Zdolność kredytowa - prośba o oszacowanie

[dotikk]

Witam,

 

Uprzejmie proszę o pomoc w oszacowaniu zdolności kredytowej.

 

Interesuje mnie kredyt w programie Rodzina na swoim oraz alternatywnie zwykły kredyt hipoteczny (bez dopłat). Jesteśmy dopiero na etapie rozeznania rynku, przed nami szukanie odpowiedniego mieszkania, ale najpierw chcielibyśmy wiedzieć czy w ogóle stać nas na kredyt hipoteczny.

 

 

Wysokość kredytu - od 110 000 do 150 000

Wartość nieruchomości / wkład własny - maksymalnie 160 000 / 10 000

Rynek wtórny, mieszkanie o powierzchni od 45 - 70 m

Lokalizacja nieruchomości - województwo śląskie (Bielsko-Biała)

Waluta kredytu - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania - od 20-30 lat

Liczba osób w gospodarstwie domowym - 2 osoby

Łączny miesięczny dochód na rodzinę - 3000 zł netto

 

Źródło uzyskiwania dochodów:

1 małżonek - umowa o pracę na czas nieokreślony (okres trwania umowy w tył-pół roku)

2 małżonek - umowa o pracę na czas określony (okres trwania umowy w tył-dwa lata/okres trwania umowy w przód-pół roku)

 

Wiek kredytobiorców - oboje po 26 lat

Aktualne obciążenia kredytowe - brak

Limity na kartach kredytowych - brak

Suma wysokości innych miesięcznych zobowiązań kredytobiorców o charakterze stałym (np.: alimenty, leasing, poręczenie wymagalne) - brak

[lzalewski]

Zdolność bez większych problemów będzie i na kwotę 150tys.

Maksymalna zdolność to 260tys.

[dotikk]

Dziękuję bardzo za odpowiedź

 

Czy kwoty o jakich Pan mówi są dla nas osiągalne nawet w przypadku kredytu bez dopłat?

[lzalewski]

Tak, zdolność będzie na tym samym poziomie.

[dotikk]

Witam,

 

jestem po wstępnej konsultacji z doradcą Open Finanse, który obliczając mi zdolność kredytową na 150000 wziął pod uwagę tylko Getin Bank, twierdząc że mamy za niskie dochody i gdzie indziej kredytu nie dostaniemy.

Przeczytałam jednak że Open Finanse i Getin Bank należą do tej samej grupy kapitałowej i w ich wspólnym interesie jest podsyłanie sobie klientów.

 

Bardzo proszę o pomoc i radę gdzie oprócz Getin Banku mam szansę na kredyt?

 

O tym banku czytałam bardzo niepochlebne opinie, podobno dodają do kredytu masę różnych ubezpieczeń które bardzo podnoszą jego koszt, a na to mnie na pewno nie stać.

[lzalewski]

Już nie wracaj do tego doradcy. Dla przykładu Millennium 150tys./30lat 100% wartości:

- marża 1,59%

- prowizja 0%

- rata nr 1 ok. 560zł

- rata nr 97 - 956zł

- ubezpieczenie na życie 30zł/m-c

- ubezpieczenie niskiego wkładu 1050zł/3lata

Wymagane konto i korzystanie z karty debetowej (min. 500zł/m-c)

[dotikk]

Tak właśnie myślałam że coś jest nie tak.

 

A czy w Banku Pocztowym dostalibyśmy taki kredyt? I jakie koszty trzeba tam ponieść (marża, prowizja, ubezpieczenia obowiązkowe)?

[lzalewski]

Pocztowy:

- marża 1,25%

- prowizja 0%

- rata nr 1 - 530zł (uzależniona od powierzchni użytkowej)

- rata nr 97 - 923zł

- ubezpieczenie AVIVA 2,5% od kwoty kredytu

- ubezpieczenie niskiego wkładu 858zł/5lat

Wymagane konto oraz karta kredytowa lub ubezpieczenie nieruchomości w ramach oferty banku.

[kate_1988]

My też zaczynaliśmy od wizyty w OF, dochody podobne - 3600 na dwie osoby, wyszliśmy zdołowani bo Pan Doradca powiedział, ,,zero szans poza get in". Okazało się, że mieliśmy zdolność w Milenium, Banku Pocztowym, Pekao SA i Kredyt Banku( tu na wielkim styku). U nas chodził o kredyt na 250 tys., także głowa do góry będziecie mieli z czego wybierać.

[dotikk]

Kate bardzo Ci dziękuję, zaczynam wierzyć że to możliwe :-) A kiedy zaciągaliście kredyt?

 

 

Izalewski jeśli mogłabym jeszcze zapytać jak wyglądałoby to w naszym przypadku w Pekao SA i Alior Banku? Chciałabym spróbować w kilku bankach, aby w razie czego mieć zabezpieczenie.

[lzalewski]

W PEKAO zdolność jest i można również złożyć wniosek. Warunki są dobre.

Alior możecie sobie odpuścić.

[dotikk]

Rozumiem dziękuję bardzo, myślę więc że Alior Banku nie będziemy brać pod uwagę.

 

Proszę jeszcze tylko o opinię czy w Kredyt Bank mamy zdolność i jakie byłyby parametry kredytu, bo mają chyba fajną ofertę.

[PlanFinance]

KB nie ma już fajnej oferty. Dodatkowo stoją zakorkowani we wnioskach od listopada.

[kate_1988]

Potwierdzam zakorkowanie w Kredyt Banku, jednak muszę przyznać, że Doradca od nich zrobił na mnie najlepsze wrażenie i udzielił sporo informacji przydatnych w innych bankach- i choćby dlatego warto czasami iść na jakąś rozmowę. My jesteśmy właśnie po decyzji w Millenium, teraz jakieś papiery uzupełniamy i czekamy na umowę.

Kredyt na 250 tys. dokładne parametry mam w domu ale marża na pewno 1,2 .Potem po 3 miesiacach obnizenie o 0,3 ( za korzystanie z konta i karty debetowej).

[dotikk]

Potrzebuję pomocy w zweryfikowaniu naszej sytuacji, ponieważ będziemy nasze mieszkanie kupować wcześniej niż początkowo planowaliśmy i zmienia się trochę nasza sytuacja. Ponadto w 2 z zaproponowanych banków pojawiły się problemy na gruncie formalnym (długość trwania umów o pracę), więc poszukujemy nowego alternatywnego banku.

 

Proszę o informację czy w Eurobanku i mBanku dostaniemy kredyt i na jakich warunkach?

 

Nasza sytuacja:

 

Kredyt w programie Rodzina na swoim

Wysokość kredytu - 130 000 zł

Wartość nieruchomości / wkład własny - 130 000 (bez wkładu własnego)

Rynek wtórny, mieszkanie o powierzchni - 48 m

Lokalizacja nieruchomości - województwo śląskie poza Katowicami

Waluta kredytu - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania - 25 lat

Liczba osób w gospodarstwie domowym - 2 osoby

Łączny miesięczny dochód na rodzinę - 3000 zł netto

 

Źródło uzyskiwania dochodów:

1 małżonek - umowa o pracę na czas nieokreślony (okres trwania umowy w tył - 4 miesiące)

2 małżonek - umowa o pracę na czas określony (okres trwania umowy w tył-16 miesięcy/okres trwania umowy w przód-do 31.12.2012)

 

Wiek kredytobiorców - oboje po 26 lat

Aktualne obciążenia kredytowe - brak

Limity na kartach kredytowych - brak

Suma wysokości innych miesięcznych zobowiązań kredytobiorców o charakterze stałym (np.: alimenty, leasing, poręczenie wymagalne) - brak

Historia w BIK-u - brak jakiejkolwiek

 

 

Wiem że w niektórych bankach przeszkodami mogą być:

- okres trwania umowy wstecz tylko 4 miesiące (wiem że problem z tym mają w Getin Banku gdzie wymagają 6 miesięcy),

- umowa na czas określony, ponieważ oprócz okresu próbnego to pierwsza umowa (problem z tym mają w PKO BP)

- brak historii w BIK-u (problem ma znów Getin Bank, który za karę podnosi marżę)

 

 

Bardzo proszę o informację jak to wygląda właśnie w Eurobanku i mBanku?