czy załapię się na kredyt RNS

[marcellllus]

Witam wszytskich forumowiczów.

 

Jest to mój pierwszy post tutaj.

Chciałem zapytać czy jest możliwe abym załapał się na kredyt rodzina na swoim? Chciałbym wybudować dom 81m2 powierzchni użytkowej reszta to garaż i pomieszczenie gospodarcze czyli kotłownia jakieś 30m2. Co prawda garaż jest w bryle domu ale z tego co wiem nie liczy się go do powierzchni użytkowej domu.

 

Tutaj konkretny projekt domu:

 

z151 ze studia z500( linku nie mogę podać ze względu na małą ilość postów)

 

Mieszkam w woj. lubelskim czyli według limitów które na dzień dzisiejszy wynoszą 3148zl za m2, dom może kosztować maksymalnie 255tys, czy tak mam to liczyć?

Czy jest szansa żeby np kotłownię wliczyć do powierzchni użytkowej( np, w ramach adaptacji projektu zamienić ją na pokój albo wyburzyc ściankę i połaczyć z pokojem a w trakcie budowy np. wstawić ściankę). Chodzi mi to, żeby obniżyć w razie czego po przez taki manewr m2 powierzchni użytkowej domu.

 

Zastanawiam się też czy w przypadku kredytu RNS mogę wybudować dom w stanie deweloperskim, czy muszę pod klucz. Nie chciałbym brać większego kredytu a w trakcie budowy powinienem odłożyć trochę dodatkowych środków finansowych.

 

Nie wiem też czy szukać konkretnej firmy budowlanej czy raczej iść w stronę systemu gospodarczego, boję się tej papierkowej roboty z tymi wszytskimi ekipami, bo przecież jak rozumiem przed dostaniem kredytu muszę mieć już podpisane wszytskie umowy na budowę i wykończenie domu ?

Mam kilku fachowców w rodzinie więc system gospodarczy byłby na pewno tańszy tylko jak się za to wszystko zabrać.

 

Pozdrawiam i czekam na jakieś porady .

 

 

Prosiłbym też o określenie mojej zdolności kredytowej.

 

Wysokość kredytu.

Wartość nieruchomości / wkład własny.320-330tys zależy za ile kupię działkę /10tys gotówka+ działka (60-70tys)- jestem na etapie jej kupowania

Rynek pierwotny/rynek wtórny. Rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości. Budowa Domu

Metraż nieruchomości. 81m2+garaż w bryle domu

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). woj lubelskie

Stan zaawansowania inwestycji.

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 25 -30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 2

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. Moje zarobki to 3500netto choc w ostatnim miesiacu podniesli mi do 3800, poza tym dostaje dodatkowe wynagrodzenie za pracę w weekendy i święta w zależności od ich ilości średnio 500-1000zl miesięcznie. Nie wiem czy wliczają się też regularne nagrody typu 14-ka itp to jakieś 8tys netto rocznie dodatkowo, żona na razie studiuje i nie pracuje

Źródło uzyskiwania dochodów. umowa na czas nieokreślony od 1,5 roku wczesniej umowy na czas określony z tym samym pracodawcą

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód.

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 28 22

Aktualne obciążenia kredytowe. 300zl kredyt studencki spłacany regularnie

Historia w BIK. 5 gwiazdek 571punktów

[PlanFinance]

1. Wyliczenie maksymalnej ceny prawidłowe.

 

2.Możesz zmieniać projekt jak Ci się podoba. Im bliżej do 70m tym większe dopłaty.

 

3.Bank będą wymagały stanu budynku tak aby mógł być odebrany technicznie.

 

4.Nie musisz mieć żadnych umów z wykonawcami.

[marcellllus]

Aha a orientuję się ktoś jaki bank daje 36 miesięcy karencji na budowę domu?

Zakładam, że postawię go szybciej ale zawsze to jakiś dodatkowy plus przy wyborze kredytu.

Skoro nie trzeba mieć umów z wykonawcami wystarczy sam dokładny kosztorys plus wiadomo dokumepnty wymagane przez bank ?

 

Jeżeli bank wymaga odebrania budynku, to stan deweloperski z instalacjami i przyłączami powinien wystarczyć mam rozumieć?

A wykańczanie domu mógłbym robić już potem we własnym zakresie ?

[vero]

Witam.

 

Na 36-miesięcznš karencję w spłacie kapitału przy budowie domu może Pan liczyć w mBanku, a system gospodarczy jak najbardziej wchodzi w grę.

 

Nie do końca zgodzę się z opiniš, iż wystarczy wybudowanie domu do takiego stanu, aby możliwy był odbiór techniczny. Proszę pamiętać, iż nieruchomoœć ta będzie zabezpieczeniem kredytu (jeżeli dobrze zrozumiałam), a tym samym musi być dla banku atrakcyjna z punktu widzenia sprzedajšcego – w razie egzekucji Bank wystawia na sprzedaż nieruchomoœć, a łatwiej zbywalne sš raczej nieruchomoœci w pełni wykończone. Oczywiœcie możemy polemizować, czy łatwiej jest sprzedać nieruchomoœć już wykończonš, której sposób aranżacji może nie trafiać w gusta nabywców, czy też nieruchomoœć w stanie deweloperskim, którš urzšdzić możemy jak tylko chcemy – tyle, że banki raczej zakładajš, iż łatwiej zbywalna jest nieruchomoœć wykończona – wtedy wchodzimy do niej i mieszkamy, a nie musimy martwić się tym, że nie mamy glazury w łazience.

 

Według mnie koniecznoœć wybudowania domu w pełni wykończonego to najmniejszy problem – istnieje możliwoœć nadpłaty kredytu – chociaż osobiœcie przy kredytach w RnS-ie nie polecam tego – lepiej bowiem gdzieœ inwestować œrodki, a po 8 latach, gdy kończy nam się okres dopłat, nadpłacić kredyt ze zgromadzonych oszczędnoœci, ale to już oczywiœcie kwestia do przeliczenia.

 

Co do powierzchni – sprawa nie jest tak oczywista, przynajmniej nie w mBanku – tym bardziej, że z tego co widzę w rzutach zakładany jest strych nieużytkowy.

 

Dzisiaj dokonam szczegółowych obliczeń i jutro postaram się załšczyć symulację.

 

Mam jeszcze pytanie co do działki – czy sfinalizował Pan już jej zakup?? Nabył Pan jš za œrodki własne czy œrodki z kredytu?? Jeżeli z kredytu – w którym banku?

 

Pozdrawiam

vero

[vero]

Witam ponownie,

 

nie mam powierzchni strychów nieużytkowych, ale pewnych obliczeń dokonałam.

 

mBank zakłada, iż koszt wybudowania m2 powierzchni nadziemnej to 2 500,00 zł i tutaj musimy uwzględnić wszystkie pomieszczenia, łącznie z garażem, kotłownią itp. W takiej sytuacji, powierzchnia pomieszczeń na parterze to 104,21 m2. Do tego uwzględniałam jeszcze powierzchnię strychów na poziomie 60% powierzchni parteru i tym samym koszt budowy zgodnie z zasadą 2 500,0 zł/m2 zamyka się w kwocie 308 048,00 zł. Do wyliczenia ceny m2 na potrzeby RnS uwzględniłam powierzchnię parteru bez garażu, tj. 82,53, co nam daję cenę m2 na poziomie 3 732,56 zł, czyli warunek spełniamy .

 

Przy dochodach miesięcznych 3 800,00 zł + ok. 600 zł z tytułu premii + 500 zł w związku z pracą w weekendy, zdolność w mBanku wychodzi mi nawet na 350 000,00 zł.

 

Pozdrawiam

vero