Wrogie/niebezpieczne zapisy-warunki w umowie PKO-Żubr, Paribas

[Gość]

Witam

 

Złożyłem wnioski w tych dwóch bankach. Proszę o informacje na co zwrócić uwagę przy czytaniu umów.

Spotkaliście sie z warunkami które trzeba/warto negocjować?

 

Słyszałem o sytuacji, że bank uznaje spadek wartości mieszkania i chce dopłatę różnicy?

 

Bank może wypowiedzieć umowę w przypadku utraty zdolności kredytowej? Tzn. jak stracę pracę to bank wypowie mi umowę ? a jeśli mam trochę oszczędności i mogę spłacać dalej?

[PFCG_Bydgoszcz]

Witam

 

Złożyłem wnioski w tych dwóch bankach. Proszę o informacje na co zwrócić uwagę przy czytaniu umów.

Spotkaliście sie z warunkami które trzeba/warto negocjować?

 

Słyszałem o sytuacji, że bank uznaje spadek wartości mieszkania i chce dopłatę różnicy?

 

Bank może wypowiedzieć umowę w przypadku utraty zdolności kredytowej? Tzn. jak stracę pracę to bank wypowie mi umowę ? a jeśli mam trochę oszczędności i mogę spłacać dalej?

 

Pamiętaj, że Bank ma prawo do weryfikacji Twojej zdolności do spłacania zobowiązania w dowolnym momencie w czasie trwania umowy kredytowej.

[jrr]

Chętnie też bym się dowiedział, złożyłem wnioski do tych samych dwóch banków (RNS), obecnie decyzje finansowe pozytywne, techniczno-prawne w toku.

[Gość]

o fajnie Jrr jak masz jakieś ciekawe info nt. tych banków to liczę na spółę ;-) i oczywiście vice versa...

Który z dwóch preferujesz? W BNP są niższe raty na początek a wyższe później. W PKO odwrotnie.

Jaką dostałeś marże i warunki w tych bankach?

 

a czy ktoś ma jakieś złe doświadczenia w tych bankach?

[jrr]

W PEKAO oferta targowa 1,2%

W BNP standardowe 0,9% / 1,25%

Decyzję podejmę mając umowy z obydwu banków, wtedy też będzie miejsce na negocjacje ;)

 

W moim przypadku z gołej marży i bez nadpłacania lepiej wychodzi PEKAO.Specyficzny sposób bilansowania rat w okresie Rodzina na Swoim przez pekao robi duże różnice w sumie odsetek, sama wysokość raty #1 i #97 nie oddaje tego - lepiej to widać po sumie odsetek, zresztą w BNP 0,9/1,25 podobnie- suma odsetek jest cenną, dodatkową informacją.

 

 

W moim przypadku, takie większe różnice w kosztach dodatkowych:

 

Pekao minusy:

ubezpieczenie na życie (singiel) na S.U. 25% Kwoty kredytu

ubezpieczenie wkładu własnego 0,06% miesięcznie od kwoty brakującego wkładu własnego (płatne z góry za cały okres)

 

BNP minusy:

Płatne konto 15 pln/mc (ale ciekawsze od pekao)

Prowizja 1,95% Kwoty Kredytu

 

Całość będzie się rozchodziła o koszty dodatkowe i zapisy w umowach - w ten weekend będę je dokładnie liczył (takie moje RSSO), robiąc sobie harmonogramy z różnymi wariantami nadpłacania.

[Gość]

w BnP negocjuj tę prowizję. Mnie Pani z banku powiedziała że spokojnie zejdzie na 1,5 a może i lepiej.

 

daj znać proszę kiedy otrzymasz umowy, co Ci w nich nie pasuje i co ew. wynegocjowałeś ;)

 

 

pozdrawiam

[jrr]

Tak, PNB wiem że jest skłonne do negocjacji - myślę, że magicznym zaklęciem było to, że z pekao mam ofertę targową, jeszcze przed składaniem wniosku w BNP. Nie ma pośpiechu, mam jeszcze dużo czasu do terminu z umowy przedwstępnej, kwestia negocjacji będzie jak pisałem wcześniej - gdy będę miał obydwie umowy.

 

Byłem osobiście w 12 różnych bankach i te dwa w moim przypadku zauważalnie miały lepszą ofertę (nie tylko marża i prowizja) względem pozostałych 10, więc mam poczucie, że teraz przede mną wybór optymalnej oferty z dwóch najlepszych ;)

 

Troszkę dziwi nie, że o ile PEKAO często jest polecane na ty forum, to BNP już niekoniecznie, ale nie jest też odradzane.

 

Narazie jestem zadowolony z obsługi w obydwu placówkach, jak i czasu decyzji finansowej mimo majówki (wnioski składane 27-go kwietnia, pozytywne odpowiedzi - 2-go maja 17-ta/4-go maja 9-ta), co dobrze rokuje dalszemu procesowi w obydwu bankach.

 

Pozdrawiam

[PlanFinance]

PEKAO S.A jest polecane gdyż każdy pośrednik ma do niego dostęp. BNP jest polecane przez tych pośredników, którzy mają dostęp do tej oferty a niestety nie wszyscy na forum takowy posiadają. Dodatkowo BNP sprawdza się szczególnie jeśli chodzi o kredyty RnS z LTV 90%-100%. Dla niższych LTV nie wygląda już tak wspaniale.

[Gość]

Przy większym wkładzie własnym ( niższe LTV ) jest gorsza oferta??? Jak to wygląda? to ciekawe... zazwyczaj jest inaczej.

[lzalewski]

Nie chodzi o to, że warunki w BNP będą gorsze same w sobie. Będą wyglądać gorzej na tle innych dostępnych ofert.

[WMichal]

Witam,

 

sposób liczenia rat w PeKaO SA od strony ekonomicznej jest mało atrakcyjne, gdyż jest to de facto wcześniejsza spłata bardzo nisko oprocentowanego (poniżej lokat) kredytu.

 

Poza tym, kosztowo lepiej wychodzi BNP Paribas Bank oczywiście w przedziale o którym wspomniano powyżej (LTV=90%-100%).

 

Pozdrawiam

Michał Wójtowicz

Salomon Finance

[Gość]

Kolega powiedział mi ostatnio że nie chce PKO SA bo dwie osoby z jego rodziny wzięły i po jakimś czasie znacznie wzrosła im rata. Nie umiał mi wytłumaczyć z jakiego powodu.

 

czy spotkaliście się z jakimś mechanizmem który mógł to spowodować? jakiś kruczek w umowie, jakaś kara na marży za nie spełniony crossselling?

[MJM]

Jeżeli ktoś nie stosował się do zapisów w cross sellingu i nie przestrzegał warunków to marża została podwyższona. Rata również wzrasta jeżeli stopa bazowa (WIBOR) idzie do góry a na przedziale roku były wzrosty stopy bazowej, jednak w każdym Banku rośnie rata (oprocentowanie) jeżeli stopa bazowa rośnie.

[Gość]

a jakieś inne możliwości? w umowie jest zapis o marży minimalnej czy to znaczy że może wzrosnąć?

[PlanFinance]

Mała rada nie słuchaj znajomych, którzy najczęściej nic nie wiedzą na temat KH. Zresztą przeczytaj co sam napisałeś. Znajomy nie chce PEKAO S.A, ale sam nie wie dlaczego nie chce. Jak będziesz płacił to wszystko będzie ok. Moich kilkudziesięciu klientów ma kredyty w PEKAO S.A. Od czasu do czasu z każdym z nich kontaktuję się. Żaden nie dał mi informacji jakoby ten bank robił pod górkę.

[Gość]

szczerze mówiąc myślę podobnie jak Ty. Ktoś... coś... gdzieś... ale brak szczegółów. Jeśli jako zawodowcy się nie spotkaliście z jakimiś dziwnymi problemami to znaczy że pewnie Ci klienci coś zawalili.

 

dzięki

[Gość]

Hipoteka według PeKaO to dwukrotność kredytu, czyli w moim przypadku ok.400k. i jeszcze chą tej hipoteki w formie aktu notarialnego. Czy inne banki też tak zapisują w umowie?

 

Ile będę musiał oddać w przypadku np.sprzedaży mieszkania aby wyczyścić hipotekę? Tyle co kapitału czy te 400k?

Bo dziwnie to brzmi.

[MJM]

Tyle ile pozostało kapitału do spłaty, wpis hipoteczny służy do odzyskania ewentualnych odsetek, kosztów itp. każdy Bank stosuje wyższy wpis niż wartość udzielonego kredytu.

[WMichal]

Witam,

 

oddajesz tyle ile pożyczyłeś, wysokość hipoteki nie ma nic do tego.

 

Czasem zdarza się, że bank chce aby hipotekę wpisał notariusz przy akcie sprzedaży. Nie ma w tym nic dziwnego.

 

Pozdrawiam

Michał Wójtowicz

Salomon Finance