyt hipoteczny RnS, mieszkania w wybranej inwestycji się kwalifikują.

 

Najbardziej interesuje mnie sprawa samego przyznania kredytu, czy nie za krótko po zmianie pracy i świeżo podpisanych umowach jesteśmy z żoną.

[lzalewski]

Millennium:

- marża 1,59%

- prowizja 0%

- rata nr 1 - 804zł

- rata nr 97 - 1466zł

- ubezpieczenie niskiego wkładu 1330zł/3lata

- ubezpieczenie na życie 46zł/mc

Wymagane konto, korzystanie z karty debetowej (min. 500zł/m-c)

 

Dobrze wypadnie również PEKAO S.A. z marżą 1,49% i prowizją 0%. PEKAO nieco inaczej liczy raty w przypadku RnS. W okresie dopłat są wyższe raty kapitałowe, dzięki czemu po 8latach jest do spłaty mniejszy kapitał, a co za tym idzie sumaryczny koszt kredytu jest mniejszy. W obu bankach są możliwości negocjacyjne.

PEKAO S.A.:

- marża 1,49%

- prowizja 0%

- rata nr 1 - 973zł

- rata nr 97 - 1333zł

- ubezpieczenie niskiego wkładu 2576zł (opłata jednorazowa)

Wymagane konto oraz karta kredytowa lub ubezpieczenie nieruchomości w ramach oferty banku.

[flfl]

Jeszcze pytanie o wkład własny - mniej więcej od jakiej kwoty procentowo banki przestają żądać ubezpieczeń z tego tytułu ?

[RobertIND]

Najczęściej wymagają przy kredycie pow. 80% wartości kredytu (i tak jest w ww. bankach).

[PlanFinance]

Łukasz się pomylił w w okresie kredytowania. Przedstawił oferty na 30 lat.

 

Dla 20 lat

 

Millennium:

 

Rata nr 1 1063 PLN

rata nr 97 1726 PLN

 

PEKAO S.A

 

Rata nr 1 1 272,70 PLN

Rata nr 97 1 536,95 PLN

 

Ja bym zaproponował jeszcze BNP Paribas

 

Marża 1-5 lat 0,9%

Marża 6-25 lat 1,29%

 

Rata nr 1 972 PLN

rata nr 61 1114 PLN

Rata nr 97 1676 PLN

Wysokość dopłat 55 850 PLN

 

Prowizja 1,95% zamienna z jednorazowym ubezpieczeniem o wartości 1,1221% - 2580,83 PLN życie, hospitalizacja utrata pracy

Brak ubezpieczenia niskiego wkładu !!!

Produkty dodatkowe konto, wpływ na konto w wysokości min.1% wartości kredytu, 3 transakcje bezgotówkowe. Po 5 latach bez zwyżki marży można zrezygnować z produktów dodatkowych

 

W razie zainteresowania przedstawioną ofertą zapraszam do siebie. Jestem z Warszawy i tutaj działam zawodowo.