Kredyt hipoteczny na 400 tys. na 100 LTV

[alloallo]

Witam serdecznie!

 

Wczoraj byliśmy w Open Finance i dostaliśmy ofertę kredytu, przy następujących parametrach:

 

Wysokość kredytu - 400 tys

Wartość nieruchomości / wkład własny : 400 tys / 0

Rynek pierwotny/rynek wtórny. : rynek wtórny

Rodzaj nieruchomości - dom wolnostojący

Metraż nieruchomości - 150 m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto) - woj. śląskie

Stan zaawansowania inwestycji - 0

Waluta kredytu - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania - 18 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc: 20850 zł / 41700

Źródło uzyskiwania dochodów. - umowa o pracę + emerytura + emerytura

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. -od 2004 r. na czas nieokreślony, rodzice - emerytura

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 35, 61, 62

Aktualne obciążenia kredytowe - brak

Historia w BIK. - czysta, brane wcześniej kredyty spłacone w terminie.

 

Wg. Open, przy takich założeniach, ze względu na wiek rodziców, kredyt da jedynie Getin lub Bank Pocztowy.

Niestety wyliczona rata, wydaje mi się nieco wysoka.... może Państwo nam pomogą i przedstawią jakieś możliwe warianty, które umożliwiłyby obniżenie raty kredytu.

Może dałoby się wziąć w euro?

 

pozdrawiam

[lzalewski]

Niestety doradca OF ma rację. Teoretycznie przy wykupieniu ubezpieczenia na życie w grę wchodzić może jeszcze BOŚ.

Na EUR nie ma szans.

BOŚ:

- marża 1%

- prowizja 0,5%

- rata 3024zł

- ubezpieczenie na życie wraz z PSO 400zł/m-c

- ubezpieczenie niskiego wkładu 2800zł

Wymagane konto z wpływem wynagrodzenia, karta kredytowa, ubezpieczenie nieruchomości w ramach oferty banku.

[alloallo]

Dziękuje za informację!

A jak u Pana wychodziła by rata w Getinie i w Pocztowym?

[lzalewski]

Nie mam w tej chwili kalkulatora Getinu (mogę zrobić symulację później). Pocztowy:

- marża 1,35%

- prowizja 0%

- rata 3027zł

- ubezpieczenie niskiego wkładu 3120zł

- ubezpieczenie AVIVA 2,5% kwoty kredytu

Będzie to z całą pewnością oferta korzystniejsza niż oferta GNB.

[alloallo]

Witam ponownie. Mam jeszcze pytania, np. przy Banku Pocztowym, wyliczył Pan ratę 3027 zł i teraz kwestia ubezpieczenia - jak się je płaci? To 2,5 % aviva od kredytu - jednorazowo, co 3 lata, co 5 lat?

Co w przypadku gdyby np. wartosc nieruchomosci wynosila 600 tys, kredyt 400 tys tak jak był liczony, czyli wkład własny wyniosłby 200 tys. Czy wtedy można liczyć na jakieś lepsze warunki?

[MJM]

Aviva to składka jednorazowa płatna gotówką lub kredytowana

[lzalewski]

Bank Pocztowy do ustalenia LTV bierze wartość transakcyjną (o ile oczywiście nie jest wyższa od wartości rzeczywistej).

AVIVA to ubezpieczenie na 3lata, którego nie trzeba odnawiać.

[mikaaeel]

skąd ta oferta BOS?

marże w BOS są 1% w 1 roku, 1,3% w 2 roku i 1,5% w pozostałych

a ubezpieczenie niskiego wkładu liczone jest jak w BGZ +0,6% ????