Kredyt hipoteczny w RnS 320 000 zł na mieszkanie + 50 000 zł na wykończenie

[tomassi07]

Witam,

 

Wraz z żoną planujemy zakup mieszkania i w tym celu chcielibyśmy uzyskać kredyt hipoteczny w programie RnS na 100% wartości mieszkania w stanie deweloperskim (320 000) oraz drugi kredyt hipoteczny na wykończenie (50 0000).

Proszę o opinie na temat realizacji takiego planu, zdolności kredytowej oraz ewentualnych propozycji kredytów w konkretnych bankach.

 

Wysokość kredytu. 320 000 w RnS + 50 000

Wartość nieruchomości / wkład własny. 320 000/0

Rynek pierwotny/rynek wtórny. Rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości. Mieszkanie

Metraż nieruchomości. 64 mk

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). Wrocław

Stan zaawansowania inwestycji. Do odbioru we IX 2012

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 3

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 15 600/31 200

Źródło uzyskiwania dochodów. umowa o pracę

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. oboje od VI 2010/na czas nieokreślony

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 27/27

Aktualne obciążenia kredytowe. 0

Historia w BIK. trzy kredyty spłacone bez żadnych opóźnień (w sumie 23 000)

[WMichal]

Witam,

 

Obecnie taka operacja jest nieco droga odkąd Millennium zmienił warunki:

Bank Pocztowy

prowizja - 0%

marża - 1,35%

AVIVA - 2,5%

rata 1 - 1 256 zł

rata 97 - 1 979 zł

ubezpieczenie na życie (miesięcznie) - brak

ubezpieczenie pomostowe (miesięcznie) - 251 zł

ubezpieczenie niskiego wkładu (pierwsza składka) - 2 496 zł

 

Remont

prowizja - 0%

marża - 1,35%

AVIVA - 2,5%

rata - 310 zł

ubezpieczenie na życie (miesięcznie) - brak

ubezpieczenie pomostowe (miesięcznie) - 39 zł

ubezpieczenie niskiego wkładu (pierwsza składka) - 390 zł

 

Kredyt Bank

prowizja -0%

marża - 1,5% (przydałby się doradca do negocjacji)

rata 1 - 1 319 zł

rata 97 - 2 042 zł

ubezpieczenie na życie (miesięcznie) - 96 zł

ubezpieczenie pomostowe (miesięcznie) - 254 zł

ubezpieczenie niskiego wkładu (pierwsza składka) - 2 240 zł

 

remont

prowizja -0%

marża - 1,6%

rata - 320 zł

ubezpieczenie na życie (miesięcznie) - 15 zł

ubezpieczenie pomostowe (miesięcznie) - 40 zł

ubezpieczenie niskiego wkładu (pierwsza składka) - 350 zł

 

Nie pamiętam teraz czy PeKaO SA daje taką możliwość. Jeżeli zrobić remont nieco większy to można spróbować i mBank:

prowizja -0%

marża - 1,35%

rata 1 - 1 285 zł

rata 97 - 2 010 zł

ubezpieczenie na życie (za dwa lata / miesięcznie od 26 raty) - 4 480 zł / 80 zł

ubezpieczenie pomostowe (miesięcznie) - 209 zł

ubezpieczenie niskiego wkładu (pierwsza składka) - 2 880 zł

 

remont (min. 81.000 zł)

prowizja -0%

marża - 1,35%

rata - 509 zł

ubezpieczenie na życie (za dwa lata / miesięcznie od 26 raty) - 1 134 zł / 20 zł

ubezpieczenie pomostowe (miesięcznie) - 53 zł

ubezpieczenie niskiego wkładu (pierwsza składka) - 729 zł

 

Mogę pomóc w razie potrzeby

 

Pozdrawiam

Michał Wójtowicz

Salomon Finance

[MJM]

PKO BP ok dziś ma nową ofertę 1,15% marży i 1,25% prowizji lub ub. 3,25% tylko nie pamiętam czy oni dają dodatkową kasę na remont.

[tomassi07]

Dziękuję za odpowiedzi. Mam jeszcze pytanie odnośnie tego kredytu na remont.

Czy cała kwota jest wypłacana w całości, jak tak to w którym momencie, czy może dopiero po przedstawieniu faktur?

[PlanFinance]

Raczej nie dostaniesz całej kwoty na remont w jednej transzy, musisz liczyć się z dwiema. W Pocztowym środki możesz uzyskać po odbiorze technicznym w KB i mBank po akcie notarialnym przenoszącym nieruchomość na własność.

[WMichal]

Witam,

 

ja myślę, że jest możliwa jedna transza. Patrząc, że w mBanku jest to minimalna kwota jaką można otrzymać nie widzę powodów dla których bank miałby rozbijać to na dwie transze.

 

MJM do kiedy jest ta promocja w PKO BP.

 

Pozdrawiam

Michał Wójtowicz

Salomon Finance

[PlanFinance]

Do skorzystania z ww. oferty uprawnieni są Klienci, którzy:

 

1. złożą wniosek o udzielenie kredytu mieszkaniowego Własny Kąt hipoteczny w PLN lub

 

preferencyjnego kredytu mieszkaniowego z dopłatami przez BGK w okresie od 24.05.2012r. do 15.06..2012 r.,

 

2. podpiszą umowę kredytu w terminie do 30 dni licząc od dnia podjęcia decyzji kredytowej.

 

3. uruchomią kredyt w terminie do 31.12.2012r.

 

"Nie sądziłem że nadejdzie taki dzień że PKO BP będzie miał dobrą ofertę kredytową i to dla pośredników włącznie :)"

 

Życzę 1 transzy aczkolwiek z doświadczenia wiem że to nie jest łatwe. Właśnie stoczyłem wojnę z Millennium, które chciało rozbić 35 000 PLN na 2 transze.

[tomassi07]

Odnosnie warunkow w PKO BP.

Zakładajac, ze:

- złoze wniosek do 15.06

- decyzja bedzie pozytywna

- podpisze umowe w ciagu 30 dni od decyzji

- uruchamiam kredyt zgodnie z wymogami dewelopera co do pierwszej wymaganej wpłaty

Pytanie:

- w ktorym momencie zaczynam spłacac raty, od podpisania umowy, czy od uruchomienia kredytu?

[MJM]

Od uruchomieni kredytu będą naliczane odsetki, a pierwsza spłata będzie w dniu zaznaczonym na wniosku.

[MJM]

PlanFinance to jest krótka oferta ale dostępna dla pośredników, ale zgodzę się że jak PKO zrobi coś dobrego (rzadko bo rzadko) to wyłącza z tego pośrednictwo sprzedaży.

[tomassi07]

Czy w którymś z wymienionych banków Pocztowy,Kredyt Bank/mBank można skredytować UNW/UNW,UNŻ?

 

Czy w jakiś sposób może to wpłynąc na parametry kredytu?

[PlanFinance]

W Pocztowym skredytujesz to kredytem wspierającym, oprocentowanie 7%, prowizja 0%, okres kredytowania bodajże 8 lat.

[michal_sz]

Czy w którymś z wymienionych banków Pocztowy,Kredyt Bank/mBank można skredytować UNW/UNW,UNŻ?

 

Czy w jakiś sposób może to wpłynąc na parametry kredytu?

Do kwoty kredytu preferencyjnego w w/w bankach nic nie można doliczyć.

[tomassi07]

Tak, wiem że do preferencyjnego nie można doliczyć, dlatego min. chcę wnioskować o osobny kredyt na remont.

[michal_sz]

Warunkiem uruchomienia kredytu RnS będzie dokonanie stosownych opłat; drugim kredytem na remont tego nie opłacisz, bo jak wspomniano, nie możesz jednocześnie o to wnioskować.

[tomassi07]

Mam jeszcze pytanie odnośnie kredytu na remont.

Zakładając, że:

- nie mam w tej chwili żadnych oszczędności którymi mógłbym pokryć koszty "około kredytowe",

- mam możliwość pożyczenia potrzebnych środków w rodzinie (np. 10 000),

 

Pytania:

- czy z kredytu na remont (50 000), przy założeniu, że mieszkanie wykończę za 40 000, mógłbym przeznaczyć 10 000 na uregulowanie długu "rodzinnego"?

- czy bank sprawdza na co rzeczywiście przeznacza się kredyt na remont?

[MJM]

Bank sprawdza czy środki zostały przeznaczone zgodnie z celem, ale jak zrobisz to co napiszesz w kosztorysie i Ci jeszcze zostanie to jest ok, ważne żebyś np. nie napisał że panele po 60zł m2 a kupisz najtańsze bo Bank może wtedy poprosić o faktury.

[mm12]

Witam,

 

Obecnie taka operacja jest nieco droga odkąd Millennium zmienił warunki:

 

Czy można prosić o informację przy okazji, bo mnie bardzo ciekawi, jakie warunki ma teraz a jakie miał w przypadku takich kredytów?