Kredyt hipoteczny 600 000 zł na budowe domu

[prezesik24]

Grimson Twoje rozwiązania są niestety dość kontrowersyjne. Co będzie jak firma budowlana zmieni zdanie i nie będzie chciała podpisać aneksu ? Będzie rościła sobie odszkodowanie. Poza tym skąd Ty wziałes te stawki podatku VAT , skoro DB nie wymaga faktur ??

[Grimson]

Mam to szczęście że jestem na bieżąco w temacie DB.

 

DB nie zaakceptuje wniosku bez umowy z firmą, dodatkowo wymaga podania stawki VAT na kolejne etapy budowy (transze). Kwestia dyskusji czy wymagana jest umowa do stanu "pod klucz", czy też "stan surowy zamknięty", w moim przypadku jest to "pod klucz".

 

Natomiast czy firma budowlana będzie skłonna podpisać aneks - to oczywiste ryzyko.

[prezesik24]

Grimson a ja mam to szczęście , że pracuje w DB i powtarzam, że nie masz racji , DB nie wymaga faktur i nie wymaga podawania stawki VAT i zaakceptuje wniosek bez umowy na całość , można to spokojnie porozbijać.

[PlanFinance]

Wielu budów w DB nie zrealizowałem, ale w żadnej z umów z dostarczonych do wniosku nie trzeba było podawać stawki VAT. Umowy mogłyby być porozbijane na części(zresztą za namową/instrukcja Prezesika24).

[WMichal]

Witam,

 

ja złożyłem ostatnio wniosek z umową z wykonawcą gdzie jest podany tylko koszt robocizny, jaki zostanie poniesiony przez kredytobiorców do czasu postawienia stanu surowego zamkniętego. Kosztorys budowy jest przez tę osobę również podpisany. Póki co bank nie widział zastrzeżeń co do umowy, ale kto wie co będzie po decyzji. Niemniej jednak jestem tego samego zdania co moich dwóch przedmówców.

 

Pozdrawiam

Michał Wójtowicz

Salomon Finance

[PrzemekTcz]

To twierdzicie, ze wystarczy pierwsza umowa np. z murarzami tylko?

[Grimson]

Sam byłem zaskoczony kiedy DB poprosił mnie o umowę z wykonawcą na umowę domu + podanie stawki VAT. Ale w mojej walce o kredyt raczej już nic nie jest w stanie mnie zaskoczyć. Być może co miasto (placówka DB) to inny obyczaj

 

Żeby doprecyzować: DB nie wymaga ode mnie faktur.

 

Pozdrowienia.

[PrzemekTcz]

Witam,

 

Jakie warunki kredytu dostales?

 

Ja mam dwie opcje:

 

a.marza 2,4, prowizja 0, musi byc konto, karta i inwestowanie w zycie TU generalli

b.marza 2,7, prowizja 11.000zl, konto i karta

 

Czyli jakby produkt w Generalli daje mi brak prowizji oraz nizsza marze o 0,3

 

czy to normalne? Czy w Open Finance jest taki myk?

Te propozycje dostalem ale bezposrednio z DB

[prezesik24]

Przemek konto nie musi być, ale marża wtedy idzie o 0,8 % do góry Propozycja jak najbardziej słuszna, można oczywiście bardziej obniżyć marze, wiekszą składka na Generali.

[PrzemekTcz]

A czy brak prowizji tyczy się tylko opcji z inwestowaniem w Generalli.?

[prezesik24]

Teraz juz raczej tak, pisalem iż Bank wprowadza pewnego rodzaju ograniczenia i produkty dodatkowe sa obligatoryjne.

[PrzemekTcz]

Niestety moj wykonawca nie ma zalozonej DG i Deutche Bank kredytu nie da;;;

 

Mozecie polecic inny bank w kolei?

[prezesik24]

No to juz jest faktyczny problem. Pytanie tylko jak bezpiecznie podpisac umowe z takim wykonawca ??

[PrzemekTcz]

No problem.

Co do wykonawcy nie mam zadnych zastrzezen, firma z polecenia i jestem super zadowolony. Ale wiadomo, strzezonego pan bog....

 

A taka mnie mysl naszla: moj tata prowadzi dzialanosc gospodarcza: uslugi spawalnicze i budowlane. Czy to przejdzie?

[PrzemekTcz]

Witam,

 

DOstałem wstępną pozytywną decyzję z banku DB .

Na ostateczną muszę czekać jeszcze do następnej środy.

 

Czy to normalna proocedura?

Czy często zdaża się, aby bank zmienił decyzję?

Ile się czeka na podpisanie umowy i pieniążki po decyzji ostatecznej?

 

Pozdrawiam

[vero]

a co z umową z generalnym wykonawcą?? udało się??

[PrzemekTcz]

Sporządziłem umowę i chyba się udało skoro nikt nie kwestionował dotychczas.

[PrzemekTcz]

Witam,

Decyzja w EUR negatywna bez jakiejkolwiek przyczyny.

Decyzja w PLN pozytywna- bank życzy sobie wpłacenia składki za produkt oszczędnościowy za rok z góry tj 18.000zł.

 

Jakaś paranoja, czekałem ponad miesiąc i nawet nie dostałem uzasadnienia. Nie wiem dla kogo jest kredyt w EURO ??

 

Jaki bank jest obecnie najlepszy w PLN?

Wiem że w DB mam mieć chyba prowizje 0%, marża 0,8

Pozdrawiam

[prezesik24]

Pisałeś ze dostałeś decyzje pozytywna, wtedy juz powinieneś wiedzieć ze decyzja jest w PLN . Jeżeli rozpocząłbyś starania w lutym tak jak pierwszy post, na pewno nie byłoby problemu. Teraz niestety Bank zaostrzył politykę na EURO, stąd też zapewne zmiana waluty. Postarać się jeszcze można, ale wiąże się to z oczekiwaniem na zmiane decyzji.

[PrzemekTcz]

Wstępna była pozytywna, niestety ostateczna już nie. Dostałem oferte na PLN i niby wciąż czekam na ostateczną

decyzję bo może wkońcu zmienia zdanie co do EUR- czekam już tydzień.

 

Tak czy inaczej czuje że będzie to PLN:

 

Czy wymienione wyżej warunki są dobre i czy rzeczywiście trzeba aż tak dużo wplacić z góry, jaka jest kwota minimalna aby uztskac marże 0,8?

 

Pozdra

[prezesik24]

To zależy jaki produkt wybierzesz. Nie ma czegoś takiego jak wstępna na tak na EURO a ostateczna nie. To bylo po prostu sprawdzenie zdolności i powiedzenie że zdolność na EURO jest, potem analityk wydaje decyzje, wydał ją na PLN i jest wstepna, ponieważ musisz spełnić warunki, które na pewno się pojawiły. Napisz proszę jaki produkt Ci zaproponowano.

[PrzemekTcz]

Generalli- składka coś 640 zł mc lub Open Life.

 

Wiem że przy OL składka roczna z góry to 18.000k.

[prezesik24]

Tak przy Open Life składka jest większa , przy Generali składka za 12 miesięcy. Różnica jest także w długości opłacania, a także w tym w co sie inwestuje. Czy dostał Pan prezentacje i OWU ??

[PrzemekTcz]

Wiem ze Generrali to 10 lat.

Tak, dostałem.

[prezesik24]

W Generali po 5 latach, mozna przejsc na bezskladkowe.