Kredyt na dom.

[Tragarz]

Z racji faktu, że od niedawna zacząłem się rozglądać za miłym gniazdkiem na stałe dla siebie i żony poszukuje informacji na temat kredytów mieszkaniowych.

Bardzo proszę o rzut profesjonalnym okiem na aktualny masz stan i ewentualne porady pod tym względem.

 

Wysokość kredytu. 500000

Wartość nieruchomości / wkład własny. 460000

Rynek pierwotny/rynek wtórny. wtórny

Rodzaj nieruchomości. Dom

Metraż nieruchomości. 100 m2 działka 1700m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). mazowieckie [poza warszawą]

Stan zaawansowania inwestycji. dom stoi od 1994 roku

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. najlepiej 15 lat ale opcja 20 lat wchodzi w grę

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 2

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 6800 zł

Źródło uzyskiwania dochodów. Umowa o pracę jedna na czas nieokreślony, a druga na czas określony [jeszcze 5 miesięcy] później przejście na czas nieokreślony - wymóg regulaminowy w firmie

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. u mnie od czerwca 2011/nieokreślony u żony od marca 2012/ sierpień 2012 i przejście na czas nieokreślony

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 25/25

Aktualne obciążenia kredytowe. brak

Historia w BIK. brak

 

Dodatkowo mogę oczywiście dodać współkredytobiorców, czyli rodziców z obu stron, choć nie wiem dokładnie ile osób można maksymalnie dodać do takiej umowy. "Rodzina na swiom" chyba też już nie wchodzi w grę z racji obniżenia ceny za metr ostatnio.

 

Pozdrawiam.

[PlanFinance]

Wysokość kredytu. 500000

Wartość nieruchomości / wkład własny. 460000

 

Skąd ta nieścisłość?.

 

Czy osoba zatrudniona na czas określony dostanie promesę zatrudnienia?.

[lzalewski]

Jaka jest wartość działki? Czemu kwota kredytu jest wyższa niż wartość nieruchomości?

[Tragarz]

40 tys to kwota manipulacyjna, nie wiem czy teraz można dostać wyższą kwotę niż kwota kredytu dlatego tu ją zawarłem.

Działka i dom to jedna kwota.

Osoba zatrudniona na czas określony ma potwierdzenie pisemne o zatrudnieniu po tym okresie na czas nieokreślony.

[lzalewski]

Nie zauważyłem, że to rynek wtórny.

Co rozumiesz pod pojęciem opłaty manipulacyjnej?

Nie otrzymasz (dobrego) kredytu na kwotę wyższą niż wartość nieruchomości.

[Tragarz]

To w takim razie zrezygnujmy z tej nadwyżki i ustalmy kwotę 460000.

[lzalewski]

DB/20lat:

- marża 1,2%

- prowizja 0%

- rata 3338zł

- ubezpieczenie niskiego wkładu 2070zł

Wymagane konto oraz karta kredytowa

[Tragarz]

A jeżeli chcielibyśmy wziąć taki kredyt w ratach malejących?

[lzalewski]

W DB zabraknie zdolności. Wówczas można pomyśleć o Millennium/25lat:

- marża 1,49%

- prowizja 0%

- rata nr 1 - 4006zł

- rata nr 100 - 3189zł

- rata nr 200 - 2366zł

- ubezpieczenie niskiego wkładu 3220zł

- ubezpieczenie na życie 92zł/m-c

Wymagane konto oraz korzystanie z karty debetowej (min. 500zł/m-c)