RnS Łódź wtórny jaki bank?

[Gość]

Witam

 

Jak w temacie, proszę o pomoc w wyborze banku do programu Rodzina na Swoim.

 

Wysokość kredytu. 198000

Wartość nieruchomości / wkład własny. 198000

rynek wtórny.

Rodzaj nieruchomości. mieszkanie

Metraż nieruchomości. 53

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). Łódź

Pożądana długość okresu kredytowania. 30

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 2

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc 7000

Źródło uzyskiwania dochodów. umowa czas nieokreślony

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 33

Aktualne obciążenia kredytowe. brak

Historia w BIK. raty na rtv, zakończone

 

z własnego researchu najlepiej wypadają BnP Paribas, Pko S.A ( oferta z targów 1,19), Bgż marża 1%.

 

z góry dzięki

[Gość]

a paribas ? pko żubr ? a może jakiś inny ? chyba już w każdym banku byłem ...

[PlanFinance]

PEKAO S.A

Marża 1,19%

Rata nr 1 819 PLN

Rata nr 97 1108 PLN

Prowizja 0%

Ubezpieczenie niskiego wkładu 2542 PLN składka jednorazowa

Produkty dodatkowe konto, wpływ z wynagrodzenia, karta kredytowa

 

BNP Paribas

Marża 1-5 lat 0,9%

Marża 6-30 lat 1,25%

rata nr 1 624 PLN

Rata nr 61 702 PLN

Rata nr 97 1206 PLN

 

Prowizja 3861 PLN 1,95% możliwość doliczenia do kwoty kredytu

Ubezpieczenie niskiego wkładu brak !!!!!!!!!!!

Produkty dodatkowe konto(15 PLN), wpływ na konto w wysokości min.1% , 3 transakcje bezgotówkowe. Z produktów można zrezygnować po 1 roku.

 

 

PEKAO S.A trochę inaczej rozlicza raty kapitałowe w okresie dopłat.

[Gość]

Czyli te dwie są na razie najlepsze?

 

A BnP przypadkiem te produkty nie są na 5 lat?

 

Jest jeszcze oferta w Paribas stała marża 1,19 ( a nie do 5 tyle a potem tyle..) która była by lepsza?

 

A jakieś inne banki są warte atakowania? ;)

 

pozdrawiam

[PlanFinance]

Tak oczywiście po 5 latach. Błąd wstukania na klawiaturze

 

Oprócz tego możesz pomyśleć nad Millennium, ale warunki będą gorsze.

 

Lepsza minimalnie jest oferta z marżą ,którą ja przedstawiłem.

 

Moja oferta - ogólne odsetki(nie jestem fanem tego parametru) - 233 865 PLN(minus dopłata)

 

Oferta marża 1,19% - 235 335 PLN(minus dopłata)

[Gość]

Witam

 

A na jakie punkty w umowie zwracać uwagę ?? Jakie znacie zapisy które warto/trzeba negocjować. Czy są jakieś groźne warunki które mogą mi wpisać .

Chodzi o Bnp Paribas i PKO S.A..

 

Paribas ma konieczność założenia konta i wpływu 1% co miesiąc a co jeśli stracę pracę i sam sobie przeleje co miesiąc 2K ? Czy to musi być wynagrodzenie od firmy?

[jrr]

W BNP jest to wyraźnie określone w warunkach promocji:

 

Jako nowy użytkownik nie mogę dawać linków, ale są na stronie PNB pliki pdf:

zasady promocji kh6

zasady promocji kh7

 

punkt 3 d):

"(...)comiesięczne zasilanie przez okres co najmniej 5 lat od dnia pierwszego uruchomienia Kredytu,

któregokolwiek z rachunków bankowych otwartego w ramach Konta Osobistego, o którym mowa w ppkt

c), kwotą nie niższą niż 1% udzielonego Kredytu. Pierwsze zasilenie powinno nastąpić w terminie 30 dni

od daty pierwszego uruchomienia Kredytu(...)"

 

Dodatkowo pytałem o tym przy pierwszej wizycie w BNP - ten 1% może być nawet z innego, własnego konta (ale nie z innego w BNP).

 

ponadto w warunkach promocji jest:

 

"(...)Za niewypełnienie warunku uważa się sytuację, w której średniomiesięczny poziom zasileń w każdym kolejnym 3 miesięcznym okresie (począwszy od miesiąca następującego po miesiącu, w którym nastąpiło uruchomienie Kredytu) będzie niższy niż określony w pkt 3 d) (...)"

 

Czyli zachowanie średniej z 3 ostatnich miesięcy w ciągu całego okresu kredytu to min 1%/miesiąc

 

Bardziej nie podoba mi się zapis w PEKAO - przelewanie wypłaty, pracownik banku uspokajał mnie, że to są jakiekolwiek wpływy, niekoniecznie z pracy, ale zobaczymy jak to będzie zawarte w umowie ;)

 

P.S.

Z PNB dla siebie wybrałem wariant 0,9 - 1,25 - przy kredycie na 20 lat w moim przypadku jest korzystniej niż płaskie 1,19 (ok 2% sumy odsetek mniej) i to nie uwzględniając nadpłaty (która nastąpi po 5 albo 8 latach, z oszczędzania comiesięcznych dopłat z BGK).

[Gość]

umowy kredytowe są tak skonstruowane że marża jest standardowa a marża promocyjna ( z cross sellingiem) zapisana w regulaminie promocji lub aneksie do umowy i pod warunkiem spełniania warunków danej promocji.

 

czy to jest normalny zabieg? czy coś grozi w takiej sytuacji?

 

czy ta marża jest gwarantowana?

[lzalewski]

To jest normalne. Marża jest oczywiście gwarantowana i się nie zmieni. Jeśli natomiast nie wypełnicie warunków cross sellingu to marża zostanie odpowiednio podwyższona.

[PlanFinance]

Ten rodzaj zapisu masz w BNP Paribas. W PEKAO S.A masz zapis o marży w umowie. Obydwa są ok i bezpieczne dla Ciebie jeśli spełniasz warunki produktowe.

[Gość]

Pani z PeKao napisała że mamy pozytywną decyzję finansową i przechodzą do analizy technicznej ( wycena itd.) Czy to oznacza że już prawie mamy kredyt? Czy mogą jeszcze tę decyzję zmienić? ( sprawdzali już Bik czy dopiero będą ?) Papiery złożyłem w poniedziałek a we czwartek już była odpowiedź.

[PlanFinance]

Decyzja może się zmienić na razie przeszedłeś tylko analizę finansową. Zostały techniczna i prawna. BIK był już sprawdzany.

[Gość]

a co jest sprawdzane w technicznej? jest jeszcze prawna...? a co tam sprawdzają?

[PlanFinance]

Zapisy w umowie, dokumenty nieruchomości i samą nieruchomość jako zabezpieczenie.