zdolność kredytowa

[ayashi21]

Witam, czy mogłabym prosić o pomoc w obliczeniu zdolności kredytowej.

Ja i mój narzyczony planujemy zakup mieszkania.

 

kredyt standardowy

 

Wysokość kredytu. - 250000

Wartość nieruchomości / wkład własny.- 250000/0

rynek wtórny.

Rodzaj nieruchomości. - Mieszkanie

Metraż nieruchomości. - 63 m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). – woj. Pomorskie, Pruszcz Gdański

Waluta kredytu. - PL

Pożądana długość okresu kredytowania. - 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. - 2

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę. – 5000/miesięcznie

Źródło uzyskiwania dochodów – umowa o pracę na czas nieokreślony oboje

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. – ja od 5.2011, partner 11.2010

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 28/25 lat

Aktualne obciążenia kredytowe - brak

Historia w BIK - ok

[PlanFinance]

Deutsche Bank

Marża 1,2% + WIBOR 3M 5,08%

Rata 1544 PLN

Prowizja 0%

Ubezpieczenie niskiego wkładu składka 4,5% za kwotę powyżej 90% LTV 1170 PLN

Produkty dodatkowe konto(12 PLN), wpływ z wynagrodzenia, karta kredytowa

[Kredyty24-net]

Marżę w Deutsche Banku można obniżyć dodatkowo do poziomu 0,9% Planem Systematycznego Oszczędzania (ze składką 150 zł miesiecznie) uzyskując możliwość wcześniejszej spłaty kredytu ze zgromadzonych środków

[vero]

Deutsche tylko i wyłącznie - chyba nie ma w tym momencie lepszej oferty, tym bardziej, że z Waszymi dochodami łapiecie się bez problemu

[ayashi21]

Dziękuje za pomoc, 1544 zł miesięcznie to trochę dużo zwłaszcza że boje się że i tak sporo wzrośnie rata (mojej siostrze w ciągu 3 lat wzrosła o pond 130zł - tylko że w PKO)

Jak obniżyć ratę....

mamy trochę oszczędności ale chcieliśmy je wykorzystać na remont zakupionego mieszkania, ale remont zawsze można robić powoli z wypłat (w okresie letnio-jesiennym mój partner ma o ok. 500-600zł większa wypłatę)

[PlanFinance]

To że siostrze wzrosła nie znaczy że u Ciebie tak będzie. Siostra mogła brać kredyt przy WIBOR 3M 3,85% a teraz jest 5,09% co ma wpływ na wahania wysokości raty. Jakimi środkami na wykończenie operujesz?.

[ayashi21]

Narazie jest to ok. 20 tys.

[Kredyty24-net]

Ratę obniżyć można wydłużając okres kredytowania do max 40 lat. Ponadto jeśli wartość remontu wyniosła by 25.000 zł to wtedy zmieniłoby się LTV i marża wyniosła by 1,1%. Czyli mielibysmy nastepujące rozwiązanie:

- marża 1,1%

- rata (40 lat) 1.407 zł

- prowizja 0%

wymagane karta + konto

[ayashi21]

Kredyt na 40 lat odpada, nie wyobrażam sobie spłacać mieszkania do 68 roku życia

[Kredyty24-net]

w takiej sytuacji pozostaje obniżka marży z tytułu wkładu własnego dotyczącego remontu do 1,1%. Ponadto jak pisałem wyżej Planem Systematycznego Oszczedzania ze składką 180 zł / m-c możemy obniżyć marżę do 0,8 %

rata w takiej sytuacji wyniesie 1.479 zł

[PlanFinance]

Kredyt na 40 lat odpada, nie wyobrażam sobie spłacać mieszkania do 68 roku życia

 

Kredyt wstępnie możesz mieć na 40 lat, ale zawsze możesz go wcześniej spłacić i wyjść podobnie jakbyś miała go pierwotnie na 30 lat. Dodatkowe nadpłaty spłacają kapitał nie odsetki.

[MJM]

zwłaszcza że boje się że i tak sporo wzrośnie rata (mojej siostrze w ciągu 3 lat wzrosła o pond 130zł - tylko że w PKO)

 

Jeżeli siostra brała kredyt 3 lata temu w PKO to zaproponuj jej żeby rozejrzała się nad przeniesieniem kredytu do innego Banku, ostatnio miałem umowę z tamtego okresu i marża była z tego co pamiętam 2,7% więc duża jak na obecne czasy, niech sprawdzi jaką ma marże i pomyśli o refinansowaniu .

[vero]

Kredyt wstępnie możesz mieć na 40 lat, ale zawsze możesz go wcześniej spłacić i wyjść podobnie jakbyś miała go pierwotnie na 30 lat. Dodatkowe nadpłaty spłacają kapitał nie odsetki.

 

A czy wyobrażasz sobie spłątę kredytu przez 30 lat?? Podejrzewam, że tak samo jest to dla Ciebie abstrakcyjne okres jak 30 lat. Ostatnio odnoszę wrażenie, że to 30 lat jest poprostu "modne". Moderator ma rację - możesz wziąć kredyt na 40 lat i go nadpłacać. Wydłużając sobie okres kredytowania płacisz niższą miesięczna ratę, to co zaoszczędzisz odkładaj w funduszach itp, a być może spłacisz kredyt już po 20 latach.

[ayashi21]

Witam, troszkę mi się pozmieniało. Znaczy cena mieszkania nieco się obniżyła na 245 tys. a wkład własny powiększyłby się do 25tys. Czyli musiałabym wiząść kredyt na 220 tys.

[Kredyty24-net]

w takiej sytuacji kredyt w DB będzie wyglądał następująco:

- marża 1,1%

- prowizja 0%

- rata (30 lat) 1.344 zł

wymagane konto db life (12 zł/m-c) + karta

dodatkowo marżę możemy obniżyć do poziomu 0,8% Planem Systematycznego Oszczędzania

przy marży 0,8% rata wyniesie 1.302 zł