kredyt hipoteczny a zdolnosc

[Marcko]

Cześć

Możecie zaporoponować mi 3 najlepsze oferty z dopłatami rodzina na swoim i podać jaką mam zdolność kredytową (już bez uwzględniania karty kredytowej, zlikwidowana czekam na pismo potwierdzające z banku)

 

Wysokość kredytu - 300 000

Wartość nieruchomości / wkład własny - 300000/ 0

Rynek pierwotny/rynek wtórny - pierwotny

Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat (najlepiej z wcześniejszą spłata po ~ 15-20latach)

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc - 3540 / 3570

Źródło uzyskiwania dochodów - umowa na czas nieokreślony

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód - od 2005/2006r lacznie w tej samej firmie, wczesniej 2 umowy na czas okreslony

Aktualne obciążenia kredytowe - splacona/zlikwidowana karta kredytowa z limitem 5 000

Historia w BIK - raty płacone na czas

Rodzaj nieruchomości - mieszkanie

Metraż nieruchomości - 48m^2 (RNS Singiel)

Waluta kredytu - PLN

Lokalizacja nieruchomości - Warszawa

Wiek kredytobiorców - 28 lat

 

Zakładam dwa warianty w zależność od opłacalności albo wpłata 10% oko 30 tyś albo kredytowanie całości i przeznaczenie pierwszej wpłaty na wykończenie itd.

[lzalewski]

Pocztowy:

- marża 1,45%

- prowizja 2%

- rata nr 1 - 1345zł

- rata nr 97 - 1884zł

- ubezpieczenie na życie 2340zł/5lat

Wymagane konto oraz karta kredytowa lub ubezpieczenie nieruchomości w ramach oferty banku.

[RobertIND]

W Pocztowym zdolność jest na 100% czyli na 300 tys. zł. Wykończenie zrobisz z własnych środków.

W Millennium zdolność jest na 270 tys. / 30 tys. wkładu własnego. Kwestia znalezienia środków na wykończenie bo zdolności na drugi kredyt nie będzie.

[Marcko]

Czyli moja zdolność na kredyt mieszkaniowy w większości banków będzie w granicach 260-270tyś ?

 

Jeżeli założymy że dokonam wkładu własnego tak żeby kredyt opiewał na 260tyś to jakby wyglądały oferty ?

 

W pocztowym wymagane jest ubezpieczenie niskiego wkładu? jeżeli tak to jaka jest jego cena i na jaki okres się go opłaca 3/5lat?

Doliczane jest ubezpieczenie pomostowe? Pobierają jakąś opłatę za wycenę nieruchomości ?

[lzalewski]

Błędnie podałem w symulacji "ubezpieczenie na życie". Podana przeze mnie kwota jest właśnie ubezpieczeniem niskiego wkładu. Jest to składka na 5lat.

W Millennium jest zdolność na 270tys. Przy wartości nieruchomości 300tys. symulacja wyglądać będzie następująco:

- marża 1,49%

- prowizja 0%

- rata nr 1 - 908zł

- rata nr 97 - 1685zł

- ubezpieczenie na życie 54zł/m-c

- ubezpieczenie niskiego wkładu 1050zł

Wymagane założenie konta oraz korzystanie z karty debetowej (min. 500zł/m-c)

[Marcko]

Możecie mi jeszce podać jaką zdolność kredytową miałbym w pocztowym/milenium albo innym kupując mieszkanie bez RnS poza warszawą np. otwock/marki itd ?

[RobertIND]

Zdolność kredytowa będzie nieco wyższa i będziesz mógł zaciągnąć kredyt na zakup + remont/wykończenie a pieniądze przeznaczone na drugi cel pokazać jako wkład własny.