Kredyt refinansowy a Urząd Skarbowy - Trojmiasto

[Marcin_1337]

Witam,

 

Mam pytanie w 2011 sprzedałem mieszkanie żeby nie płacić podatku (mieszkanie było nabyte w 2011) złożyłem deklaracje o wydaniu środków w ciągu 2 lat.

W marcu 2012 zakupiłem mieszkanie za kwotę równą poprzedniej sprzedaży zastanawiam się czy możliwym byłoby wzięcie kredytu refinansowego na 40% kwoty wydanej, pytanie tylko czy US wtedy nie naliczy podatku od kwoty kredytu w wysokości 19%

Może ktoś z Was miał taka sytuację dodatkowo do tematu kredytu szukam doradcy z trójmiasta.

 

pozdrawiam

Marcin

[brandmind]

Witam, w przypadku niedotrzymania deklarowanego przeznaczenia uzyskanych środków (ze sprzedaży pierwszego mieszkania) - w razie kontroli z US - powinieneś się liczyć z koniecznością zapłaty podatku i odsetek. Co US - to inna interpretacja przepisów - najlepiej postarać się o wydanie interpretacji indywidualnej z właściwego US - co powinno Cię uchronić przed kłopotami. Co do banków, to taki kredyt refinansowy jest możliwy najczęściej do 12 miesięcy po zakupie mieszkania.

 

Pozdrawiam, Bogdan

Doradztwo Finansowe on-line Brandmind

[MJM]

W/w przypadku proponował bym zrobić jak napisał poprzednik, możesz również zastanowić się nad pożyczką hipoteczną droższa sprawa ale raczej US nie będzie miało nic do gadania ponieważ bierzesz środki na dowolny cel.

[Kredyty24-net]

Pożyczka hipoteczna będzie chyba najlepszym rozwiązaniem. W poniedziałek sprawdzę interpretacje podatkowe i dam Ci znać.

[Marcin_1337]

Niestety pozyczka hipoteczna to marza powyzej 3% co czyni to drogim rozwiazaniem.

[Marcin_1337]

Wpadlem na jeszcze jeden pomysl niestety, pewnie niezgodny z polityka bankow, a mianowicie:

Wydalem na remont 60 000 PLN moze daloby sie wziac kredyt na remont tylko bank pewnie chce faktur a te sa z data wczesniejsza niz ewentualny kredyt.

Moze w ten sposob da sie temat ugryzc?

 

Marcin

[Kredyty24-net]

Na chwilę obecną nie mam jasnej odpowiedzi nt interpretacji podatkowej. Jednakże wspomniana wyżej pożyczka hipoteczna będzie bezpieczna pod względem podatkowym i ewentualnych interpretacji przez US, więc można ją rozważyć.

W Deutsche Banku pożyczka hipoteczna ma następujące parametry:

- marża 2,5%

- prowizja 2%

- okres kredytowania do 20 lat

wymagane konto + karta kredytowa

[Marcin_1337]

DB chyba odpada prowadzę działalność 14 miesiecy.

 

Marcin

[Kredyty24-net]

Tak. W DB działalność musi być od 2,5 roku.

[MJM]

to w takim razie Millenium i ING.

[Marcin_1337]

MJM a na jakich warunkach?

[expert]

o czym Wy piszecie? sprzedał Pan mieszkanie, zadeklarował Pan, że przeznaczy Pan te środki na cele mieszkaniowe i tak też się stało. Przecież to oczywista oczywistość, że żadnego podatku nie będzie. Może Pan spokojnie refinansować poniesione nakłady bez żadnych sankcji ze strony US. Refinansowanie poniesionych nakładów nie rodzi żadnych innych skutków podatkowych poza PCC (19 zł) za ustanowienie hipoteki. Wydatkowanie uzyskanych środków na cele mieszkaniowe potwierdza akt notarialny. Nie rozumiem Waszych wątpliwości. A pożyczka hipoteczna będzie znacznie droższym rozwiązaniem. Jakie interpretacje podatkowe chcesz sprawdzać, Kredyty24-net?

[PlanFinance]

Refinansowanie kredytów: sądy ratują podatników | rp.pl

[expert]

Refinansowanie kredytów: sądy ratują podatników | rp.pl

 

a co ma piernik do wiatraka? artykuł spod wskazanego linku odnosi się do zupełnie innych sytuacji, gdzie z pewnego punktu widzenia formalnego sprawa nie musi być tak oczywista/ kilkakrotnie na tym forum pisałem, że są różne perspektywy oceny różnych sytuacji. Natomiast tutaj mamy pytanie o podatek dochodowy w przypadku refinansowania środków własnych. W tym przypadku US nawet nie ma podstawy (już pomijam fakt, że w żaden sposób nie jest w stanie ustalić na co klient wziął kredyt, chyba że klient sam grzecznie przyniesie umowę choć nie musi tego robić). Wie tylko tyle, że go wziął (PCC)). Klient nie korzysta z żadnych odliczeń (bo ich nie ma) i nie osiąga (nie osiągnął) dochodu z tytułu kredytu, więc jaki podatek miałby tu zostać zastosowany? proszę o odrobinę rozsądku i logiki. Do US trafia akt notarialny, ale umowa kredytowa nie.

[Marcin_1337]

Tak jak teraz mysle, to US nie jest w stanie odróżnić kredytu od pożyczki hipotecznej. Pozatym chyba kredytu hipotecznego na remont US by sie nie doczepil wiec czemu refinansowego by mial.

 

Marcin

[expert]

Tak jak teraz mysle, to US nie jest w stanie odróżnić kredytu od pożyczki hipotecznej.

 

Niestety jest, bo na oświadczeniu właściciela nieruchomości oświadcza Pan z jakiego tytułu następuje ustanowienie hipoteki (kredyt/pożyczka).

 

Ale już nie jest w stanie ustalić celu kredytowania: czy to był remont czy refinansowanie poniesionych wydatków mieszkaniowych.