Interpretacja punktów w umowie kredytowej

[kobza]

Takie zapisy:

 

§ 2

2) Bank udziela,

*) na warunkach promocyjnych (promocja dla posiadaczy Eurokont z regularnymi wpływami z tytułu osiąganych dochodów),

*) na warunkach standardowych (dla pozostałych Klientów),

kredytu preferencyjnego o następujących parametrach:

1) okres kredytowania: od 16 marca 2012 r. do 05 kwietnia 2042 r.,

2) cena zakupu nieruchomości: 250.000,00 zł,

(słownie złotych: dwieście pięćdziesiąt tysięcy, 00/100),

w tym: wniesiony wkład własny: 0,00 zł,

wkład własny do wniesienia przed uruchomieniem kredytu preferencyjnego: 0,00 zł,

wkład własny do wniesienia po uruchomieniu kredytu preferencyjnego: 0,00 zł,

3) oprocentowanie kredytu preferencyjnego stanowi sumę zmiennej stopy bazowej WIBOR 3M - ustalonej według zasad określonych w § 10 ust. 3 i 4 oraz marży Banku i na dzień podpisania umowy kredytu preferencyjnego wynosi w stosunku rocznym: 6,74 %, w tym:

a) stopa bazowa WIBOR 3M na dzień podpisania umowy kredytu preferencyjnego wynosi: 4,94 %,

b) marża Banku na dzień podpisania umowy kredytu preferencyjnego wynosi: 1,20 punktów procentowych,

4) rzeczywista roczna stopa oprocentowania wynosi 4,91 % w skali roku.

§ 3.1. W dniu zawarcia umowy kredytu preferencyjnego całkowity koszt kredytu preferencyjnego wynosi

 

§ 3.1. W dniu zawarcia umowy kredytu preferencyjnego całkowity koszt kredytu preferencyjnego wynosi...................

 

 

Pytanie skąd wzięło się 6,74 % ???

 

Dalej jest taki zapis:

 

§ 21.1. W związku z ustanowieniem prawnego zabezpieczenia spłaty kredytu preferencyjnego na okres przejściowy w formie ubezpieczenia spłaty kredytu preferencyjnego, wysokość marży Banku, określonej w § 2 ust. 1 pkt 6) ppkt b), do czasu uprawomocnienia się wpisu hipoteki umownej, o której mowa w § 4 ust. 1 pkt 1) ppkt a) zostaje podwyższona o 0,60 punktu procentowego. W związku z powyższym w dniu zawarcia umowy kredytu preferencyjnego wysokość marży Banku wynosi 1,80 punktów procentowych. Wielkość ta pozostaje niezmienna do dnia roboczego, w którym zostaną spełnione łącznie warunki określone w pkt 1 – 4:

 

 

takiego zapisu nie ma jak § 2 ust. 1 pkt 6) ppkt b) błąd na umowie ?? Należy to wyjaśnić?? umowę już podpisałem.

Proszę o Informację

[MArzenaa]

6,74= WIBOR 4,94+ marża 1,2%+ 0,6 ( o które jest ona podniesiona do mometu wpisu banku do hipoteki)

 

wszystko się zgadza

[kobza]

Ok dzięki za info odnośnie oprocentowania.

A co z błędem w umowie z brakiem tego zapisu § 2 ust. 1 pkt 6) ppkt b) ??

[MArzenaa]

Ciężko powiedzieć, bo nie widzę całej umowy,

 

jednak z tego co Pan podaje musi być jakiś błąd, bądź gdzieś w dalszej części umowy jest ten punkt o podniesieniu marży ze względu na ubezpieczenie pomostowe.

[kobza]

Jakbym przesłał Pani umowę kredytową mogla by Pani to przeanalizować ?? Był bym bardzo wdzięczy bo nie wiem co robić czy zgłosić się z tym do Banku czy tak zostawić jak jest?

[PlanFinance]

edit: Teraz rozumiem. Ta umowa wygląda jak źle edytowana. Sprawdziłem w ostatniej umowie dla swojego klienta i tam również jest odnośnik do "§ 2 ust. 1 pkt 6) ppkt b)". Tylko ze tam coś takiego faktycznie występuje a tutaj coś jest pokićkane. Nie denerwuj się idź do banku i poproś o prawidłowe aneksowanie. Nikt nie będzie robił żadnych problemów.

[kobza]

A jaki jest zapis pod odnośnikiem § 2 ust. 1 pkt 6) ppkt b) w Pana umowie ?? No i czy muszę to zgłosić do banku czy nie można tego zostawić tak jak jest ? i czy nie będzie problemów później

[MArzenaa]

Taki punkt powinien widnieć, gdyż podwyższają Panu z tytułu tego pkt marżę w związku z okresem wpisu banku do hipoteki.

 

Tak jak Planfinance, proponuję udać się do banku

[PlanFinance]

W § 2 ust. 1 pkt 6) ppkt b) jest to co Ty masz w § 2 ust. 1 pkt 3) ppkt b)

[aneczka11111]

Witam mam pytanie w zeszłym roku podpisaliśmy kredyt w prezencie dostaliśmy eurokonto z regularnymi wpłatami i moje pytanie brzmi co to znaczy. Pani w banku powiedziała nam że wystarczy jak na koncie będzie tyle co jest potrzebne do pokrycia raty kredytu. Na to konto wpływa tylko męża kasa. Niedługo będziemy chcieli wpłacić część kredytu i tak sie zastanawiam czy przez to że moja pensja wpłacana jest na inne konto nie będziemy mieć problemów. (koszty dotyczace wcześniejszej spłaty, albo podwyższą nam marże za nie wywiązanie się z umowy) Będe wdzięczna za odpowiedz.

[WMichal]

Witam,

 

w PeKaO SA wystarczy że wpływają środki osoby z wyższym dochodem, patrząc na dzień składania wniosku.

Wcześniejsza spłata nie sprawi wam żadnych problemów.

 

Pozdrawiam

Michał Wójtowicz

Salomon Finance

[aneczka11111]

Panie Michale dobrze rozumiem " na dzień składania wniosku o wcześniejszą spłate" czy na dzień "składania wniosku o kredyt" na dzień dzisiejszy na konto PKO SA wpływa wynagrodzenie męża i jest to mniejsza kwota niż moja. (nasza oczywiście ;). Widze że jest pan skarbnicą wiedzy, więc jak Pan pozwoli to proszę mi powiedzić czy ma sens nadpłacanie kredytu tak powiedzmy o 10-20 tys rocznie?

[PlanFinance]

Witam,

 

w PeKaO SA wystarczy że wpływają środki osoby z wyższym dochodem, patrząc na dzień składania wniosku.

Wcześniejsza spłata nie sprawi wam żadnych problemów.

 

Pozdrawiam

Michał Wójtowicz

Salomon Finance

 

Michał wskaż taki zapis w umowie PEKAO S.A.

[jrr]

Jest to napisane w regulaminie dołączanym do umowy:

§ 8.1. punkt 7, podpunkt 4 (jeden z warunków zachowania marży):

 

"7) posiadania w Banku przez Kredytobiorcę i regularnego zasilania rachunku typu Eurokonto z tytułu osiąganych dochodów (za regularne zasilanie należy rozumieć zasilanie rachunku EUROKONTO nie rzadziej niż raz na miesiąc w okresie ostatnich 6 miesięcy lub okresie odpowiednio krótszym jeżeli okres posiadania rachunku jest krótszy niż 6 miesięcy; za zasilanie dochodami należy rozumieć zasilanie kwotami odpowiadającymi kwocie miesięcznego dochodu, określonego na podstawie dokumentów o dochodach przedkładanych przez klienta). W przypadku posiadania Eurokonta, o którym mowa powyżej, kredyt udzielany jest na warunkach promocyjnych.

 

Swoją drogą w umowie mam zapis (§ 10.1. punkt 7, podpunkt 5):

 

W przypadku kredytu preferencyjnego udzielonego na warunkach promocyjnych Bank może podwyższyć zastosowaną wysokość marży Banku do poziomu stosowanego przez Bank dla kredytu preferencyjnego udzielanego na warunkach standardowych, jeżeli nastąpi:

a) brak wpływów na Eurokonto z tytułu osiąganych dochodów,

b) rozwiązanie umowy o prowadzenie Eurokonta.

 

Z tym że szukałem w umowie i regulaminie ile wynosi marża standardowa i ku swojemu niezadowoleniu nie znalazłem ;)

Oczywiście, w banku usłyszałem to samo co Pani - że wystarczą kwoty na raty kredytu, ale że jest rekomendowane wpłacanie z tytułu wynagrodzenia. Nie czułem się przekonany, bo umowa jest na piśmie, słowa pracownika nie.

[aneczka11111]

Czyli dobrze rozumiem ... Jak będe chciała nadpłacić kredyt to prześwietlą moje konto pół roku wstecz? (Kredyt spłacamy juz rok -dobrze że nam marży nie podnieśli).

[PlanFinance]

JRR to nie jest odpowiedź na moje wątpliwości.