refinansowanie..

[amishu]

Witam,

razem z mężem posiadamy kredyt hipoteczny w Getin Banku :/ który posiada 4 % ( 2 rok posiadania kredytu )prowizji za wcześniejszą spłatę

 

Jest to kredyt RnS

 

Kredytu jest 315 tyś zł na 45 lat ;/

 

kredyt hipoteczny 315 tyś jeszcze 516 m-cy do spłaty ( rata miesięczna około 1500 zł )

Linia kredytowa do rachunku na 6 tyś

 

Dochody śr. z 3 miesięcy mój : 1022 zł , męża 3625 zł ( netto )

Męża wynagrodzenie średnie (3625 zł jest już pomniejszone o kredyt z ZFŚS , został rok i 3 miesiące do spłaty rata miesięczna odciągana od wynagr 555 zł , można więc wnioskować że wynagrodzenie srednie to 4180 zł netto )

 

co byście polecili, poradzili ? Czy jest w ogole możliwość?

 

dodam jeszcze, że oboje umowy na czas nie określony

ja zatrudnienie od 17 maja 2011, mąż od lutego 2005

 

Chcemy zmniejszyc ilość lat do spłaty bo 45 nas przeraża

[PlanFinance]

Trzeba by się dokładnie przyjrzeć w jakie ubezpieczenia Państwa "ubrali" w GNB. Dopiero wtedy można by wyliczyć zasadność obecnego refinansowania. Zgłoście się do sensownego doradcy, który spojrzy na liczby i dokładnie wszystko określi. Napiszcie skąd jesteście. Być może na forum jest ktoś z Waszych okolic. Na podstawie tak szczątkowych informacji nie ma możliwości aby cokolwiek z tym zrobić.

[amishu]

ubezpieczenie??

[MJM]

GNB dawali ubezpieczenie w wysokości 3,25% od wat prawnych (chyba tak się nazywało), trzeba też wspomnieć że jeżeli przeniesiecie RnS to tracicie dopłaty.

Jaką marże macie w GNB ?

[amishu]

Nie wiem ile - nie pamiętam. co oznacza te ubezp??

Narazie rata 1500 po skonczeniu dopłat 2 tyś

Wiem, ze dopłaty znikają, ale może okaże się to korzystniejsze

 

I jestesmy z Gdańska

[MJM]

A kto Wam doradził GNB? był problem ze zdolnością?

[amishu]

tak, bo wtedy mieliśmy jeszcze 40 tyś kredytu gotówkowego. Ale go spłaciliśmy darowizną dopiero po kupnie mieszkania

[lzalewski]

Czy kredyt był brany na 100% wartości nieruchomosci?

[amishu]

tak, na 100 % był brany

[lzalewski]

Przenoszenie kredytu w tej chwili raczej nie ma większego sensu. Rata na pewno nie będzie niższa niż przy kredycie z dopłatami, nawet biorąc pod uwagę wysoką marżę w GNB. Moglibyście jedynie odzyskać część zapłaconego ubezpieczenia.

[amishu]

czyli lepiej poczekać do tych 8 lat kiedy skończa si ę dopłaty?

 

Może być nawet zmiana waluty.. o ile da radę

[MJM]

Moim zdaniem nie ma sensu na razie ruszać kredytu bo po pierwsze tracicie dopłaty po drugie płacicie 4% prowizji i nowe ubezpieczenie niskiego wkładu własnego. Jedynie możecie spróbować aneksować umowę z GNB na skrócenie okresu kredytowania(na ile zdolność pozwoli), tylko ja osobiście nie robiłem takich operacji i nie do końca wiem jak będą miały się do tego dopłaty, prawdopodobnie nowy harmonogram spłat zostanie wysłany do BGK i na tej podstawie będą dopłacać- ale tu musi ktoś inny z forum potwierdzić.

[PlanFinance]

czyli lepiej poczekać do tych 8 lat kiedy skończa si ę dopłaty?

 

Może być nawet zmiana waluty.. o ile da radę

 

Może tak, może nie nie wiem. Potrzeba szczegółowych papierów. Na oko w tym wypadku nic się nie da sprawdzić.

[amishu]

mam skan całej umowy z Getinem

[MJM]

Może tak, może nie nie wiem. Potrzeba szczegółowych papierów. Na oko w tym wypadku nic się nie da sprawdzić.

 

Ja bardziej stawiam na nie bez oglądania papierów.

rata jest 1500zł zakładając że spłaca tylko 150zł kapitału miesięcznie, nowa rata wychodziła by około 1920zł ze spłatą miesięczną kapitału około 370zł (uśredniając) różnica na racie 420 zł a w spłacie kapitału 220zł do tego dojdzie prowizja za wcześniejszą spłatę około 12tyś - więc chyba nie trzeba oglądać papierów żeby stwierdzić że to będzie nie opłacalne.

Lepiej jest już uniknąć kosztów i zbierać środki na koncie oszczędnościowym i po 8 latach spłacić bez dodatkowych kosztów i przenieść do innego Banku

[RobertIND]

Jaka jest stopa procentowa? Te 1500 zł to rata po dopłacie?

[MJM]

Nie wiem ile - nie pamiętam. co oznacza te ubezp??

Narazie rata 1500 po skonczeniu dopłat 2 tyś

Wiem, ze dopłaty znikają, ale może okaże się to korzystniejsze

 

I jestesmy z Gdańska

 

Po dopłatach potem 2 tyś

[RobertIND]

Kapitału w racie jest poniżej 100 zł. Po 8 latach do spłaty zostanie w najlepszym wypadku pierwotna kwota kredytu. Szkoda, że nie wynegocjowaliście braku opłaty za wcześniejszą spłatę.

[Wiktor Czarnous]

Pilnie poszukuje dofinansowania w 300 000 zł. Jesteśmy młodą firma (5 miesięcy).W przypadku załatwienia do 29.04.2012 firma jest w stanie zapłacić po wpłacie całej kwoty na konto,10 000 zł osobie która to pomoże załatwić.Sprawa jest bardzo pilna. Proszę o kontakt 517549788

[RobertS]

Kapitału w racie jest poniżej 100 zł. Po 8 latach do spłaty zostanie w najlepszym wypadku pierwotna kwota kredytu. Szkoda, że nie wynegocjowaliście braku opłaty za wcześniejszą spłatę.

 

sprawa nie jest beznadziejna, zamiast 4% możecie zapłacić jedynie 2% za wcześniejszą spłatę - z tym akurat nie będzie problemu, ale czy opłaca się robić refinans w okresie dopłat? trzeba dokładnie policzyć czy warto już teraz zmienić bank na inny (tańszy) czy może lepiej poczekać aż okres dopłat się zakończy - wiele zależy od tego jakie macie warunki kredytowe

 

czy jest szansa, abyście przesłali skan ostatniego harmonogramu jaki dostaliście z banku?

[MJM]

sprawa nie jest beznadziejna, zamiast 4% możecie zapłacić jedynie 2% za wcześniejszą spłatę -

 

Jeżeli zrobią refinans za pośrednictwem OF to prowizja za wcześniejszą spłatę będzie 0% - bez problemu do wynegocjowania ale nadal nie widzę sensu refinansować kredytu na tym etapie

[RobertS]

za pośrednictwem OF lub HB, ale

ostatnio GNB nie zgadza się, na zejście z prowizją za wcześniejszą spłatę do 0 zł, więc obowiązuje 50% stawki z TOiP no chyba, że ktoś miał inny zapis w umowie kredytowej...tylko czy jest sens refinansowania tego kredytu?