Refinansowanie kredytu GetinBank

[Marek1981]

witam proszę o pomoc

Mam kredyt hipoteczny w GB od maja 2011 kredyt na kwote 222000 w złotówkach.Rok temu miałem słaby scoring i dostałem słabe warunki kredytu. Wartość mieszkania na 2011 rok to 209000 to kredytu zostało doliczone:opłaty okołokredytowe 6954, ubezpieczenie ochrony prawnej?? 3221 i ubezpieczenie od pożaru 2887.Okres spłaty to 40 lat, marża 3,8. Dodatkowo musiałem wpłacić kaucję 4500 żeby uruchomić kredyt. Opłata za wcześniejszą spłate 4%, maja obecna rata wynosi 1667 zł.

Jak widać warunki są złe więc chciałbym się dowiedzieć co można zrobić, bik jest ok punktacja 551, KRD czysty.

Podobno nie mam szans na refinansowanie kredytu ponieważ wartośc nieruchomości spadła a kredyt jest większy niż wartośc nieruchomości.Pani w jednym banku tak mi odpowiedziała, poszedłem do Expandera i okazuje się że można ale muszę mieć dodatkowe zabezpieczenie np.mieszkanie Taty. i jak to jest?? Pan w Expanderze zaproponował również doliczenie do nowego kredytu reszty zobowiązań: 2 kredytów gotówkowych na 13000 i kredytu odnawialnego na 10000 żony . Czy ktoś mógłby mi pomóc , na co mogę liczyć?? Aha pan z GB powiedział że nie mam na co liczyc żeby GB sam naliczył lepsze warunki.

[MJM]

A nie dostałeś może ostatnio zmiany regulaminu od GNB?

 

Wypełnij schemat podaj również jaka jest wartość mieszkania Taty.

 

Wysokość kredytu.

Wartość nieruchomości / wkład własny.

Rynek pierwotny/rynek wtórny.

Rodzaj nieruchomości.

Metraż nieruchomości.

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto).

Stan zaawansowania inwestycji.

Waluta kredytu.

Pożądana długość okresu kredytowania.

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym.

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc.

Źródło uzyskiwania dochodów.

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód.

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców.

Aktualne obciążenia kredytowe.

Historia w BIK.

[Marek1981]

Wysokość kredytu. 222000

Wartość nieruchomości / wkład własny. 190000 - 200000

Rynek pierwotny/rynek wtórny. wtórny rok 2009

Rodzaj nieruchomości. mieszkanie

Metraż nieruchomości. 36,87

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). Grodzisk Mazowiecki

Stan zaawansowania inwestycji.

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 25-30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 2

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 5700/5100

Źródło uzyskiwania dochodów. umowa o prace

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. 2008/ czas nieokreślony

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 31/27

Aktualne obciążenia kredytowe. 23000

Historia w BIK. ok. scoring 551 punktów

 

 

tak dostałem nowy regulamin

Mieszkanie Taty jest w Lidzbarku Warmińskim (warm-mazurskie) 65 metrów Wartość około 160-180000

[MJM]

A kiedy otrzymałeś regulamin? ponieważ od otrzymania masz podajże 14 dnia na odstąpienie od umowy i nie było by naliczanej opłaty za wcześniejszą spłatę.

 

Jaka jest wysokość raty kredytu gotówkowego? i czy kredyt gotówkowy i odnawialny miał by wchodzić w nowy kredyt?

[Marek1981]

Tak ale podobno wypowiedzenie umowy z powodu wiąże sie z tym że muszę spłacić całe zadłużenie i nie może pochodzić z kredytu refinansowanego.Kara za wcześniejszą spłatę to ok 8000 zł , ale zapłaciłem kaucję 4500 zł, którą mi oddają w momencie spłaty kredytu. Podobno mają mi też oddać ubezpieczenia, które wciągnęli w kwotę kredytu ok 6000 zł.Raty kredytów gotówkowych to 120 zł i 520 zł, kredyt odnawialny wykorzystane 10.000 zł. Chętnie dorzuciłbym te zobowiązania do nowego kredytu.

 

Zastanawiam się jeszcze nad jedną kwestią. Otóż jakie mam możliwości gdy jestem w tym czasie zainteresowany zmianą mieszkania na większe. Jakie są opcje zamiany mieszkania z kimś kto chciałby się zamienić ponieważ bank ma zabezpieczenie na hipotece.Czy ewentualnie stać mnie na wzięcie dwóch kredytów. Większe mieszkanie kosztowałoby ok 260.000 zł , czy np przedstawienie zobowiązania że będę wynajmował te mniejsze mieszkanie miałoby jakiś wpływ na otrzymanie drugiego kredytu.Mam na oku kilka większych mieszkań. Mógłbym pewnie sprzedać te mieszkanie , w którym teraz mieszkam ale chyba jest to mało opłacalne, no i nie dostałbym teraz takiej kwoty jaka sam za nie zapłaciłem. Różnicę pewnie musiałbym dopłacić gotówką której nie posiadam.

[MJM]

Ktoś wprowadził Cię w błąd, osobiście pod koniec 2011 robiłem klienowi wcześniejszą spłatę kredytem z refinansu, teraz też słyszałem że GNB wysyłali zmianę dlatego się o to pytałem.

Potem sprawdze jakie są możliwości

Pozdrawiam

[Marek1981]

dzięki bardzo. Właśnie sprawdziłem te pismo z GNB data nadania listu to 04.06. mam 30 dni na wypowiedzenia umowy

[MJM]

Czy na pewno 30 dni jest na wypowiedzenie umowy? ostatnio było 14 dni a spłata miała nastąpić wciągu 30 dni od złożenia wypowiedzenia,

 

Ja to widzę tak

 

Millennium Bank

 

kwota 245tyś ( 222tyś kredyt w GNB i 23tyś gotówka i odnawialny) wartość nieruchomości 350tyś (przyjąłem niższą wartość)

 

Prowizja 1% wliczona w kredyt okres 30 lat

 

Rata 1597zł do czasu wpisu do kw +206 zł

wymagane ub. na życie oferowane przez Bank + 49,5zł miesięcznie

prowadzenie konta z obrotem miesięcznym 500zł rozliczane raz na trzy mc.

 

Na forum jest kilku doradców z Mazowieckiego zawsze może ktoś pomóc przy wnioskach

[Marek1981]

a jaka marże oferuje Millenium? te ubezpieczenie to dodoatkowo do raty czy wliczone w ratę. Ile się czeka na odpoeiedz banku?

 

co do pytania o kupno , zamianę mieszkania czy masz jakis pomysł, ewentualnie czy znasz kogoś kto orientuje sie w tym temacie?

[MJM]

Marża jest 1,59% jak by nie było konsolidacji to by była niższa, ale patrząc na raty innych zobowiązani to raczej opłaca się skonsolidować. Ub. na życie płatne osobno jednak ono się zmienia bo jest płatnę od pozostałego kapitału do spłaty.

 

Co do mieszkania to nie znam Banku który przyjmuję przyszły wynajem mieszkania, kiedyś coś o takim wspominała chyba Idea ale to by było z deszczu pod rynnę .

 

Raczej zdolności nie będziesz posiadał na dwa kredyty mieszkaniowe, ale jak będzie coś na oku to zawsze można policzyć

[Marek1981]

na jakiejś stronce liczyłem że wyjdzie mi zdolność przy racie kredytu 1660 zł bez pozostałych zobowiązań na 255.000

[MJM]

W kalkulatory ze stron internetowych to ja za bardzo nie wierzę z czego wynika różnica pomiędzy dochodem z 3 a 6 mc?

[Marek1981]

żona dostała podwyżkę

[MJM]

To tylko pogratulować kiedy była podwyżka czy w następnym miesiącu średnia będzie jeszcze wyższa?

[Marek1981]

w kwietniu wpłynęła wyższa pensja

[MJM]

Czyli na zaświadczeniu z lipca średnia będzie jeszcze wyższa.

[Marek1981]

w czy to pomaga?

[MJM]

w zdolności będzie wyższa średnia z 3 mc, przy średniej 5700zł i racie 1650zł możecie jeszcze liczyć na ok 270 tyś.

[PlanFinance]

Millennium zaoferuje słabe warunki w tej sytuacji. Lepsze rozwiązania znajdziesz np. w Kredyt Bank, BGŻ, PKO BP.

[Marek1981]

a jak wielka jest różnica miedzy kredytem refinansowanym a konsolidacyjnym w kosztach ??

[MJM]

Millennium zaoferuje słabe warunki w tej sytuacji. Lepsze rozwiązania znajdziesz np. w Kredyt Bank, BGŻ, PKO BP.

 

A coś się zmieniło w KB? i czy PKO przedłużył swoją promocję?

[PlanFinance]

Nic się nie zmieniło, ale przez pogorszenie warunków w Mille oferta KB w kilku przypadkach wychodzi lepiej. W tym z pewnością. PKO BP przedłużyło promocję.

[meliska25]

Witam,razem z mężem zaciągnęliśmy kredyt hipoteczny na mieszkanie z rynku pierwotnego,w Szczecinie.Od czerwca ubiegłego roku spłacamy kredyt,który był zaciągnięty na 299 772,38 na okres 30 lat.Kredyt w Getin Noble Bank Rata jaką teraz mamy po wpisaniu do ksiąg wieczystych to 2078zł. Chcielibyśmy jak najszybciej z mężem zmienić bank,poprosiłam o zaświadczenie o zadłużeniu całkowitym i otrzymałam pismo z sumą 300 339,17... przerazilo mnie to.Ale mam inny problem.Jestem też właścicielką domu wraz z innymi zabudowaniami-mieszkają w nim moi rodzice,dziadkowie i brat.Chciałabym przepisać ten dom(nie jest on wpisany w hipotekę kredytu który spłacamy)na brata lub mamę.Czy jest taka możliwość??Chcę,aby mieli zabezpieczony byt,gdyby mi się noga powinęła,żeby bank nie miał możliwości zabrania im czegokolwiek.Czy mogę darować go w tej chwili bratu lub mamie?? Bardzo prosiłabym o pilną odpowiedź.

Pozdrawiam

 

...dodam jeszcze,że nasz doradca proponuje nam zmianę banku na PKO BP,Multibank lub Bank pocztowy,co o tym wszystkim Państwo sądzą???Ja nie pracuję,mąż ma pełny etat i najniższą krajową do tego ma umowę zlecenie i na rękę otrzymuje 5100.

[goguś]

możesz darować bez problemu

[MJM]

Nieruchomość możesz przepisać bez problemu jeżeli nie ma w niej wpisów, jeżeli tylko Wam zdolność pozwala to uciekajcie z GNB, teraz były rozsyłana zmiana regulaminu i jeżeli Ci nie odpowiada możesz spłacić kredyt bez prowizji

 

Wypełnij schemat

 

Wysokość kredytu.

Wartość nieruchomości / wkład własny.

Rynek pierwotny/rynek wtórny.

Rodzaj nieruchomości.

Metraż nieruchomości.

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto).

Stan zaawansowania inwestycji.

Waluta kredytu.

Pożądana długość okresu kredytowania.

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym.

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc.

Źródło uzyskiwania dochodów.

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód.

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców.

Aktualne obciążenia kredytowe.

Historia w BIK.