Kredyt hipoteczny na dom o wartosci 340000zl, wkład własny działka

[joasiakr]

Witam.Mamy zamiar kupic dom o wartosci 340000zl ( taka tez bylaby wartosc kredytu hipotecznego). Wkladem wlasnym jest nasza dzialka warta 60000. Wplywy miesieczne to 7200 (ja umowa na stale),maz 3500 umowa na stale.

Nie majac zielonego pojecia o bankowosci udalismy sie do expandera w listopadzie tak na rozmowe,zeby miec jakis zarys sytuacji. Zastanowilismy sie i wrocilismy do nich ,ale tamten doradca juz tam nie pracuje. Nowy nie mial naszych danych,wiec od poczatku..

Oferuje nam prowizje 3%,oprocentowanie 5.97%,kredyt na 30 lat z mozliwoscia wczesniejszej splaty.Ubezpieczenie pomostowe 1%.A wszytko to w BGZ. Prosze o pomoc,kogos kto posiada jakas wiedze,czy to jest korzystne? Wczesniejszy doradca mowil ze oprocentowanie kredytu powyzej 5%to kradziez.Moze jakis inny bank ? Troche przerazajace jest brac kredyt 340000 a splaceac w ratach malejacych 645315.75 a w rownych 731490.71zl.Chcialabym przeczytac wystkie opinie o wszytkich bankach na tym forum,ale fizycznie nie dam rady (nie jestem nawet w jednej trzeciej:))

Dziekuje bardzo za odpowiedz.

ZIELONA

[PlanFinance]

Zaznacz czy chodzi o kredyt standardowy czy kredyt z dopłatami "Rodzina na Swoim".

 

Wysokość kredytu.

Wartość nieruchomości / wkład własny.

Rynek pierwotny/rynek wtórny.

Rodzaj nieruchomości.

Metraż nieruchomości.

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto).

Stan zaawansowania inwestycji.

Waluta kredytu.

Pożądana długość okresu kredytowania.

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym.

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc.

Źródło uzyskiwania dochodów.

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód.

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców.

Aktualne obciążenia kredytowe.

Historia w BIK.

 

Oprocentowanie w PLN musi być w okolicach 6%. Z*******stwem jest prowizja 3% bo doradca che Was naciąć na dodatkowe 1,5%.

[EwaA]

[url2=http://www.forum-kredytowe.pl/f133/bank-bgz-kredyt-hipoteczny-opinie-40111.html]BGŻ[/url2] taką dzisiaj przedstawił ofertę mojemu Klientowi (promocja do 30.04.2012):

Prowizja w tym wypadku jest 1,5% - zgodnie z nową ofertą.

Wibor 6m-czny.

Marża = 1%.

Ubezpieczenie nieruchomości 0,1%.

Niski wkład dodatkowo 0,6% do marży, tak samo ubezpieczenie pomostowe = 0,6% (do czasu Hipoteki).

Inspekcja bankowa razem 200zł.

Konto plan aktywny 18zł m-cznie oraz KK

Ktoś tutaj chce PAŃSTWA naciągnąć na dodatkowe koszty.

Pozdrawiam

[joasiakr]

Wysokosc kredytu:340000.00

wartosc nieruchomosci 340000.00/wklad 60000 dzialka

rynek wtorny

rodzaj nieruchomosci:dom

metraz:pow.uzytkowa 157.77 (wiec chyba nie lapiemy sie na RnS),calkowita 284.43

lokalizacja:dolnyslask,powiat zgorzelecki

stan zaawansowania inwestycji:gotowy

waluta:PLN

pozadania dlugosc kredyt.:30-40lat (z mozliwoscia wczesniejszej splaty)

laczna liczba osob:3

dochod netto:31400.00/3-mc

zrodlo:praca umowa na stale oboje

okres umowy:ja od 5 lat,maz od 7 miesiecy

wiek:26

obciazenia:brak (posiadamy karte kredytowa na 8000zl).

historiaBIK:brak

Pracujemy zagranica.W przyszlym roku chcemy juz wrocic do PL,wiec raczej kredyt w EUR nie bedzie chyba dobry.

Dziekuje za odpowiedz.

[PlanFinance]

W jakiej walucie są wyrażone dochody?.

 

Jaka jest Państwa obecna lokalizacja?.

[joasiakr]

Ewa nawet z moja minimalna wiedza ,wrecz zadna widze ze ktos jednak chce nas oszukac:/ Bylam juz na stronie banku i przeczytalam oferte .Postaram sie skontaktowac z nimi telefonicznie.Dziekuje.

 

Dochody w zlotych.Dalej w IRL

[joasiakr]

Bylam w BGZ.Otoz mam zastawienie paru bankow:

 

BGZ:

raty rowne,

wibor 6m,

wart,stawki ref.4.96%

stopa bazowa 6.91%

marza:1%

oprocentowanie:5.96%

wymagane podwyzszenie marzy:1.50%(0.60%-do czasu ustanowienie hipoteki i 0.90% z tyt.ubezp. na zycie)

oprocentowanie po podwyzszeniu:7.46%

rata z ubezp. kredytu:2230.00zl.

 

Multibank:

oprocentowanie:6.06%

marza:1.15%

stawka refer.:4.91

prowizja--

ubezp.od utraty pracy:5100zl

ryzyko kursowe:kredyt indeksowany

ubezp.do czasu ust.hipoteki:1.50%

ubezp.wkladu wlasnego:4.5|%od wart.brakujacego wkladu wlasnego do 30% na 3 lata-skladka platna jednorazowo.

koniecznosc zalozenia ROR w banku.

 

DB ( z prowizja)

orocentowanie:5.85

marza:0.9

stawka ref.4.95

prowizja:2.25 -7650 zl.

kwota rowna-2005.8

ubez.do czasu hipoteki-1.2

ROR-tak

ubezp.wkladu wlasnego:4.5|%od wart.brakujacego wkladu wlasnego-jednorazowo na 5 lat

konto(12 zl)+karta kredyt.

 

DB(bez prowizji)

oprocent.6.05

marza 1.1

prowizja 0

ubezp.od utraty pracy 0.03-102zl.

rata 2049.41

ror tak

ubez.do czasu hipoteki-1.2

ROR-tak

ubezp.wkladu wlasnego:4.5|%od wart.brakujacego wkladu wlasnego-jednorazowo na 5 lat

konto(12 zl)+karta kredyt.

 

Nordea:

[joasiakr]

nordea( z prowizja)

Bank Nordea Bank Polska SA Nordea Bank Polska SA(bez prowizji)

Kwota kredytu 340 000 zł 340 000 zł

Wkład własny 60 000 zł 60 000 zł

LTV 85.00 % 85.00 %

Waluta PLN PLN

Okres kredytowania 30 lat 30 lat

Oprocentowanie 6.25 % 6.45 %

Marza 1.3 1.5

Stawka referencyjna 4.95 4.95

Ustalanie oprocentowania - -

Prowizja wartosciowo 1.50 % 0.00 %

Prowizja kwotowo 5 100 zł 0 zł

Ubezpieczenie na zycie ?W przypadku przystapienia przez klienta do umowy grupowego ubezpieczenia na

zycie Bezpieczny Kredyt w Nordea Polska Towarzystwo Ubezpieczen na Zycie S.A.,

poziom marzy dla kredytów mieszkaniowych ulega podwyzszeniu odpowiednio:

a) wariant A - 0,280 p.p.

b) wariant A z ciezkim zachorowaniem ubezpieczonego - 0,348 p.p.

c) wariant B - 0,096 p.p.

d) wariant B z ciezkim zachorowaniem ubezpieczonego - 0,164 p.p.

?W przypadku przystapienia przez klienta do umowy grupowego ubezpieczenia na

zycie Bezpieczny Kredyt w Nordea Polska Towarzystwo Ubezpieczen na Zycie S.A.,

poziom marzy dla kredytów mieszkaniowych ulega podwyzszeniu odpowiednio:

a) wariant A - 0,280 p.p.

b) wariant A z ciezkim zachorowaniem ubezpieczonego - 0,348 p.p.

c) wariant B - 0,096 p.p.

d) wariant B z ciezkim zachorowaniem ubezpieczonego - 0,164 p.p.

 

Rata równa podana w PLN 2 093.44 zł 2 137.86 zł

 

Ubezpieczenie wkładu własnego

(wartosciowo) ?Przy niskim wkładzie własnym ponizej 20% Bank wymaga ubezpieczenia brakujacego

wkładu własnego, składka ubezpieczenia doliczana jest do oprocentowania,

W takim przypadku oprocentowanie kredytu jest podwyzszone o 0,25%, nastepnie

koszt ubezpieczenia maleje proporcjonalnie do zera wraz ze wzrostem wkładu

własnego do 20%

?Przy niskim wkładzie własnym ponizej 20% Bank wymaga ubezpieczenia brakujacego

wkładu własnego, składka ubezpieczenia doliczana jest do oprocentowania,

W takim przypadku oprocentowanie kredytu jest podwyzszone o 0,25%, nastepnie

koszt ubezpieczenia maleje proporcjonalnie do zera wraz ze wzrostem wkładu

własnego do 20%

 

Sa to wszytkie oferty z mozliwoscia splaty wczesniejszej. Czekam jeszcze na opinie z eurobanku.

Pytanie tylko ktora z tych ofert wybrac? Narazie DB jest dla nas njabardziej interesujcy.A co Wy myslicie?

Dziekuje za odp.

[prezesik24]

W DB spokojnie prowizja 2%, a ubezpieczenie od utraty pracy daje obnizke marży o 0,1% co za tym idzie oferta bez prowizji na marzy 1,0 %

[assesoria]

Jeśli mają Państwo dochód zagraniczny to odradzam Deutsche Bank, gdyż dają dużo warunków do spełnienia i wymagają dużego wkładu własnego (dla domu 40%), a ponadto wysoko liczą koszty utrzymania co dodatkowo obniża zdolność. Niewątpliwie mają dobrą ofertę, ale dochód zagraniczny może skomplikowac sprawę. DLa takich tematów dobry jest Multibank lub BOŚ.

[prezesik24]

Dla domu, przy kredycie w PLN LTV możliwe do uzyskania to 90 %.

[MJM]

Dla domu, przy kredycie w PLN LTV możliwe do uzyskania to 90 %.

 

Przy dochodzie z zagranicy do 90% ? wydaje mi się że do 60%LTV

[assesoria]

Też jestem zdania, że jest to 60% ltv w DB. (dom i dochód zagraniczny)

[prezesik24]

Ale kredyt w PLN , Panowie uczymy sie uczymy LTV 90 % .

[MJM]

Oj uczymy się uczymy, ale chyba mieliśmy złego nauczyciela

[prezesik24]

Nie nie spokojnie nawet w DB nie wszyscy to wiedzą