Ustanowienie hipoteki jaki koszt ?

[kobza]

Witam mam pytanie jaka jest różnica cenowa ustawienia hipoteki dla mieszkania spółdzielczego własnościowego nie mającego założonej KW robiąc to samodzielnie niż u notariusza ?? Czy opłaca się lepiej zrobić to samemu czy zlecić to Notariuszowi ??

 

Proszę o pilną informację niebawem będę podpisywał akt notarialny i nie wiem czy ustanowić ją samodzielnie czy nie.

 

Z góry dziękuję za info.

 

Pozdrawiam

[WMichal]

Witam,

 

notariusz dodatkowo może pobrać.

Do opłat sądowych należy:

założenie KW - 60 zł

wpis właścicieli - 200 zł

wpis hipoteki - 200 zł

Podatek PCC od ustanowienia hipoteki - 19 zł

Podatek PCC od transakcji (dla rynku wtórnego) - 2% ceny nieruchomości

 

Notariusz w tym przypadku nie musi policzyć dodatkowej taksy za wpis hipoteki, bo można powiedzieć z automatu będzie zakładał KW i wpisywał właścicieli. Dodatkową ewentualną opłatę z racji wpisu hipoteki radzę negocjować do zera.

 

Pozdrawiam

Michał Wójtowicz

Salomon Finance

[kobza]

Czyli jak będę sam chciał założyć księgę wieczystą to poniosę taki koszt?? (niezależnie czy zrobię to sam czy przez notariusza?)

 

założenie KW - 60 zł

wpis właścicieli - 200 zł

wpis hipoteki - 200 zł

Podatek PCC od ustanowienia hipoteki - 19 zł

[Abukei125]

nie możesz sam złożyć wniosku o założenie KW (musi a automatu zrobić to notariusz).

Nie wiem skąd jesteś ale w W-wie za wpis hipoteki (za samą czynność bez opłat sądowych) standardowa opłata to przedział 300-1000zł.

W przypadku twojego mieszkania (spółdzielczo-włalsnościowego) notariusz nie może od Ciebie pobrać opłaty za wpis hipoteki (i dlatego nie chcą oni robić wpisów).

[WMichal]

Witam,

 

mogę podać adres notariusza który zrobi to tanio i wszystko razem.

Jeżeli otrzymam parametry (telefonicznie lub pw), wyliczę koszt całej taksy z opłatami.

 

PS: o ile sprawa ma się w Warszawie ma się rozumieć ;)

 

Pozdrawiam

Michał Wójtowicz

Salomon Finance

[kobza]

Tak sprawa ma się w Warszawie, ale Notariusz został mi już narzucony z góry od pośrednika i raczej nie mogę go już zmienić.

[PlanFinance]

Notariusz narzucony od pośrednika?.Ty jako strona kupująca masz prawo wyboru kogo Ci się żywnie podoba.

[WMichal]

Witam,

 

jak kolega napisał wyżej. Nikt nie ma prawa narzucić Ci notariusza Jeżeli tak jest to zapewne okaże się, że taksa będzie maksymalna.

Radzę upomnieć się o swoje prawa .

 

Pozdrawiam

Michał Wójtowicz

Salomon Finance

[MJM]

To są twoje pieniądze i płacisz za usługę, więc możesz wybierać sobie notariusza którego tylko chcesz, no chyba że pośrednik albo strona sprzedająca płaci za akt no wtedy.......

Nie słuchaj pośrednika tylko idź do notariusza poleconego wyżej a na pewno zaoszczędzisz.

Możesz również poprosić pośrednika aby notariusz przygotował Ci dokładna wycenę z wyszczególnieniem za co ile płacisz bo chcesz sobie porównać ceny.

[kobza]

Ok dzięki za informację.

 

Skontaktowałem się osobiście z tym Notariuszem wczoraj wynegocjowałem cenę i dzisiaj otrzymałem takie wyliczenia:

 

Witam

 

Przy wartości 250 tys.

 

Taksa ustalona po rabacie 650 zł netto

 

VAT 149,50 zł

 

PCC 5000 zł

 

 

Te opłaty tylko wtedy jeśli ustanawiamy hipotekę +zakładamy KW

 

Opłata sadowa 260 zł

 

Wniosek 246 zł

 

 

 

Przy hipotece 500.000 zł

 

Taksa 300 zł netto (przed rabatem 690zł)

 

VAT 69zł

 

Pcc 19 zł

 

Opłata sadowa 200 zł

 

 

 

Wypisy ok. 200-250 zł jeżeli tylko 4 sztuki( po jednym dla stron , sąd , spółdzielnia)

 

 

 

Koszt całkowity bez hipoteki to ok. 6000 zł

 

Z hipoteką i założeniem księgi wieczystej ok. 7100 zł

[WMichal]

Witam

 

Teraz stawka jest bardzo konkurencyjna

Notariusz którego chciałem zaproponować zrobi akt w podobnej cenie.

Teraz można spokojnie wziąć wynegocjowane stawki.

 

Pozdrawiam

Michał Wójtowicz

Salomon Finance

[kobza]

Nie rozumiem tylko jednej rzeczy jak będę sam ustanawiał hipotekę to poniosę te koszty:

 

założenie KW - 60 zł

wpis właścicieli - 200 zł

wpis hipoteki - 200 zł

Podatek PCC od ustanowienia hipoteki - 19 zł

 

jeśli będzie robione to przez Notariusza to te:

 

Opłata sadowa 260 zł skont taka kwota?

 

Wniosek 246 zł - i taka kwota??

 

 

 

Przy hipotece 500.000 zł

 

Taksa 300 zł netto (przed rabatem 690zł)

 

VAT 69zł

 

Pcc 19 zł

 

Opłata sadowa 200 zł

[WMichal]

Witam,

 

jak hipoteka nie będzie ustanawiana notarialnie to koszt będzie poniesiony w sądzie 200 zł i w US 19 zł.

 

Przy notariuszu będzie założenie KW i wpis właścicieli. Chyba nastąpiła drobna pomyłka w kosztach:

 

Przy wartości 250 tys.

Taksa ustalona po rabacie 650 zł netto

VAT 149,50 zł

PCC 5000 zł

 

Ustanowienie właścicieli +zakładamy KW

Opłata sadowa 260 zł

Taksa 200 zł

VAT - 46 zł

 

 

Przy hipotece 500.000 zł

Taksa 300 zł netto (przed rabatem 690zł)

VAT 69zł

Pcc 19 zł

Opłata sadowa 200 zł

 

Może tak to miało wyglądać.

 

Notariusz proponowany przeze mnie wyliczył koszt tak:

Taksa za akt - 880 zł

Opłata sądowa (wpis właścicieli i założeniem KW) - 260 zł

VAT - 202,40 zł

PCC 2% - 5.000 zł

 

Dodatkowo wpis hipoteki:

Taksa - 200 zł

VAT - 46 zł

Opłata sądowa - 200 zł

PCC - 19 zł

 

Wypisy 6 zł/strona + VAT ;)

 

Pozdrawiam

Michał Wójtowicz

Salomon Finance