najlepszy kredyt Rodzina na Swoim + 30000zł na remont

[pawel8507]

Witam!

Dzis podpisalismy umowe przedwstepna ze sprzedajacym w formie aktu notarialnego (sprzedający ma długi i mieszkanie zajete przez komornika - z kredytu chcemy spłacic jego zadluzenie u komornika i w spoldzielni mieszkaniowej).

Mieszkanie kupujemy za 125000 zł a 500 zł sprzedajacy dostał w formie zadatku.

Mieszkanie do kapitalnego remontu, po bedzie warte conajmniej 160000zł.

 

Szukamy najlepszy kredyt Rodzina na Swoim + 30000zł na remont.

 

Wysokość kredytu: 124500(mieszkanie) + 30000 PLN(remont)

Wartość nieruchomości: komornik wycenił na 139000 w aktualnym stanie

Wkład własny: 0

Rynek pierwotny/rynek wtórny: wtórny

Rodzaj nieruchomości: mieszkanie

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 30 lat/25

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 2

Łączny miesięczny dochód netto: conajmniej 5000zł obojgu

Rodzaj umowy:obie umowy o prace na czas nieokreślony

Okres trwania umowy: 7 lat moja i 5 lat żona

Aktualne obciążenia kredytowe: karata kredytowa limit 4000

Metraż nieruchomości: 72

Województwo: slaskie

Miasto: poza Katowicami

Program Rodzina Na Swoim: TAK

Rodzaj rat: równe

 

I jeszcze jedno - robić kredyt przez doradce czy osobiscie przez bank? Bardzo zalezy nam na czasie i chcemy wszystko jak najszybciej ogarnąć nawet kosztem raty ciut wyzszej niz najnizsza z propozycji ktore podacie ;)

[miles]

Umożliwia to m.in. mBank lub multiBank. One dają możliwość finansowania wykończenia mieszkania drugim, "zwykłym" kredytem w PLN, oba kredyty będą "wisieć" na 1 K.W. Kredyt RnS nie przewiduje możliwości wykończenia domu/mieszkania, wyjątek stanowi budowa domu metodą gospodarczą.

 

Jak sprawdzałem warunki na 100% w RnS, to marża była 1,35% startowo, regularne wpływy + karta pozwolą obniżyć do ok. 1,2-1,25%. Ale wysokie opłaty początkowe - co prawda 0% prowizji, ale ubezpieczenie niskiego wkładu + obowiązkowe ubezpieczenie na życie to było jakoś 2-2,5%. Do tego po 2 latach doliczają 4% do każdej raty jako ubezpieczenie, w rzeczywistości działa to jak spread i zwiększa realną marżę do jakiś 1,5-1,6%.

[lzalewski]

Millennium:

- marża 1,59%

- prowizja 0%

- rata nr1 - 678zł

- rata nr 97 - 985zł

- ubezpieczenie niskiego wkładu 1082zł/3lata

- ubezpieczenie na życie 31zł/m-c

Wymagane konto i korzystanie z karty debetowej (min. 500zł/m-c)

[pawel8507]

Kolego Izalewski, czy millenium sfinansuje takze remont w RnS? Szukac doradcy czy bezposrednio w banku?

[lzalewski]

Kredyt na remont będzie osobnym kredytem. Dla ułatwienia podałem wszystko w jednej symulacji, różnice przy tej kwocie będą niewielkie. Żaden bank nie skredytuje remontu/wykończenia w RnS.

Jak najbardziej możesz skorzystać z usług doradcy. Jeszcze lepiej jeśli będzie to któryś z doradców udzielających się na forum:)

[ziut19]

Podane propozycje maja sens, dodalbym cos jeszcze na wszelki wypadek (moze Eurobank, maja zaproponowac cos ciekawego od 20.02).

W takiej sytuacji wiadomo, ze banki moga doszukiwac sie dziury w calym.

Poza tym, tak jak pisalem, trzeba dobrze rozplanowac zaplate za mieszkanie, by nie zostac z niesplaconymi zobowiazaniami obecnego wlasciciela.

Oczywiscie, w razie koniecznosci, polecam sie:)

[pawel8507]

A moze kredyt bez dopłat? Bylem wlasnie w millenium - oprocentowanie przy rns 6,58, prowizja 0%, wys rata z RnS 601,94 (po RNS 850,27) + 30000tys zł na remont wysokosc raty 204,06. Duzo formalnosci do zalatwienia w millenium. W Pekao SA wyliczono rate ok 1000 zł na 30 lat bez dopłat z tym ze mozliwosc negocjacji marzy do poziomu ok 1,30.. Moze cos innego polecicie? Bo juz naprawde nie wiem co najlepiej.

[lzalewski]

Jeśli masz możliwość skorzystania z dopłat to nie masz nad czym się zastanawiać.

W Millennium wcale nie ma dużo formalności.

[pawel8507]

kolega Miles pisal ze jest mozliwość stworzenia kredytu RnS + remont w mbanku/multibanku. Posiadam konto w mbanku na ktore wplywa moje wynagrodzenie. Moze warto tam uderzyc?

[lzalewski]

Żaden bank nie skredytuje w RnS remontu. Jest to niezgodne z ustawą.

[ziut19]

kolega Miles pisal ze jest mozliwość stworzenia kredytu RnS + remont w mbanku/multibanku. Posiadam konto w mbanku na ktore wplywa moje wynagrodzenie. Moze warto tam uderzyc?

W tytule napisal, ze beda to dwa kredyty.

Wszedzie beda to dwa kredyty.

[pawel8507]

rozumiem oczywiscie ze beda to dwa kredyty - chodzi mi o to jakie banki i w ktorych by to bylo najszybciej?

Jutro uderzam do KB, z Eurobanku maja dzwonic...

[lzalewski]

KB z góry możesz sobie odpuścić. Obecnie mają bardzo słabą ofertę.

[RobertS]

Żaden bank nie skredytuje w RnS remontu. Jest to niezgodne z ustawą.

 

RnS'a na remont nie można wykorzystać, ale remont/wykończenie można zrobić II hipoteką czyli bank udziela dwóch kredytów i 2x wpisuje się do hipoteki, masz dwa harmonogramy i bank nie pobiera z konta np. 1000 zł raty tylko 900 zł + 100 zł

[pawel8507]

RnS'a na remont nie można wykorzystać, ale remont/wykończenie można zrobić II hipoteką czyli bank udziela dwóch kredytów i 2x wpisuje się do hipoteki, masz dwa harmonogramy i bank nie pobiera z konta np. 1000 zł raty tylko 900 zł + 100 zł

 

Własnie o takie rozwiazanie mi chodzi Które banki sa godne polecenia? W których warto sprawdzic?

[lzalewski]

Własnie o takie rozwiazanie mi chodzi Które banki sa godne polecenia? W których warto sprawdzic?

I o taki rozwiązaniu cały czas mowa:)

Powinniście zacząć od Millennium. Jako drugi bank Pocztowy.

[miles]

Przy kredycie na 100% bank Millenium oferuje mi 0% prowizji, obowiązkowe ubezp. niskiego wkładu 3,5% od kwoty > 80% LTV (ok. 2700 PLN przy kwocie 395000 PLN), obowiązek wpływów > 1000 PLN/miesiąc na Dobre Konto + obrót kartą debetową > 500 PLN miesiąc, marża znakomita - 1,19%, brak obowiązku ubezp. na życie, produktów dodatkowych. Wymagany operat szacunkowy - koszt ok. 300-400 PLN, płatne samemu.

 

Pocztowy ma marżę 1,25%, prowizję też 0% ale wymaga ubezp. na życie i od utraty pracy na 3 lata, koszt 2,5% kwoty kredytu ~10000 PLN.

 

Oba też mogą udzielić też drugi na remont/wykończenie z taką samą marżą.

[RobertS]

dodatkowo przy takiej kwocie w Millennium można negocjowac marżę więc jest szansa, aby było jeszcze taniej!

[PlanFinance]

Przy kredycie na 100% bank Millenium oferuje mi 0% prowizji, obowiązkowe ubezp. niskiego wkładu 3,5% od kwoty > 80% LTV (ok. 2700 PLN przy kwocie 395000 PLN), obowiązek wpływów > 1000 PLN/miesiąc na Dobre Konto + obrót kartą debetową > 500 PLN miesiąc, marża znakomita - 1,19%, brak obowiązku ubezp. na życie, produktów dodatkowych. Wymagany operat szacunkowy - koszt ok. 300-400 PLN, płatne samemu.

 

Millennium nie wymaga wpływu na konto.

 

Ubezpieczenie na życie faktycznie nie jest wymagane, ale wtedy marża + 0,5 p.p w górę.

[pawel8507]

Przy kredycie na 100% bank Millenium oferuje mi 0% prowizji, obowiązkowe ubezp. niskiego wkładu 3,5% od kwoty > 80% LTV (ok. 2700 PLN przy kwocie 395000 PLN), obowiązek wpływów > 1000 PLN/miesiąc na Dobre Konto + obrót kartą debetową > 500 PLN miesiąc, marża znakomita - 1,19%, brak obowiązku ubezp. na życie, produktów dodatkowych. Wymagany operat szacunkowy - koszt ok. 300-400 PLN, płatne samemu.

 

Pocztowy ma marżę 1,25%, prowizję też 0% ale wymaga ubezp. na życie i od utraty pracy na 3 lata, koszt 2,5% kwoty kredytu ~10000 PLN.

 

Oba też mogą udzielić też drugi na remont/wykończenie z taką samą marżą.

 

Hmm bardzo ciekawe co tutaj piszesz... Mi bank Millenium proponuje: kredyt RNS na 125000zł na 25 lat - marza 1,59%, wysokosc raty przy RNS 601,94, po doplatach 850zł. 30000zł na remont - marza 1,59% - rata juz nie pamietam cos ok 205zł

Kredyt Bank na 25lat

oprocentowanie finalne 6,89% czyli marza jak dobrze licze 1,90%

rata przy rns - 624,16 i rosnie dziwnie co miesiac (wg harmonogramu co dostalem) o ok. 30 groszy.

30000zł na remont - rata 210,07 na 25 lat, marza 1,90% i oprocentowanie finalne 6,89%

 

Czy kolega Miles moglby mi podac przykladową wysokosc raty przy moich parametrach w banku millenium i pocztowym?

Pozdrawiam

[lzalewski]

Kolega miles wziął ofertę z kosmosu. Oferty przedstawione przez Ciebie są takie jakie otrzymasz od każdego pośrednika oraz w każdej placówce.

[RobertS]

to, że rata przy RnS rośnie dziwne nie jest, ponieważ wraz ze spłatą kapitału zmniejsza się kwota dopłat do kredytu

[miles]

Kolega miles wziął ofertę z kosmosu. Oferty przedstawione przez Ciebie są takie jakie otrzymasz od każdego pośrednika oraz w każdej placówce.

 

W sensie jest nierealna? To jest oferta negocjowana a nie standardowa, ale jak się okazało są tricki bankowe. Jak zawsze.

 

Przy marży 1,19% jest obowiązkowe ubezpieczenie na życie, przy kwocie 395000 PLN jest to ok. 79 PLN miesięcznie dodatkowo oraz obowiązkowe ubezpieczenie nieruchomości z cesją (30 PLN miesięcznie), czyli de facto rata to nie 1652 PLN jak otrzymałem w wyliczeniu a 1731 PLN, a to już odpowiada marży ok. 1,5% i zbliżone jest to do oferty PKO BP (0,6% prowizji i marża 1,55%). Ubezpieczenia nieruchomości nie liczę, bo te 360 PLN rocznie można zamienić na innego ubezpieczyciela niż domyślny banku (PZU), ale koniecznie z cesją, a ubezpieczyć jak wiadomo trzeba.

 

Jedynym plusem oferty Millenium są te niskie koszty udzielenia kredytu czyli:

2737 PLN – ubezpieczenie niskiego wkładu

300-480 PLN – operat szacunkowy zlecony samodzielnie

[lzalewski]

Przy kredycide na kwotę 395000zł da się uzyskać marżę 1,19%. Przy kredycie na kwotę 150tys. i 100%LTV jest to mało realne.

[MArzenaa]

Prawda jest taka, że Millenium ofertą nie powala.

 

Wszystkie dodatkowe ubezpeczenia generują takie koszty, że ho ho.

Inna sprawa, że dużo znajomych składając różne wnioski dostawało odp poz. z Millenium dość szybko.

Niestety nie jest to tania oferta:).